壹

在北京樓市，中建智地是一個極具引領性的房企。

他們以“文化營宅”的方法論，持續帶來文化地產作品；

在北京這樣一個文化之城，迎合了人們對傳統文化巔峰盛世的向往，迭出爆款，也直接引領了近幾年北京樓市的中式審美風潮。

尤其是北京國賢府，在（點擊跳轉）中，胡Sir盛贊過，它是一座——

「重現盛唐氣象、彰顯盛世文化品格的唐風園林府苑大宅作品」。

在建筑的物理層面，它重現了盛唐建筑的恢弘大氣、富麗堂皇；

在社區的精神氣質層面，它又深孚皇家園林的雅趣、精微，是一處理想的山水居所。

來到北京國賢府，每一個訪客都會被高達約9米的大門深深震撼；門匾“國賢府”三字，出自柳公權真跡，兩側兩株黑松迎門，寶相花紋地刻暗合“花開富貴”，重現大唐盛世氣象。

可以說中建智地「文化營宅」的功力，在這個項目上體現得淋漓盡致。

當行業邁入“好房子”時代，2024年12月，中建智地聯合未來科學城拿下北京國賢府貳期地塊，這次，他們又將拿出什么樣的引領性作品呢？

北京國賢府貳期選擇的第一個突破口是：

空間使用率。

在戶型上，北京國賢府貳期產品涵蓋了從兩居到四居，滿足了多樣化的需求。

實地參觀之后，胡Sir有個感受：

不管是超高空間使用率，還是超強功能性，這一次，中建智地又卷出了新高度。

全線戶型，每一款拿出來都很能打，做到了同面積段的佼佼者。

方正、大面寬、全明格局、超高窗墻比

貳

具體我們看比較有代表性的幾款戶型產品，通過它們，我們就能體會到，關于“新房對次新、二手房構成降維打擊”這句話的真切含義。

比如建面約72平米的兩居。

傳統意義上，這個面積的戶型只能滿足最基本的功能需求，非常局促，采光不足。

這些問題，在北京國賢府貳期的這個產品上，完全不存在。

麻雀雖小，五臟俱全。每個功能空間，都很好用，兩個臥室面寬都在3米以上，是全尺寸兩臥，衛生間還是三分離。

客廳，面寬達約4.2米，帶270°轉角大飄窗，這樣的面寬和視野，別說過去70多平米的房子，哪怕傳統90平米+戶型，都很罕見。

甚至連北臥還有270度落地窗，還擁有帶飄窗的獨立用餐空間。

唯一遺憾的是，這個產品套數極少，估計是要拼手速了。

再看建面約90平米的三室兩廳兩衛。

在整個北部市場，它是唯一的、90平米擁有三面寬、北次臥270度采光、南臥室落地窗、主臥帶飄窗的戶型。

三面寬現在已經并不罕見，但南向面寬達到了約9.5米，這采光、視野，就很少見了。

而且，還有單獨主臥套、獨立家政間，每個臥室都能放下全尺寸的大床，這就更難得了。

再加上U型廚房、獨立玄關、L型梳妝臺等等亮點，更是將功能性做到了十足。

建面約103平米的三室兩廳兩衛的戶型，同樣是讓人眼前一亮。

首先是舒適度拉滿，南向面寬達到了約11米，客廳面寬約4.2米配合大落地窗，陽光灑進來，滿屋子都是春和景明的氣息。

標志性的主臥270度采光也沒有落下，配合罕見的、帶窗L型梳妝臺，讓這種剛改面積段戶型，擁有了不輸給豪宅的主人儀式感。

樣板間實拍圖

建面約116平米的四居雙衛將舒適性、儀式感進一步進階。

比如南向約11.5米的采光面，全明格局，邊戶帶大轉角窗等等，能實現完整四居，且同等功能和舒適性的戶型，在迭代前的市場，可能需要140平+。

樣板間實拍圖

此外，它同樣帶有獨立家政間，超大餐廳、主衛L型梳妝臺、次衛干濕分離等等，這些神戶型必備的因子，一個沒落下。

建面約133平米的四室兩廳兩衛戶型，實現了同面積段極罕見的四面寬。

三臥室均朝南，實現了全家人的“陽光平權”；

帶270度大窗的私家電梯廳，是獨具匠心的設計，在居室空間之外，又創造了一個新的陽光空間，將傳統意義上僅有收納功能的電梯廳，衍生出更多生活場景的可能性，不僅好用，也極具儀式感；

建面約166平米四室兩廳三衛戶型，是終極改善的一生之宅了。

首先是面寬尺度極大，約16米，南向四面寬、三臥朝南。

3.1米的層高，將縱向空間的尺度拉滿；

尤為特別的是，單獨主臥套房，就實現了南北通透、三面采光，雙臺盆+浴缸設計，這樣的奢侈空間，是真正在平層產品中感受到別墅尺度了。

南向，有雙套房，帶約7平米的270度轉角窗全明獨立電梯廳、獨立玄關、獨立客餐廳，所有的儀式感，只為滿足對生活有著極致追求的那部分人。

叁

按照木桶理論，一個社區的價值，是由短板決定的。

能讓社區居民最有價值感的，并不單單是一個空間使用率的數字，而是由從街區、到社區、再到居室的整體感受。

中建智地深諳這個道理，所以，他們并不止步于將空間使用率打造得盡善盡美，而是以此為基礎，將唐風唐韻，滲透進生活的方方面面、社區的每一個細節中。

打造一個北京國賢府plus版，府系的集大成之作。

首先看建筑風格，由豪宅專家匯張思執筆，更強調唐建筑宏厚與三段式，立面沿襲傳統九脊殿的屋脊形式，四翼舒展，大氣偉逸，彰顯屋面禮制秩序；

延續一期府苑系風格，社區園林再次升級。

參考唐朝最著名建筑大明宮的整體規制，園區采用中軸對稱，以”唐風七景"為敘事脈絡，融合"宮-苑-坊"三維禮序空間，層層遞進，將盛唐氣象凝練為可居可游的生活美學。

在唐風七景基礎上，北京國賢府貳期還增加山水林瀑、飛鳥游鱗等景觀，細節上也做了更多研磨，花紋、色彩、迭景等，都更具盛唐韻味。

比如，大門口的迎客松，將一期兩側疊水景觀更迭為高臺+勾欄+流水的形式；青云橋中心的圓形玉石，加以寶相花紋的雕飾，更顯精美；

含元殿大堂入口處懸掛紅色非遺燈籠，展現盛唐輝煌氣象；

太液池將雙山取消，使得整個湖面更加寬闊，延伸感更強，更加恢弘大氣；

太液池蓬萊仙島位置種植一棵精選特色大古樹，將古樹抬高形成疊水，與含元殿形成對景，湖中放置小船，飄飄然如進入仙境。

全息投影的《簪花仕女圖》隨飛瀑流淌，霧森系統暈染出“云想衣裳”的朦朧詩意。

行走其間，仿若夢回大唐。

從“文化營宅”到“文化營城”，更是北京國賢府貳期的一個關鍵進階。

作為坐擁四個地塊的城市級大盤，中建智地思考的是，如何將其打造成未來科學城中央生活區。

文化，依然是這把鑰匙。

一座微型的“長安城”從藍圖慢慢變成現實，完成了這不一般的城市使命感。

按照盛唐長安朱雀大街的禮制，在社區內部，打造出一條禮序主軸，串聯4個地塊。

走進十字街區，入口迎賓主界面聳立著八棵高規格蒼勁國槐，國槐樹池上雕刻寶相花紋，精致古樸；

中建智地還將市政綠地打造為口袋公園，市政道路兩側，是嵌有 “步步生花”地刻做點綴的地面鋪裝，路燈上的燈籠、路邊的車檔、沿街而坐的石凳，都以寶相紋樣加以雕飾，吉祥、富貴的寓意伴隨著每天歸家的步伐。

府門入口旁，排布著高大的的銀杏樹，仿佛打著華蓋的儀仗隊，歸家儀式感滿滿。

兩條主干道的綠植，也精心選擇，南北向朱雀大街以國槐+絢麗海棠為主，東?向則規劃為銀杏?道。

設計團隊還從唐朝提煉寶相花紋作為超級符號，來打造沉浸式的唐風主題街區，更通過詩詞畫屏、主題燈飾及景觀細節，再現盛唐的繁華與浪漫。

從文化營“宅”到文化營“城”，在北京國賢府貳期上，中建智地再下一「城」，賡續經典。

對北京國賢府貳期業主來說，實實在在的獲得感，來自于超高的空間使用率；

但心理的歸屬感、榮譽感，則來自“文化營城”帶來的盛唐氣象。

當親朋好友來此做客，從定泗路轉過來，瞬間就能切換進入滿滿唐風唐韻的街區，那種獨一份的專屬感，文化品味，帶給主人的，是無法量化體現在房產價值里的滿足感。

有里、有面，或許這是北京國賢府一二期在北京市場始終有著神盤標簽的原因吧！

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