昌平云岸由上海新靜安集團開發，位于靜安區江寧路板塊，CAZ 中央活力區核心，緊鄰蘇州河。占地 1.7 萬㎡，住宅建面 7.1 萬㎡，容積率 4.52，規劃 4 棟 8-17 層小高層、1 棟 32 層高層，共 481 戶，車位比 1:1.5，2026 年 12 月交付，物業費 7.5 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑為現代風格，全落地玻璃窗搭配簡潔線條，提升采光與視野。社區以動態曲線打造園林，含中央水景、陽光草坪與藝術雕塑，營造靈動空間。

主力戶型 87-326㎡：87㎡一房 1200-1250 萬（得房率 75%，全明）；105㎡三房 1450-1500 萬（雙陽臺，主臥套房）；180㎡四房 2500-2600 萬（四開間朝南）；326㎡六房 4500-4700 萬（瞰河，雙主臥）。均價 13.89 萬 /㎡，2024 年 6 月開盤，認購率 197%，去化 80%，靜安人才享 1% 優惠，地段稀缺性顯著。

生活配套

交通五軌交匯，距 1 號線江寧路站 600 米，步行 8 分鐘；2 號線南京西路站 1.2 公里，4 站達陸家嘴。自駕經南北高架、延安路高架 20 分鐘暢達全城，8 條公交覆蓋商圈。

商業 1.5 公里內有恒隆廣場、太古匯等高端商場，匯聚國際品牌與米其林餐廳。社區底商含高端超市、咖啡館，滿足日常與社交需求。

教育周邊有靜安區第一中心小學、市西中學（市重點），3 公里內覆蓋靜教院附校，全齡優質教育，師資頂尖。

醫療 2 公里內有長征醫院（三甲）、靜安區中心醫院，5 公里達華山醫院（三甲），先進設備與團隊保障健康。近蘇州河與靜安雕塑公園，生態宜居。

房產小知識

上海戶籍單身無房可購 1 套，已婚家庭 2 套。非滬籍需 63 個月累計繳社保 / 個稅滿 60 個月且已婚，可購 1 套。靜安重點人才憑 “人才證”，社保滿 1 年可購 1 套，不受婚否限制。

商貸首套普通住宅首付 35%（利率 4.0%），二套 50%（利率 4.8%）。公積金個人最高 60 萬，夫妻 120 萬，多子女上浮 20%，支持組合貸。

首套 90㎡及以下契稅 1%、以上 1.5%；二套 3%。滿五唯一免個稅，否則按差額 20% 或總價 1%。滿 2 年免增值稅，不滿 2 年 5% 征收。購房需確認 “五證” 齊全。

購房建議

單身精英選 87㎡一房，2# 樓中高層，總價 1220 萬，首付 35%427 萬，貸款 793 萬，月供 3.8 萬，月入 7.6 萬以上。全明設計，近地鐵，適配高節奏生活。

三口之家擇 105㎡三房，3# 樓近園林，總價 1480 萬，首付 35%518 萬，貸款 962 萬，月供 4.6 萬，月入 9.2 萬以上。雙陽臺拓展空間，主臥套房保障隱私。

三代同堂選 180㎡四房，5# 樓邊套，總價 2550 萬，首付 35%892.5 萬，貸款 1657.5 萬，月供 7.95 萬，月入 15.9 萬以上。四開間朝南，適合多代居住。

高端客戶考慮 326㎡六房，1# 樓瞰河，總價 4600 萬，首付 35%1610 萬，貸款 2990 萬，月供 14.3 萬，月入 28.6 萬以上。稀缺河景，彰顯身份。

購房前核實精裝品牌（如勞芬衛浴、嘉格納廚電），查噪音與采光，了解物業 24 小時安保，確認學校對口，預留 5% 稅費（60-230 萬），謹慎決策。

結語

昌平云岸憑老靜安核心區位與頂級配套，成高端市場標桿。戶型覆蓋全客群，價格匹配稀缺價值。隨 CAZ 發展，項目潛力持續釋放，為追求品質與身份的買家提供理想居所，開啟奢居新篇。官方售樓處電話：400-9966-940????????