2013年國慶節過后，金地集團董事長凌克因“身體原因”遞交辭呈，由總裁黃俊燦代理董事長，后來徐家俊當選新董事長

當年，金地集團守住“千億規模”，實現銷售額1535.5億元；并且保持持續盈利，實現歸母凈利潤8.88億元。

然而，僅僅過了一年，金地集團的業績就迎來“大潰敗”：

2024年，金地集團實現營業收入753.44億元，同比下降23.22%；歸母凈利潤為-61.15億元，同比下降約788.54%，出現上市以來首次虧損。

在銷售端，2024年，金地集團實現簽約金額685.1億元，較2023年的1535.5億元下滑超55%，跌出“千億房企俱樂部”。

對于業績虧損，金地集團給出的解釋，一是銷售規模下降，開發業務結轉規模和結算毛利率下降；二是公司加大去化力度，基于謹慎性原則對部分資產計提減值。

不過，在債務方面，金地集團成功渡過償債高峰。2024年，金地集團足額償付共約200億元公開市場到期債務，實現公開市場債務零違約。

當初凌克辭職，曾有觀點認為他是在“甩包袱”。但也有人認為，市場形勢嚴峻，金地集團業績下滑、債務承壓，凌克隱退是為了讓年輕人應對挑戰。

如今來看，徐家俊沒能創造奇跡，金地集團由盈轉虧；而凌克及時退出，成功“躲過”首次虧損。

凌克及時“退了”

凌克出生于1959年，辭職時已64歲，有內部人士稱其“心臟不大好”，身體因素可能是其辭職的一個重要原因。

1998年，凌克出任金地集團董事長。凌克帶領金地迅速崛起，推出多個暢銷樓盤，市場銷售率達95.4%，當年完成銷售額3.02億元。

2001年4月，凌克帶領金地集團在上交所上市，成為1993年后首批房地產上市公司。

此后，金地集團逐漸在華北、華東、華南、華中、東北、東南、西部等七大區域完成布局。

隨著市場環境變化，凌克于2010年確立“一體兩翼”發展戰略，先后成立穩盛公司和金地商置公司，推動金地向多元化發展。

在凌克的帶領下，金地集團的銷售額不斷攀升，2016年突破千億大關，2020年更是達到2426.8億元。

凌克一向以穩健著稱，他認為，企業發展要講求短期經營目標與長期目標的平衡，利潤與規模的平衡，效益與責任的平衡。

在他的管理下，金地集團一直保持著相對健康的財務指標，債務結構合理，流動比率與速動比率處于行業較高水準。

近年來，房地產行業面臨巨大挑戰，市場下行壓力增大。盡管金地集團銷售和利潤出現下滑，但凌克仍帶領團隊積極應對，努力化解風險。

2023年10月16日，凌克因身體原因辭去董事長職務，將接力棒交給董事、總裁黃俊燦。但因個人發展原因，黃俊燦不參與第十屆董事會董事提名。

凌克的離開，標志著金地一個時代的結束。在他的帶領下，金地集團從一家區域公司成長為全國性知名房企，躋身“招保萬金”行列。

2024年3月17日，金地集團發布公告，公司董事會選舉徐家俊為公司第九屆董事會董事長。接下來，徐家俊的當務之急是如何帶領金地集團走出虧損泥沼。

“犧牲”利潤化債

徐家俊接過帥印時，正值金地集團的償債大年。

據克而瑞監測數據，金地集團2024年共有9筆境內債、1筆境外債、3筆ABS到期，涉及到期規模約180億元，償付壓力集中在上半年，上半年共有本金91億元的債券到期。

面對償債重壓，金地集團積極采取多種措施應對。報告期內，金地集團足額償付共約200億元公開市場到期債務，實現公開市場債務零違約。

截至2024年末，金地集團有息負債余額735億元，較期初919億元壓降184億元，報告期內有息債務余額同比減少20.01%。

在金地集團的有息負債中，96.30%為銀行借款，債務融資加權平均成本為4.05%，較上一年度下降31個BP。

這表明金地集團的債務結構進一步優化，銀行借款占比的提升增強了債務穩定性，融資成本的下降也減輕了財務負擔。

報告期末，金地集團資產負債率為64.8%，扣除合同負債后的資產負債率為59.7%，較上年降低1.6個百分點，凈負債率49.1%，處于較為穩健的水平。

在資本市場上，金地集團也維持了良好的信用記錄。截至2024年末，金地集團合并口徑存續的公司信用類債券中，公司債券余額5.19億元，無企業債券余額，非金融企業債務融資工具余額22億元，且共有5.59億元公司信用類債券在2025年4至12月內到期或回售償付。

其中，一筆中期票據“20金地MTN001B”將于4月3日進行本息兌付，債券余額為5億元，本期應償付本息金額合計約51775萬元。金地集團已在3月24日公布兌付安排。

雖然成功化解債務風險，但金地集團也付出一定代價。2024年，金地集團銷售規模腰斬，全年實現簽約金額685.1億元，較2023年的1535.5億元下滑超55%。

2024年，金地集團營業收入為753.44億元，同比下降23.22%；歸母凈利潤為-61.15億元，較上年同期的8.88億元下降約788.54%，出現上市以來首次年度虧損。

金地有錢拿地了？

過去幾年，金地集團銷售業績呈現出明顯的波動。

2022年，盡管市場環境充滿挑戰，金地集團憑借充足的可售資源和優質的城市布局，實現簽約金額2218億元。

在其布局的78個城市中，有19個城市市占率位居前五，在深圳、上海、南京等城市，市占率更是位居前三。

然而，進入2023年，房地產市場下行壓力進一步加大，金地集團累計實現簽約面積877.0萬平方米，同比下降14.01%；累計簽約金額1535.5億元，同比下降30.77%。

到了2024年，金地集團銷售規模繼續大幅下滑，全年實現簽約面積471.4萬平方米，同比下降46.25%；簽約金額685.1億元，同比下降55.39%。

今年開年，金地集團1-2月累計實現簽約面積31.9萬平方米，同比下降43.92%；累計簽約金額50.5億元，同比下降52.35%。

在土地市場，金地集團的策略隨著市場變化而不斷調整。2022-2023年，為緩解債務壓力及確保現金流穩定，金地集團大幅縮減土地投資，公開市場的拿地活動近乎停滯。

在這期間，金地集團的新開工與竣工面積也逐年遞減，以應對市場不確定性，減少資金占用，確保財務穩健。

隨著債務風險的階段性化解，金地集團現金流狀況得到改善。2024年，其經營活動現金流凈額同比大增521.2%至136.2億元，貨幣資金覆蓋短期債務倍數達1.42倍，為后續經營和發展提供了有力支撐。

2025年金地集團重啟拿地，先是1月20日在杭州以1.86億元總價拿下臨平區老城地塊，溢價率31.01%。

2月，金地集團又聯合廈門國貿、星獅地產拿下上海松江新城西區地塊，成交總價8.15億元，金地集團權益占比9%，對應權益地價約7336.89萬元。

從拿地動作來看，時隔1年半重回土拍市場，且在核心城市補倉，釋放出金地集團經營策略調整的信號。

業內分析認為，金地集團成功度過2024年償債高峰，現金流壓力有所緩解，為拿地提供了資金基礎；同時，此前項目去化使得公司有補倉需求，重新拿地有助于補充土地儲備，為后續銷售和業績增長提供支撐。

房產|樓市|企業|人物|項目

石頭侃房已入駐全媒體平臺