德國的房租通常不包含暖氣、物業或垃圾處理等費用。而這部分費用通常被稱為附加費（Nebenkosten）。

那么問題來了：附加費多少錢才算正常呢？

附加費包括哪些費用？

附加費用是指租戶在使用房屋時產生的額外費用，主要包括：

1. 水費（Wasserversorgung）：包括自來水費用、污水處理費和雨水排放費。

2. 供暖和熱水費（Heizung und Warmwasser）：包括燃料費（如燃氣、燃油）、供暖系統維護費、讀表費用等。

3. 道路清掃和垃圾處理費（Stra?enreinigung und Müllabfuhr）：包括道路清掃和處理各類垃圾的費用。

4. 公共區域清潔費（Geb?udereinigung）：樓梯間、走廊和其他公共區域的清潔費用。

5. 公共區域照明費（Beleuchtung）：走廊、地下室和樓梯間等公共區域的電費。

6. 園林養護費（Gartenpflege）：草坪、樹木和樹籬的維護。

7. 保險費（Versicherungen）：房屋的保險費，如火災、水災或責任保險費。

8. 管理費（Verwaltungskosten）：給房管的物業管理費。

9. 房屋維護和修理費用（Instandhaltungs- und Reparaturkosten）：房屋出現損壞或故障時，或房屋翻新改造時所需的費用。

重要提示：房東不得將管理費、房屋維護和修理費等費用轉嫁給租戶。

附加費：120歐多嗎？

德國租戶協會（Deutscher Mieterbund）的數據顯示，2023年德國平均附加費為3.15歐/平方米。

也就是說，附加費用的高低取決于房子面積的大小。

你可以用這個每平方米的價格，簡單判斷一下自己家的附加費是不是在正常范圍內：

1.對比平均水平：

根據德國租戶協會提供的平均數據，結合自己的房屋面積，大致判斷附加費用是否在合理范圍內。

2.仔細核對賬單：

仔細檢查附加費用賬單（Nebenkostenabrechnung），確保每一項費用都清晰明了且合理。如果發現任何錯誤，你是有權拒絕支付的。

3.注意暖氣費用：

暖氣費用是附加費用中的主要部分，受供暖方式和能源價格影響較大。

2025年由于二氧化碳稅的上漲，暖氣費用可能會更高。

這可能會導致附加費追溯性上漲。

但若是房東想要追溯性收費，那么ta必須滿足一些前提條件：在得知漲價后的三個月內，為租戶提供書面說明。

但《德國民法典》（BGB）規定，最多只能追溯到前一年。

因此，如果房東在2025年2月發出聲明，稱2024年的暖氣費追溯性上漲，那么租戶有義務支付自2024年初以來的未付費用。

但是，如果發現附加費過高，或存在錯誤，那么租戶在拿到賬單后，可以在12個月內向房東提出異議，并要求他提供相關的數據進行核實。