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作者 I 宋溪 選址960

圖源：廣州公共資源交易中心

全文2665字，約需5分鐘

繼北京中關(guān)村、上海楊浦、深圳粵海街道、杭州未來科技城，抖音再次落子廣州琶洲眼。

3月31日，根據(jù)廣州公共資源交易中心，海珠區(qū)琶洲中二區(qū)AH041101地塊最終由抖音全資子公司廣州穗耕科技有限公司以底價12.1億元競得，平均樓面價約1.7萬元。

根據(jù)出讓公告，該地塊坐落于海珠區(qū)琶洲中二區(qū)，土地用途為商務(wù)用地兼容商業(yè)用地，占地面積5.5萬平方米（出讓面積3.8萬平方米，其余為綠化用地），建筑面積7.1萬平方米，掛牌起始價12.1億元。

地塊詳情 圖源：廣州公共資源交易中心

公告附件《AH041101地塊產(chǎn)業(yè)項目進駐協(xié)議書》為購地企業(yè)框出嚴格條件：乙方及關(guān)聯(lián)企業(yè)為互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)；近五年來在全國范圍內(nèi)開發(fā)并自持商辦類項目的總建筑面積不少于100萬平方米（包含在建）；須為“中國互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)綜合實力指數(shù)（2024）”中綜合實力前十企業(yè)；2025年在海珠區(qū)合計實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)和相關(guān)服務(wù)業(yè)營業(yè)收入超300億元等。

因此，該地塊也被認為是一宗定向出讓地塊。

根據(jù)公開資料，AH0411013月1日掛牌出讓，穗耕科技公司3月4日注冊成立。工商信息顯示，廣州穗耕科技有限公司由抖音集團（香港）有限公司全資持有，注冊資本5.37億元，注冊地址位于海珠區(qū)新港東路，經(jīng)營范圍包括：技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；軟件開發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；非居住房地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理。

據(jù)悉，2025開年海珠區(qū)高質(zhì)量發(fā)展大會上即有消息透露，抖音華南總部今年有望在海珠啟動建設(shè)。根據(jù)廣州日報信息，抖音華南總部擬選址琶洲，聚焦新零售、廣告投放、創(chuàng)新孵化等業(yè)務(wù)。另外，3月11日，廣州海珠發(fā)布宣布，海珠區(qū)琶洲濱江地塊將打造新媒體集聚區(qū)，計劃引入新媒體數(shù)字龍頭企業(yè)，塑造濱江建筑地標、產(chǎn)業(yè)地標、文化地標。

AH041101地塊規(guī)劃愿景圖 圖源：廣州日報

根據(jù)公布地塊愿景圖，抖音華南總部或建成一個低密度產(chǎn)業(yè)園。廣州樓市發(fā)布透露消息，字節(jié)跳動目前在琶洲東區(qū)的赫基大廈辦公，辦公面積約3萬平方米，側(cè)重內(nèi)容審核、商業(yè)化、運營內(nèi)容方向，研發(fā)崗位占比較少；此次建設(shè)華南總部，將會帶來新一批軟件開發(fā)、算法、AI等核心技術(shù)團隊進駐。

曾經(jīng)有人作出這樣的論斷：廣州20年代的風(fēng)向標，屬于琶洲。

琶洲是一座占地15.1平方公里的江心島，位于廣州市海珠區(qū)，地處珠江前后航道交匯之處，是沿珠江進入廣州城的重要門戶，亦是沿著黃埔科學(xué)城，天河科技園科韻路、金融城，番禺大學(xué)城、思科智慧城、南沙示范區(qū)排列的廣州最具科創(chuàng)活力的“第三中軸線”中心點上。

圖源：國民經(jīng)略

圖源：廣州樓市發(fā)布

數(shù)據(jù)顯示，2024年以琶洲為主要平臺的核心產(chǎn)業(yè)增加值，約占海珠全區(qū)GDP的20%。聚集企業(yè)包括騰訊、阿里、唯品會、小米、歡聚時代、趣丸科技等，而其總部經(jīng)濟、人工智能、數(shù)字經(jīng)濟、會展經(jīng)濟，正成為廣州最先進的生產(chǎn)力。

值得關(guān)注的是，待到抖音華南總部建成，琶洲將成為又一個集齊了抖音、阿里巴巴、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)大廠的片區(qū)。

近年來，積累了豐厚財富資源的互聯(lián)網(wǎng)大廠，在各個城市戰(zhàn)略要地拿地建樓成為一道風(fēng)景線，而他們又經(jīng)常以毗鄰、相望之勢成鼎足而立狀態(tài)。

比如，剛剛封頂、位于深圳粵海街道后海總部基地核心區(qū)抖音首個自持自建區(qū)域總部同樣與位于后海中心的阿里中心、騰訊騰創(chuàng)未來相鄰。

抖音后海中心項目效果圖 圖源：建筑設(shè)計方? ennead

抖音后海中心項目2020年以10.82億競得，占地4092平方米，建筑面積超過6萬平方米，塔樓高約150米，建成后將成為一座集辦公、娛樂、餐飲等功能于一體的生態(tài)型智慧超高層建筑。

在此之前，今年1月，正在建的騰訊全球總部“企鵝島”亮相。

企鵝島整體規(guī)劃效果圖 圖源：NBBJ

該項目位于深圳寶安區(qū)前海大鏟灣島，占地面積80.9萬平方米，共由5個地塊組成，總投資318.9億元，開發(fā)規(guī)模約200萬平方米，建設(shè)內(nèi)容包括研發(fā)用房、宿舍、商業(yè)酒店、其他配套設(shè)施及設(shè)備用房，建成后預(yù)計可容納7.5萬人辦公。最新消息預(yù)計2028年完工。

除此之外，在深圳起家的騰訊目前坐擁騰訊大廈、騰訊濱海大廈、騰訊數(shù)碼大廈以及騰訊深圳音樂總部。

去年，阿里巴巴全球總部、北京總部后，上海總部先后啟用。

全球總部 圖源：阿里巴巴親橙智慧空間

阿里巴巴全球總部位于杭州未來科技城西溪C區(qū)，與阿里西溪A區(qū)、B區(qū)隔文一西路相望，項目總建筑面積逼近100萬平方米，由7棟塔樓圍合而成，相當于137個標準足球場，可容納3萬余人。

北京總部園區(qū)外景圖 圖源：阿里巴巴親橙智慧空間

北京總部占地12.41萬平方米（約186畝），總建筑面積44.43萬平方米，由12棟單體建筑組成，總投資64億元，辦公人數(shù)1.4-1.9萬人。

上海總部位于“全球濱水生活示范區(qū)”，上海房價最高的地段之一——徐匯濱江地區(qū)，緊鄰龍騰大道，總建筑面積6.4萬平方米，高56.3米，總投資約20.5億元。

阿里巴巴上海總部 圖源：網(wǎng)絡(luò)

圍繞總部大樓，阿里還打造了X園區(qū)和新建園區(qū)。X園區(qū)由7棟建筑圍合而成，總建筑面積約6.44萬平方米，由阿里巴巴于2022年斥資30億收購。建設(shè)中的新園區(qū)用地于2021年5月由阿里巴巴耗資約12.9億元摘得，地塊面積約1.4萬平方米，總建筑面積約7.7萬平方米，總投資約25億元。

在這其中，抖音“跑馬圈地”入場比較晚，但近年來步伐加快。

根據(jù)公開資料，抖音“買買買”從北漂八年后開始。2019年左右，其斥資50億元買下首個自有產(chǎn)權(quán)辦公樓——北京海淀區(qū)中關(guān)村街道方恒時尚中心，方恒時尚中心占地面積2.3萬平方米。隨后，媒體報道其斥資90億元收購了方恒時尚中心一路之隔的大鐘寺中坤廣場。中坤廣場地面積14萬平方米，總建筑面積43萬平方米。

2021年7月，抖音從美國房地產(chǎn)開發(fā)商鐵獅門手中買下位于上海楊浦區(qū)約19.5萬平方米的辦公樓，首次在魔都置業(yè)；同月，其以7億元競得未來科技城核心地塊用于建設(shè)抖音華東中心，該項目建筑面積超20萬平方米，項目主體為兩幢高約145米的建筑，可容納上萬人，預(yù)計25年中啟用。

除了后海中心項目外，近期其位于廈門的總部也正在封頂。該項目用地于2021年8月以2.68億競得，總建筑面積6萬平方米，周邊聚集了安踏集團、美團研發(fā)業(yè)務(wù)總部、法國依視路、優(yōu)必選全球運營總部、元氣森林全球結(jié)算中心等。

3月28日，《2025胡潤全球富豪榜》確認，42歲的張一鳴以4350億元身家登頂中國富豪榜，財富增速遠超傳統(tǒng)實業(yè)巨頭。

抖音集團（原字節(jié)跳動）成立于2012年，總部位于北京海淀，創(chuàng)始人為張一鳴，旗下產(chǎn)品包括今日頭條、抖音、西瓜視頻、火山小視頻、懂車帝、悟空問答、清北網(wǎng)校、瓜瓜龍啟蒙、大力教育、Ohayoo、穿山甲、飛書、火山引擎、小荷健康等。2024年全年營收約為8535億元，同比增長約30%，其中抖音電商全年GMV達3.5萬億元，員工總數(shù)約12萬人。