從縵云廣州到合景臻頤府，再到越秀·觀樾，世界大觀板塊正一步步由一個荒廢游樂園變成一個豪宅區。

今日，金茂戴著“黃金甲”殺入這個片區，完成豪宅區的最后蛻變。

中國金茂以10.77億元、約4.73萬/㎡樓面價（未扣除配建），溢價率約2.9%競得世界大觀四期地塊。

四期地塊緊鄰地鐵21號線大觀南路站（約500米），東接太陽湖，享一線湖景，并與世界大觀一二三期共享成熟配套，區位優勢顯著。

世界大觀地塊示意圖

溢價率約2.9%，這是廣州蛇年第一宗溢價宅地。

在其他一線及強二線城市接連刷新土地成交紀錄、頻現“地王”的背景下，廣州今日的土拍，對廣州來說顯得尤為重要。

土地溢價，既是市場對板塊的認可，也是市場回暖的重要信號。

此次土地拍賣中，世界大觀四期地塊無疑成為焦點，吸引了包括越秀、金茂、建發、招商蛇口在內的多家知名房企參與競拍。

最終，金茂成功摘得該地塊，這一結果多少有些出人意料。此前，越秀已在該區域連續拿下三宗地塊，市場普遍預期其將繼續擴大版圖，然而四期地塊卻由金茂收入囊中，為本次土拍增添了一抹戲劇性色彩。

世界大觀地塊示意圖

金茂的加入，也為板塊的發展注入了“競爭”動力。

此次土拍結果不僅打破了世界大觀板塊原有的市場格局，更將推動區域內房企在產品力、服務力等方面的進一步提升。

根據 @好地網 統計，在世界大觀已出讓的4宗住宅用地中，四期地塊無論是總價還是容積率都極具優勢——總價最低，容積率僅為1.1。

這顯著降低了開發商的拿地成本壓力，有利于打造更契合市場需求的高品質住宅項目。

世界大觀一至四期地塊對比

@好地網

得益于1.1的低容積率優勢，四期地塊預計主打高端墅類產品，相較于此前一二三期地塊，其產品定位將更加偏向改善型需求，有望打造成為區域內低密高端項目。

四期地塊引來“哄搶”，與其板塊內較好的去化率有關。

世界大觀三期越秀國貿·觀樾|天湖于2024年11月底正式開盤，共推出42套疊墅產品，目前已售出19套，去化率接近50%，整體銷售表現穩健?。

在價格方面，項目疊墅產品均價約13萬/㎡，單套總價區間在2000-4000萬元之間，定位高端改善市場?。值得注意的是，項目部分單位單價已突破20萬元/㎡。

同時，這一價格表現印證了世界大觀板塊的豪宅屬性，成為天河北部區域繼匯景新城片區之后，又一個豪宅區。

世界大觀也從一個荒廢的樂園，搖身變為廣州豪宅區。