上個周末，除青秀山外人氣爆棚的還有大沙田。

悅恒·天潤城億元級的營銷中心開放，當天就有約1500組到訪！

講真，南寧樓市已很久沒看過這般熱鬧光景。

看了這個盤，不少人不禁感慨：大沙田也快要“高攀不起”了！

億元級營銷中心長什么樣？

來到銀海大道的悅恒·天潤城項目，走過鋪有漢白玉的狀元橋，在眼前展開的是一座約58米寬的中式大門。

圖 | 悅恒·天潤城中式大門

氣派的中式大門，搭配上彎曲飛檐翹角，頗為靈動。

圖 | 項目大門

大門兩側對稱的灰色天然石材屏障、魁梧的石獅，以及挺拔的羅漢松，好似一幅宋朝工筆畫，韻味十足。一眼望去，頗有豪宅的氣場。

大門前廣場的地面鋪設大量的祥云地雕，拾階而上，從中式大門步入，入眼的則是宋代名畫《千里江山圖》。

圖 | 大堂展示的《千里江山圖》

大V君了解到，悅恒·天潤城的園林就是以王希孟的《千里江山圖》為藍本，勾勒出七大主題景觀，徐徐展開了一幅青綠山水長卷。

步入園林，就可以看到中心水景環繞著亭臺樓閣，在眼前展開。

圖 | 項目園林

繼續前行，大V君發現，除了中心水景，造型各異的小水景、疊瀑……天潤城園林內，大大小小有超10處水景。流水寓意著財富，這么舍得投入，悅恒真的很懂廣西人。

圖 | 項目園林內有多處水景

沿著連廊前行，你就發現中式園林的浪漫，悅恒做到了。

首先，園林內就種有18棵羅漢松，逼格拉滿。還有多個品種的楓樹、樸樹、小葉欖仁、烏桕、楊梅、柚子、石榴、黃皮……樹種豐富到有點凡爾賽。

圖 | 園林內樹種豐富

而且，走幾步你就會遇上這種框景，這不就是名畫《千里江山圖》的一景？

圖 | 美景如同定格在這一刻

都說，園無石不秀。天潤城在園林中，運用了大量石材，質感十足。

如中心水景之下，鋪墊的全是中國名石之一——黑山石。地板的石材，也都是人工一塊塊拼接的，大多都不一樣。

圖 | 水底鋪設的都是黑山石

圖 | 鋪設的不規則地磚

來到營銷中心旁，是讓大V君眼前一亮的“一池三山”。數米高的疊瀑從源頭緩緩流下，水聲潺潺。疊瀑旁則打造了一個“山水秘境”，拾階而上，猶如漫步在山林之中。這意境，真的絕了。

圖 | 一池三山景觀

走進兩層的宋韻營銷中心內，隨處可見翡翠綠、灰色的石材。

圖 | 宋韻營銷中心

透過水吧臺遠眺，映入眼簾的是姿態舒展的羅漢松，綠意盎然的園林以及中心水景，這一幕完全是把中式花園放進了會所。

從高空俯瞰，宋式輕奢典雅的園林規制盡致呈現。

圖 | 從高空俯瞰悅恒·天潤城

據悉，項目還打造有3800㎡共享架空層、室內外雙泳池。這潑天的富貴，終于砸到了大沙田！

不說這盤在大沙田，你肯定認為是青秀的高端盤。

悅恒·天潤城在一個剛需的區域，做到了一個高端改善盤的配置。

過去，在南寧樓市，大沙田的關注度不高，很多開發商忙著搶占所謂的高大上板塊。

悅恒的到來，重新打開購房者認識的大門，發現大沙田處處都是寶。

大沙田的沿海經濟技術開發區，是南寧最早的經濟技術開發區。可以說，沒有大沙田就沒有五象核心。

圖 | 大沙田規劃圖

現在的五象核心區一直到體育中心板塊，都是曾經的大沙田街道辦。大沙田是五象核心區發展的起點，就如朝陽之于埌東鳳嶺。

第七次人口普查數據統計，大沙田常住人口約29.3萬，在全南寧一騎絕塵，比第二名南湖街道多出7萬余人。另其有流動人口約14.6萬。

這時，大沙田的常住人口，就占了五象常住人口的一半。就這人口基數，就知道大沙田的“江湖地位”。

圖 | 大沙田人口密度大（來源：小紅書，侵刪）

作為南寧最早建成的開發區，大沙田的“底蘊”其實很厚。2022年，大沙田的工業企業160多家，商貿及服務企業1000多家，個體工商戶7000多家，學校數量80多家，商業區8個，寫字樓12棟。同時擁有美食街、夜市街、酒吧街等，吃喝玩樂一應俱全。

很多小老板在大沙田做了十幾年甚至二三十年的生意，妥妥的隱形富豪。這些年，大沙田一直在變，而且越來越好。

圖 | 大沙田城市界面越來越好

但是大沙田周邊還多是自建房和步梯房。要么是自建房，通風不暢、等電梯困難、樓棟對視成常態；要么是老式多層步梯房，上下樓困難、外立面陳舊、沒有園林環境.。

圖 | 大沙田多是自建房和步梯房

這么一個人多錢也多，煙火氣旺的區域，卻沒有房企關心他們做改善產品。

如今悅恒·天潤城來了，會不會是大沙田人的“白月光”？

圖 | 悅恒·天潤城效果圖

看一組數據。3月23日，悅恒·天潤城營銷中心開放，當天就有約1500組到訪，說明他真的擊中了大沙田人的心。

圖 | 營銷中心人山人海

未來，隨著悅恒·天潤城對大沙田人居面貌的不斷煥新，這里就是未來的“新良慶新中心”。

從供需來看，大沙田板塊多年沒有新品供應，悅恒·天潤城的產品大概率不愁賣。

但悅恒卻是“越不愁賣，卷得越狠”。悅恒·天潤城，從大門卷到園林，從會所卷到了產品。

項目占地115畝，總建面26萬㎡，定位為宋韻書香大城，是近兩年南寧少有的超百畝新盤。整體采用點式布局，所有樓棟均是正南正北朝向。

圖 | 悅恒·天潤城鳥瞰圖

目前主推1、3號樓建面約100~140㎡四至六房，戶型做到了N+2、N+3、N+4。最牛的是，他不僅做到了“零公攤”，甚至做到了“負公攤”。

如建面約100㎡的2+2房，彈性面積約24㎡，完全覆蓋了公攤，得房率高。

圖 | 建面約100㎡戶型圖

在舒適度上，悅恒也確實很走心。首先，建面約100㎡就做到了約4米的開間，市面上同面積產品一般是3.7米、3.8米，天潤城的開間明顯更加敞亮。

戶型還做了LDKB一體化設計！如果把廚房做成開放式設計，那么陽臺+餐客廳+廚房，會形成一個約39㎡的活動區，看電視、做瑜伽、聚餐都能互不干擾。

而且戶型均好性強。4間臥室，有3間開間超3米，這意味著房間不至于裝了衣柜，就放不下一張1.5米以上的大床。

如果你想做個橫廳，那建面約119㎡的3+2房就能滿足。彈性面積一如既往的大，高達約31㎡。

圖 | 建面約119㎡戶型圖

客廳可以做到約6.4米的大開間，連通南面的大陽臺，形成一個約58㎡超大核心區，無論是親友聚餐，老人看看電視，孩子在旁邊玩耍，夫妻在一旁健身，都能輕松hold住。

南北雙陽臺。主臥面積約30㎡，尺度舒適。

建面約128~133㎡和140㎡格局相似。建面約140㎡的戶型就是128㎡的“PLUS版”，完全是奔著純改善去的。彈性面積約33㎡，可以做到2+4房。

圖 | 建面約140㎡戶型圖

第一感覺，這個戶型很靈動。首先，橫廳or豎廳，隨你心意。

客廳和西側的書房間沒有承重墻，打通的話可以做一個約7.5米開間、3.05米進深的大橫廳。

如果你想做豎廳，那么這會是一個約4.5米開間、11.7米進深的超寬敞豎廳。南北通透，整個活動區約53㎡，不要太nice。

南北雙陽臺，都是約4.5米開間。更重要的是，進深夠大，南面陽臺進深約2.7米，北面約1.8米，這樣的陽臺實用性更強。一邊拿來看宋式園林，一邊拿來養花、晾衣服，功能分區合理。

主臥面積約31㎡，開間接近4米，放下1.8米大床之外，還可以做一個獨立衣帽間，一個獨立衛生間，舒適度拉滿。

很多大沙田居民看完悅恒·天潤城后，都覺得“大受震撼”。

在他們眼里，悅恒在產品上根本不用那么用力。因為項目地處大沙田核心，外部配套也可圈可點。

圖 | 悅恒·天潤城區位圖

首先，地鐵2號線建設路站直達家門口，去朝陽廣場也才7個站，不到20分鐘比開車還快。

圖 | 地鐵2號線直達悅恒·天潤城

即便是開車，項目旁就是主干道銀海大道，可快速通達江南、西鄉塘和五象核心區。

老城最不缺的就是煙火氣的商業配套。悅恒·天潤城方圓4公里內，就有江南萬達廣場、百益上河城、祖龍ACmall、榮寶華商城、瑞和購物中心等商場。

圖 | 江南萬達廣場

地鐵2號線坐1個站，就可以到五象路夜市，各種小吃琳瑯滿目。銀海大道兩側，更是有多個市場和大量逛吃的小店，煙火氣滿滿。

圖 | 五象路夜市（來源：小紅書，侵刪）

項目附近有市四十四中、大沙田小學、銀嶺小學等中小學資源，悅恒還將全資配建一所12班幼兒園及一所42班公立小學，讓天潤城業主實現目送式教育。

大沙田雖然人多、煙火氣滿滿，但一直缺乏家門口的花園。為了周邊的居民，悅恒自掏腰包投入了約800萬元，在天潤城家門口建了7000㎡休閑公園，回家的體驗感不要太好。

圖 | 家門口的休閑公園

大V君發現，項目營銷中心沒開放前，每每傍晚附近都有不少居民到這里來遛娃，可以說未開先火。

整體來看，悅恒·天潤城地處大沙田核心位置，交通、商業、教育配套豐富，而且做出了超乎市場、購房者預期的“高配”產品，具備2025年南寧樓市“爆款”的潛質。

廣西悅恒，完成了一次“產品主義復興”

悅恒·天潤城項目從動工到億元級營銷中心、園林展示區開放，僅用了100天的時間，這樣的速度在時下樓市真的夠快。

一方面，是這家房企的實力。

悅恒深耕廣西，6年進駐6城開發17盤，擁有成熟的4大產品線。疫情期間，5城13盤提前半年至一年品質交付，資金實力 、交付力有目共睹。2024年，悅恒更是一舉斬獲廣西本土房企3強。

圖 | 廣西悅恒八桂布局圖

另一方面，是這家房企的責任與擔當，在悅恒·天潤城，有太多“明知不必為而為之”。

如今，悅恒首進南寧，就敢落子大沙田；敢在剛需板塊，做“高配”產品，真的有膽量。

看到悅恒·天潤城，大V君有種“出走半生，歸來仍是少年”的感覺。

在時下樓市，不少房企產品減配，悅恒還在勇往無前地打造好產品，他完成了一次南寧的“產品主義復興”。