盡管經歷行業起伏變幻，但進入寧波12載的招商蛇口，始終保持著穩健的發展態勢，長期占據寧波市場前位陣營，2025年一季度亦實現開門紅。

根據克而瑞最新發布的榜單，在2025年一季度寧波房企銷售流量榜中，招商蛇口位列TOP4，在權益榜及全口徑榜中，均穩居TOP5。若不考慮本土房企的地域發展優勢，單論央企在寧波的排名表現，招商蛇口在三榜中均獨占鰲頭，位列TOP1。

招商蛇口在2025年一季度寧波房企銷售榜的表現

深究其一季度業績亮眼的原因，是“戰略升維”與“產品煥新”的雙輪驅動：

一是得益于全新的城市整合升維戰略，寧波作為招商蛇口浙江公司核心戰場的定位得到突顯，資源聚焦效應增強，發展也將更精更強；二是在產品端，隨著產品力的迭代煥新，主力項目持續熱銷，推動業績與品質的雙進階。

在不確定的市場環境獲得確定性的發展，尤為不易。下文將從戰略升維、產品煥新層面，就招商蛇口在寧波的進階發展展開分析，以期給予行業及企業一定的借鑒參考。

PART 1

深化整合，聚勢深耕寧波

順勢而為，才能在行業轉型中馭風前行。

深諳此道的招商蛇口，順應行業整合大勢，于 2025 年初整合杭州、寧波、溫州、金華、臺州五城，以“浙江公司”的全新姿態亮相浙江市場。

此舉對其在寧波的發展而言，是聚勢匯能，打破壁壘之舉，將更好地突顯寧波作為浙江公司核心戰場的定位，便于將強勁的多元化能力在寧波更好地落地實踐，繼而推動企業在寧波的高質量發展。

事實上，作為城市綜合開發運營商，招商蛇口已經在浙江構建起“開發業務、資產運營、物業服務”三大主營業務在內的全產業鏈布局，具體涵蓋精品住宅、產園、商業、酒店、聯合辦公、會展、養老、長租公寓等多元業務場景，并且幾乎每個子項業務，都樹立了代表項目。

比如在會展領域，招商蛇口與杭州市臨空建投集團聯手運營的杭州大會展中心，堪稱會展經濟的新典范。該項目總建面約134萬㎡，凈展規模位列浙江省第一。已投入使用的一期項目，共有8個展館和10個展廳，成功舉辦過包括全球數字貿易博覽會、CP同人動漫展等在內的30+場國內外重要展會，成為全球展商對話的窗口。

杭州大會展中心實景圖

又如在商業領域，招商蛇口已成功在杭州、寧波等地落地了多個綜合體及街區式商業，這些商業項目不僅贏得了市場的認可，更收獲了良好的口碑，實現了口碑與市場的雙贏。

杭州崇賢花園城（上為效果圖，下為施工實景圖）

鄞州花園里實景圖

寧波的鄞州花園里就是其中的典型，項目以“商業+藝術+潮玩+自然”的融合運營模式，打造半開放式空間結構，并通過一定的差異化運營強化吸引力：

· 鄞州花園里分三區運營，AB兩區于2023年以100%的招商率、95%的開業率以及超40%的首店比例亮相，高品質頭部品牌矩陣的形成，重塑了寧波消費場景；

· 去年11月開業的C區，在AB兩區的基礎上進一步升級，更聚焦“青年、潮流、夜經濟”的定位，成為年輕人爭相打卡的潮玩地。

如果說鄞州花園里展現了招商蛇口在商業打造及運營上的強勁能力，那寧波秀水街項目則全景展現了招商蛇口操盤更為復雜的文旅項目所具有的深厚功力。

寧波秀水街項目效果圖（僅供參考，以實際為準）

作為寧波的重點城市更新項目，寧波秀水街以“羅城老街巷，儒商新秀場”為定位，將現代商業、旅游文化、生活配套巧妙結合，著力打造歷史傳統民居街區與新時代文化活力共生的寧波樣板。項目于去年2月正式動工，4個月后，項目展廳秀水文化館便建成并正式對外開放。后續，將以更緊湊連續的節奏，呈現熱烈、開放的商業場景。

值得一提的是，招商蛇口的母公司還是寧波港的第二大股東，也正是依托央企背景及母公司的資源優勢，在寧波深耕細作的招商蛇口，通過多元業態的導入，深度參與了寧波的產業布局，激活城市經濟動能的同時，也生動詮釋了“與城市美好共建”的品牌主張。

PART 2

精進產品，煥新贏得市場

產品為王，才能在地產下半場占據有利生態位。

基于此，以多元業態推進寧波產城融合發展的同時，招商蛇口也著力構建好房子，通過產品力的煥新、交付力和服務力的夯實贏得市場青睞，助力寧波人居品質的提升。

01 與時俱進更新產品，熱銷勢頭不減

招商蛇口一季度在寧波市場的亮眼業績，主要得益于三大項目：璀璨長樂、璀璨天鑫以及雍璟府。

璀璨長樂、璀璨天鑫自面市以來，便是寧波樓盤熱銷榜上的常客。其中，璀璨長樂榮膺2024年度寧波海曙區商品住宅銷售套數榜首，銷售面積和銷售金額亦穩居TOP2；璀璨天鑫則斬獲2024年度寧波江北區商品住宅銷售套數、面積、金額三項榜單的TOP2殊榮

（數據來源：

CRIC2020

兩盤不僅銷售表現優異，更在產品力的煥新上下足功夫，力求讓客戶體驗到更與時俱進的產品。

作為寧波海曙“首個省級未來社區示范樣板”，在外立面、戶型、精裝配置、園區配套等維度，璀璨長樂本就有著強勁的產品優勢，并且呈現了全維實景樣板區。

璀璨長樂示范區實景圖

進入2025年，面對客戶訴求和行業產品趨勢的變化，璀璨長樂煥新推出TOD·LIFE+美學示范區，對架空層泛會所、星際地庫等已經呈現的實景進行再升級，就連戶型、精裝設計都再度提升。如建面約112㎡邊套戶型，實現了雙主臥設計，客廳不僅擁有270度采光，還做到了大尺度的洄流空間布局。在精裝的選配方案上，也緊跟時下客戶的關注熱點，新增了吧臺升降插座、美妝冰箱等配置。

璀璨長樂展示樣板間實景圖

璀璨天鑫在產品力的迭代煥新上，同樣毫不遜色。項目自面市以來，已進行7次實景升級，既注重包括建筑、景觀、架空層等在內的全維度實景煥新，又注重響應客戶需求和健康生活的趨勢，有針對性地增設全新的活力CLUB健身空間。

璀璨天鑫示范區實景圖

就在剛剛過去的3月，璀璨天鑫推出了美好品質開放日活動。在活動現場，藍寶石景觀水池與銀海棗樹相映成趣；架空層空間將藝術審美與功能主題完美融合；入戶大堂的綠奢石景墻，尊崇大氣；室內分區合理，動線明了......每一處都彰顯著高品質，沉浸其中，業主能充分感受到高級感、儀式感、舒適感兼備的產品力。

璀璨天鑫開放日現場圖

正是憑借對產品的不斷精進和對品質的執著追求，璀璨長樂和璀璨天鑫得到了業主及客戶的廣泛認可，在2025年一季度，兩盤仍舊有著不俗的銷售表現：璀璨長樂位列海曙區商品住宅銷售套數、面積、金額榜的TOP4；璀璨天鑫則在江北區商品住宅銷售排行中，穩居金額榜TOP3之列

（數據來源：

CRIC2020

此外，隨著3月份雍璟府新展示間的開放，在更多美好生活場景的兌現下，雍璟府項目也在銷售市場掀起熱潮，躋身2025年一季度奉化區商品住宅銷售金額和套數TOP10排行榜。

02 夯實交付與服務，打造全維度好房

好房子的評判標準，不僅僅局限于產品本身，還體現在交付和服務上。在寧波，招商蛇口也通過交付力和服務力的夯實，從全維度呈現真正的好房子。

招商蛇口在寧波的布局版圖

交付層面，深耕寧波多年，招商蛇口在寧波已布局20余個精品項目，已交付項目都有著出色的交付表現。

其中，三里江印雙璽作為招商璽系的又一力作，集高品質住宅、甲級寫字樓和零售商業等多種業態于一體。盡管業態繁復，但得益于項目團隊對品質的精研、對質量的嚴控以及高效的執行力，成功將工期縮短4個月，實現提前竣工備案，住宅部分更是于去年10月提前交付，充分展現了強大的交付兌現力。

服務層面，不論是已交付項目還是在售項目，招商蛇口始終秉持“以人為本、以客為先”的服務理念，提供豐富多彩的客戶全生命周期服務。

如定期舉辦的“招商薈”會員月活動，覆蓋寧波所有項目，讓客戶感受到家的溫暖；組建的100°熱愛社群，立足客戶需求，開展親子成長類、健康運動類等多元化活動。像今年3月舉辦的徒步活動，就獲得了客戶的積極參與和熱烈反響。

社群活動實景圖

產品持續煥新，交付彰顯誠意，服務不斷優化，憑借好房子的全維度提升，招商蛇口成功為寧波樹立了品質人居的新標準。

結 語

從戰略升維到產品煥新，從多元業態布局到全方位服務，招商蛇口始終堅持在地發展理念，堅持以客戶為中心，以市場為導向，一季度迎來寧波市場的開門紅便是水到渠成的事情。

不難預見，在更聚焦更精準的城市發展戰略下，隨著聚勢匯能效應的日益凸顯，招商蛇口將以更加與時俱進的產品力煥新、更加堅定的城市深耕、更加優質的服務，實現與寧波的共生共榮。

【以上內容僅為個人觀點，不代表所在企業觀點。】