曾經被譽為青島西海岸的未來地標，224米的舜寧國際，卻在封頂前夕被按下暫停鍵。2018年那個春天，這個項目曾舉辦盛大產品發布會，宣稱要打造“中國青島摩天金融都匯體”，投資客憧憬著躺賺租金，如今七年過去，規劃中的西海岸第一高樓，成了片區最大的爛尾樓。

▲舜寧國際金融中心現狀

1、

曾經的西海岸第一高

舜寧國際金融中心項目，位于西海岸朝陽山路與雙珠路交匯處，規劃建設一座52層的超5A甲級寫字樓（A座、224米高），和配套的智能服務公寓及潮奢商業廣場（B座、140米高）。憑借這一高度，舜寧國際一度號稱“西海岸第一高樓”，開發商豪情萬丈地把它定位為“青島摩天金融都匯體”，宣稱將打造新區的新地標，計劃2020年交付使用。

▲舜寧國際效果圖

彼時西海岸新區正大力發展綠色金融中心，舜寧國際被視作點睛之筆。為了把項目包裝得高大上，開發商在2018年4月舉辦了盛大的產品發布會造勢：買舜寧國際公寓，開發商提供托管服務，每月坐收返租，相當于買房即理財。

▲2018年的舜寧國際產品發布會

2、

夢碎于開發商資金斷鏈

理想很豐滿，現實卻啪啪打臉。曾經風光無限的舜寧國際，還沒等到2020年交房，便在2018年底停工了，原因是資金鏈斷裂。開發商青島百聯安置業有限公司深陷資金危機，企業官司纏身，據公開資料其涉訴案件多達23宗，債務糾紛遍及北京、深圳、湖州、青島等地，法人代表還被兩度限制高消費，股權凍結。

▲舜寧國際工地現場人去樓空

彼時西海岸新區金融業前景被看好，大量商業、寫字樓項目一哄而上，遠超出市場消化能力，市場判斷失誤與融資環境驟變交織，將舜寧國際這樣的項目推進了爛尾的深淵。

▲舜寧國際金融中心現狀

當初承諾的美好愿景與現實形成了巨大的落差。業主直到2021年6月才收到開發商資金鏈斷裂的正式通知。開發商表示，愿意啟動已售公寓重新處置，同意業主退房退款，并承諾在當年年底前完成退款。然而，“退錢”聽上去容易，實際操作中阻力重重——畢竟開發商自己都深陷債務泥潭，哪有足夠資金痛痛快快把購房款退清？

3、

錯過最佳窗口期的“救贖”

據西海岸新區官方回應，已成立“舜寧國際工作專班”，積極推動項目招商引資、復工復產。言下之意是，想給舜寧國際這個燙手山芋找個新的金主接盤。今年6月的最新消息顯示，新區管委領導明確表示高度重視舜寧國際項目，希望盡早盤活這個遺留難題。

事實上，早在2022年初，舜寧國際就曾傳出要復工的消息——彼時據稱已有新的股東注資，土建工程已完成約80%，計劃春節后復工，1年半左右完工。眼下2025年已過大半，舜寧國際依然孤零零地杵在原地，別說交房，連復工的具體時間表也沒有公布。

▲舜寧國際金融中心現狀

即便復工，舜寧國際也已經錯過了最佳的窗口期?，F在要賣寫字樓和公寓，可比2018年難多了。

近幾年經濟放緩、產業轉型，企業對辦公樓的需求在降低。不少公司精簡開支、縮減辦公面積，遠程辦公和共享辦公等新模式也在分流傳統寫字樓需求。過去幾年青島商業地產供應過剩的問題日益凸顯——甲級寫字樓空置率長期高企不下，大量新增寫字樓入市后，青島一度成為全國寫字樓空置率最高的城市之一。

▲舜寧國際金融中心現狀

這樣的市場飽和度下，再建成一棟摩天大樓，多半是供大于求，租不出去賣不出去。對于接盤的投資方來說，這筆買賣的風險和不確定性極高。

▲舜寧國際金融中心現狀

至于舜寧國際里的公寓和商場部分，境遇也不樂觀：樓市下行期，公寓投資回報率走低，商場更是要面臨電商沖擊和本地消費力不足的挑戰。可以預見，就算哪天舜寧國際真的鳳凰涅槃般地復工竣工了，但是商業規律不會以人的意志為轉移，讓一座錯過春天的摩天樓在寒冬中綻放，是需要付出代價的。