房財經網3月30日，北京宸園以開盤169天成交110億元、網簽均價11萬+的亮眼成績正式收官。

自2024年6月13日拿地至清盤，項目首次開盤即斬獲61.5億元銷售額，持續領跑北京樓市榜單，屢次上演“北京宸園現象”。

這一成績不僅彰顯市場對高品質文化住宅的認可，更標志著10年未供地的東四環朝陽公園豪宅板塊迎來新的質價標桿。

前瞻性布局 推升東四環豪宅板塊價值

東四環豪宅區的恒定價值，源于20余年的發展：朝陽公園、CBD板塊、太陽宮板塊、三元橋板塊、亞運村板塊…… 一個個豪宅板塊的誕生，讓東四環的價值得以不斷印證，成為引領著全國高端住區的風向標。酒仙橋因稀缺的土地供應，成為了

其中的“斷點“。近年來，隨著各項規劃的落地，酒仙橋板塊近年迎來全面更新，成為朝陽公園豪宅區外延的“最后一塊拼圖”。

北京宸園以前瞻性的眼光擇址于此，毗鄰朝陽公園，坐擁壩河、亮馬河雙河景觀，疊加區域交通、商業、教育配套的升級，其標桿效應顯著。

目前，亮馬河北路建設加速推進，未來將直連東四環主干道；酒仙橋路貫通南北，快速接駁機場高速；地鐵12號線、14號線雙軌交匯，計劃新增8條街坊路進一步提升區域通達性。配套方面，86萬㎡地標綜合體“頤堤港2期”計劃于2026年分階段開業，升級為“北京太古坊”；9年一貫制名校計劃引入、壩河通航及“兩河一帶”世界級濱水經濟區規劃，為板塊注入持續發展動能。（信息來源：北京市朝陽區人民政府官網、北京日報）

中建智地前瞻性拿地，彌補了區域高端改善人群升級品質居所的空白。北京宸園的亮眼表現，也讓酒仙橋板塊持續成為樓市熱點。11萬+的網簽均價、超預期去化速度、連續霸榜樓市頭條、110億熱勢收官，北京宸園一路高歌猛進，不僅為新政后的北京乃至全國樓市注入了一劑強心針，更推動酒仙橋從東四環豪宅片區中的“斷點”躍升為豪宅市場核心陣地。

（北京宸園位于“兩河一帶”濱水住區）

踐行文化營宅 為東四環留下中國作品

東四環作為全求交往的中心，始終引領世界作品的審美。

在豪宅聚集的東四環，從舶來文化到世界審美的融合，國際審美始終占據主流。北京宸園的入市打破了這一格局，為東四環帶來“中國作品”。

以中建智地“文化營宅”理念為依托，北京宸園將中國傳統文化精髓通過現代設計的轉譯深度融入建筑與生活場景，讓居住者除了生活以外，能夠領略穿越時空的文化交流和精神傳承。

項目設計團隊行跡2000余公里溯源風雅宋韻，以“承古惟新，道法自然”的造園理念，傳遞中國人的山水精神。北京宸園，取意傳世名畫山水意境，打造真山真水，可游可賞的獨特山水園居體驗。

項目以三進禮序造園：一進府門，高墻深院，以超5米?墻構筑天地，???樹、?字影壁相得益彰，?墻貴隱中彰顯中國禮序的傳承；二入廳堂，玉帶飛橋，廳堂中正宏闊，匯?方靜池，玉帶飛橋沉穩深遠，體現典雅莊重的秩序感。

三進庭園，見山水林瀑，飛鳥游鱗。園中有超萬平方米的山水中庭，其中約有2300平方米靈動水域，水韻詩意，青溪環繞。不僅如此，還有懸瀑從氣勢恢宏的高山頂部傾瀉而下，更有大片銀杏樹組合成林，和全冠移植的老樹紫薇共同護佑家宅。東四環從此步?中國作品時代。

（北京宸園效果圖）

從產品到場景 打造當代園居雅集

對于豪宅來說，在鼎級產品力之外，圈層生活場景的營造也是重中之重。針對時代人物的圈層需求，北京宸園通過“宸雅會”，整合全球資源，構建國際化高端圈層生活平臺，涵蓋“宸宴、宸趣、宸雅、宸禮”四重維度，讓時代人物在山水間受當代生活的林泉逸致。

北京宸園項目的宸雅會山水會所，是中建智地有史以來的會所至高營造標準，集高端格調、恢弘體量、豐富功能及山水盛景于一體，會所設計16大功能空間，由原JW萬豪酒店團隊運營，目前已聯袂奧美氧艙、隱逸SPA等知名品牌，實現圈層體驗的前置運營。

物業服務也是北京宸園的一大加分項，涵蓋“三重四感十維”。人員團隊上，甄選擁有一線城市高端住宅服務背景的工作人員，內有985背景及金鑰匙認證的管家、三軍儀仗隊及特警安保等，為業主提供涵蓋169項服務細節的基礎服務，引領高端生活方式。

（宸雅會宸宴暨會所品牌簽約）

北京宸園一路創下的“斷層式領先”行業標桿成績，不僅僅印證了市場對文化人居產品的強烈需求。

作為酒仙橋板塊首個現象級改善產品，北京宸園的熱銷激活了區域板塊價值預期，一方面，以11萬+的網簽均價重塑板塊價格體系，帶動板塊熱度攀升；另一方面以“標桿效應”加速區域配套落地進程，酒仙橋正從“潛力板塊”進階為首都國際人居新高地。作為中建智地文化營宅的里程碑，北京宸園以一部“中國作品”為東四環刻下文化自信的時代印記。