近日，仲量聯行欣獲委任，為上海虹口區四川北路地鐵上蓋的珍貴資產——上海盛邦國際大廈提供聯合獨家代理服務。

在2023年伊始之際，《上海市商業空間布局專項規劃（2022-2035）》便明確指出了四川北路未來的發展方向。規劃中提到，四川北路需進一步強化與虹口足球場、音樂谷以及瑞虹天地等多個重要節點的聯動效應，以逐步實現其向市級商業中心的華麗轉身——這里不僅將保留深厚的歷史傳統與人文底蘊，還將打造出一流的商業環境。位于四川北路心臟地帶的盛邦國際大廈，無疑將成為這一宏偉規劃下的直接受益者。大廈作為區域內的標志性建筑，將深受城市風貌煥新與升級之利，進一步凸顯其地標魅力。

項目簡介

盛邦國際大廈（簡稱SIP）于2009年落成，2019年重新裝修并獲得LEED金獎，2021年通過WELL健康安全評價認證。SIP是一座30層高的寫字樓，其中地上5層及地下1層作為零售商業（其中3-5層在2019年被翻新為共享辦公空間），其余為辦公用途使用。

繁華商務配套

項目對面的今潮8弄、濱港商業中心等改造項目已初顯成效，天鵝賓館等歷史建筑也被注入現代功能。距項目僅380米的阿那亞的進駐，恰逢虹口以“文化+商業”重塑四川北路的關鍵節點，政策紅利與區域升級形成共振，將為整體商圈帶來全新活力。

亮點一：頭部機構相繼投資，
驗證資產價值

盛邦國際大廈憑借其獨特的商業價值與發展潛力，成功吸引過資本策略CSI、亞騰資產管理ARA (2011-2014)、吉寶Keppel (2014-2018)、領盛投資LaSalle (2018-至今)等行業頭部投資機構搶灘布局。頭部機構的深度認可與資金注入，是對項目資產價值的有力背書，為后續投資者提供了堅實的價值保障。

亮點二：?出租率收益雙穩，淬煉資產硬核價值

項目以穩健的資產價值與稀缺區位優勢凸顯投資潛力。長期保持優異的運營表現，持續獲取穩定租金回報。深度融入虹口濱江發展軸線，高效鏈接陸家嘴、外灘等金融聚集區，坐擁四川北路百年商脈的黃金交匯點。區域聚集承租企業涵蓋航運服務、金融科技、人工智能等前沿領域，形成具有產城融合特色的高知型產業生態圈。

亮點三：?稀缺資源占位，鑄就估值護城河

四川北路板塊聯合北外灘和蘇河灣板塊的商辦物業未來供應有限，盛邦國際大廈以?"自持商業生態鏈+超甲級硬件標準"雙引擎驅動?，打造?六邊形業態效能矩陣?（旗艦辦公+主題商業+城市級配套），以不可復制的占位優勢重構資產估值坐標系。

亮點四：交通極其方便快捷，
快速通達各商圈

項目以卓越的交通便利性構建核心競爭力。與10號線地鐵口咫尺相鄰，15分鐘內快速串聯新天地、南京東路、北外灘等城市級核心商圈，大幅縮短商務通勤與生活活動半徑。同時，北橫通道的無縫對接，進一步強化了項目與城市各關鍵節點的高效互聯，形成多維立體交通網絡。

亮點五：平面分割清晰，擁有多元經營潛力

此項目產權為商業與辦公，憑借其偏心同結構的優勢，實現了高得房率。其平面設計清晰明了，面積劃分科學合理，為將來靈活改造成各類模式提供了極大便利，蘊含著無限的增值潛能。無論您選擇保持其現有狀態，還是進行改造以適應不同的業務形態或用途，該項目都能為投資者創造可觀的經濟收益。

項目信息