【大胡子說房】房價地圖，歡迎收藏轉(zhuǎn)發(fā)。

每月月初，我們都會統(tǒng)計上月的二手房均價，但總有很多粉絲認為沒有關(guān)注它所在的城市，主要是由于精力有限，我們重點關(guān)注的還是核心城市。

大家想了解自己所在城市的情況，最直接還是掃文中的二維碼添加到我們的微信來咨詢。

對于文內(nèi)價格，如有異議，請閱讀以下:

1.關(guān)于數(shù)據(jù)，首先澄清數(shù)據(jù)不是我們瞎編的，我們只是數(shù)據(jù)的搬運工，大家看到數(shù)據(jù)會覺得和自己的親身感受差異巨大，這是因為本身平均數(shù)據(jù)就是吃大鍋飯的數(shù)據(jù)，會受成交結(jié)構(gòu)和成交價格影響，就比如你和馬云的身家被平均了，懂吧。

2.大胡子說房的房價地圖主要呈現(xiàn)主城區(qū)，部分主城區(qū)以外區(qū)域沒有在地圖上呈現(xiàn)。特別是一些飛地形式的區(qū)域，例如鄭州上街區(qū)、廣州的從化花都、杭州臨安，以及類似于近兩年縣改區(qū)的濟南章丘萊蕪等。

3.圖中黃褐色區(qū)域即為建筑物輪廓，可清晰看到各城市的建成區(qū)輪廓，看出城市的實際建成面積。城市發(fā)展迅速，而輪廓圖有滯后性，不代表當前城市現(xiàn)狀，僅供參考。

4.城市房價同比是和去年當月對比，環(huán)比是和上月對比。

5、很多朋友催我們說更新更多的城市，或者有些行政區(qū)劃已經(jīng)做了調(diào)整，要我們更新，第一精力有限，得慢慢來，第二網(wǎng)站也沒更新區(qū)劃，所以我們也一并沒有調(diào)整，見諒。

6、如果文中展示的城市沒有你所在或者關(guān)注的城市，最快捷的方式還是加我微信，直接來問問你所在的城市有沒有投資價值。

樓市點評

1、3月，樓市情況有好轉(zhuǎn)，13個城市房價環(huán)比上漲。

一線城市里面，北京、深圳掛牌價出現(xiàn)上漲，上海、廣州掛牌價依舊為跌。

和以往不同的是，過去只要成交量上來，掛牌價一定是往下的，俗稱以價換量，但是3月以來，北京和深圳的成交量和掛牌價都是向上的。

深圳應(yīng)該是全國最接近止跌回穩(wěn)地城市。

3月，深圳樓市掛牌價同環(huán)比都是漲的，二手成交量也穩(wěn)步回升，6078套的成交量，不僅是較2月有明顯回升，同比去年增幅有66.2%。

截止2月，深圳新房去化周期只有7個月，貝殼二手房掛牌量在5萬套左右，以6000套月成交來看，去化也只有8.3個月。

深圳樓市，從各方面來看是在底部站穩(wěn)了，有反彈趨勢，關(guān)注深圳的近期要打起精神了。

3月北京二手住房網(wǎng)簽成交量超1.9萬套，雖然沒有超過2萬套，但同比去年3月增長了約35%，也是非常好的數(shù)據(jù)。

從3月的實時成交數(shù)據(jù)來看，4月的網(wǎng)簽也不會差的，樓市還在穩(wěn)步回暖中。

比較讓我驚訝地是上海，上海3月成交出奇得好。

3月上海二手房成交一舉突破2.93萬套，環(huán)比暴漲75.4%，同比飆升約44.8%，單日最高成交甚至沖到1473套。

據(jù)統(tǒng)計3月有9個單日成交破千的成交日，上次看到這種盛況，還是在樓市巔峰時期2021年。

只是為何上海掛牌價整體還是跌的呢？

根據(jù)我了解的情況，上海部分學區(qū)板塊和改善板塊，價格是有明顯回暖的。

掛牌價下跌，更多還是受整體市場的影響，剛需老破小類的房產(chǎn)，止跌還沒有實現(xiàn)。

北京和上海，都透露出明顯的小陽春，甚至大陽春的特質(zhì)。

最后再說說廣州，廣州實際上3月成交量也有反彈，二手成交量直接過萬套，核心板塊的成交量相比去年已經(jīng)翻倍。

但是從掛牌價上來看，距離止跌還是有距離，這跟廣州整體的庫存量有關(guān)系，目前回暖還只存在于局部。

2、二線城市回暖城市也明顯增多

廈門、南京、杭州、天津、合肥、濟南房價都出現(xiàn)明顯回暖。

先說說杭州吧。

3月不僅成交量回暖，近期每周都要出新地王，地價已經(jīng)突破8.8萬/平，大有追趕北上深的感覺。

地王確實振奮了杭州的樓市，但是實際上是跟99%的買房者無關(guān)，因為這些房子未來注定是向頂豪前進的。

最多就是帶動杭州市場的信心，給市場價新格的錨點，讓大家去穩(wěn)定價格。

所以從掛牌價也能看出，杭州的價格雖然回暖了，但是整體漲幅并沒有非常突出。

目前杭州僅有核心區(qū)去化周期在收窄，遠郊的富陽臨安去化周期還是很漫長，真的要去選擇杭州，還是要注重回歸核心。

其次是南京。

南京3月二手成交量為9344套，成交量環(huán)比同比都是上漲的，并且南京近期進一步的放開了限售。

我認為這傳遞出兩大信號：

1、新一輪放開限售限購開始了，2會此前已經(jīng)強調(diào)要放開樓市限制性政策，南京這是率先開始了。

2、放開限售，很多人擔心南京2手供應(yīng)量會爆發(fā)性上漲。

不可否認，這肯定會帶來二手掛牌量的上漲。

但是24年南京就已經(jīng)逐步放開限售政策，并且經(jīng)過這3年的陰跌，大多數(shù)投資力量已經(jīng)出逃得差不多了。

22年的時候，南京二手庫存量高達18萬，25年已經(jīng)降到了14萬套，所以說現(xiàn)在解除限售政策，也是順水推舟，不用太過恐慌。

最后再說說天津。

除了深圳，應(yīng)該只有天津，3月同環(huán)比掛牌價都出現(xiàn)了上漲。

為什么會這樣？

一方面，3月天津二手成交量確實有反彈，總成交13487套，相比2月等于是翻倍了，市場還是比較火熱的。

但這個二手成交量在過去1年里僅僅只能排在第5，為何價格還能出現(xiàn)明顯的上漲呢？

核心還是因為天津是有顯著學區(qū)房行情的城市，由于學區(qū)房落戶需要提前，很多家長都會選擇提前在小陽春安排買房。

這波學區(qū)熱從2月中旬就開始了，熱度已經(jīng)持續(xù)40天，每年小陽春，天津都要出天價學區(qū)房消息的。

這波熱度也是從學區(qū)房開始蔓延的，預(yù)計后續(xù)會慢慢平穩(wěn)下來。

3、新一輪政策加碼，應(yīng)該很快了。

3月市場能有這樣的表現(xiàn)，已經(jīng)有些超預(yù)期了。

但是3月各大城市的成交量確實相較于去年11月12月還是有差距。

昨天夜里，懂王公布了新一輪的對等關(guān)稅政策，內(nèi)需的重要性再次升級，預(yù)計新一輪的刺激升級是要來了。

樓市，本就是現(xiàn)在拖累消費的重要原因，房地產(chǎn)占據(jù)中國居民財富的60%，居民財富穩(wěn)不住，消費如何能穩(wěn)住？

所以說，克制到現(xiàn)在的政策，預(yù)計會在接下來4-5月的時間陸續(xù)出來。

這次肯定不僅是刺激樓市的政策，以及還會有更多平穩(wěn)匯率，刺激消費的刺激政策，比如生育補貼、消費補貼等等。

刺激消費，才是給普通人發(fā)錢的路徑，能不能刺激活內(nèi)需，關(guān)系到我們能不能挺過這波貿(mào)易戰(zhàn)威脅，關(guān)系到下一輪我們的話語權(quán)。

其次兩會落幕有一段時間了，接下來的政策應(yīng)該馬上也要來了。

我的觀點還是不變的，今年經(jīng)濟或許是最承壓的1年，但是房地產(chǎn)一定會率先好轉(zhuǎn)起來。

樓市，是這輪負循環(huán)的關(guān)鍵，穩(wěn)樓市已經(jīng)到背水一戰(zhàn)的位置，這里我就不多說了，更多內(nèi)容歡迎掃碼來我閉門直播。

我必須要提醒大家的是，樓市回暖正在分化式到來。

基本面是分化的核心，政策是分化的催化劑，像現(xiàn)在深圳、上海、北京距離止跌回穩(wěn)的距離非常近了，很可能就會開始反轉(zhuǎn)。

很多人肯定會說，經(jīng)濟沒看到好轉(zhuǎn)，這些城市為何會反轉(zhuǎn)？回答這個問題其實很簡單，黃金為什么會大漲？因為越是不確定的時候，錢就越會加速往少

數(shù)的確定性的地方。

最近上海、深圳、杭州瘋狂出地王，就是這個原因。

所以說，關(guān)注核心城市的現(xiàn)在確實需要開始注意市場了。我們本周在最有共識的地方，深圳，也會開啟我們的考察團，低位的時候，我建議大家都不要盲目跟行情看空，而是要戰(zhàn)略性的撿些優(yōu)質(zhì)砝碼到自己的資產(chǎn)護城河里。

關(guān)注深圳機會的，可以掃碼來我直播間了解，現(xiàn)在深圳經(jīng)歷過回調(diào)后，門檻也非常低，8-10萬即可上車，具體掃碼來聊吧。

深圳

深圳3月均價73084元/㎡

同比 上漲5.76%↑，環(huán)比上漲1.89%↑

北京3月均價為62552元/㎡

同比下跌9.53%↓，環(huán)比 上漲1.11%↑

上海3月均價為65021元/㎡

同比 下跌5.42%↓，環(huán) 比 下跌0.94%↓

廈門

廈門3月均價為40924元/㎡

同比下跌13.22%↓，環(huán)比上漲1.45%↑

廣州

廣州3月均價為34638元/㎡

同比 下跌25.13%↓，環(huán) 比下跌1.67%↓

南京3月均價29281元/㎡

同比下跌3.23%↓，環(huán) 比上漲2.61%↑

杭州

杭州3月均價為38340元/㎡

同比 下跌4.43%↓，環(huán) 比 上漲0.69%↑

福州

福州3月均價為24466元/㎡

同比 下跌5.04%↓，環(huán)比 上漲9.53%↑

天津3月均價為25893元/㎡

同比 上漲2.26%↑，環(huán)比 上漲2.54%↑

寧波

寧波3月均價為22327元/㎡

同比 下跌6.75%↓，環(huán)比下跌2.90%↓

蘇州3月均價為18956元/㎡

同比下跌15.17%↓，環(huán)比下跌3.18%↓

珠海

珠海3月均價為23738元/㎡

同比 下跌5.63%↓，環(huán)比上漲0.38%↑

青島

青島3月均價為17653元/㎡

同比下跌15.67%↓，環(huán)比下跌5.30%↓

武漢3月均價為15504元/㎡

同比下跌12.23%↓，環(huán)比下跌6.17%↓

濟南

濟南3月均價為16187元/㎡

同比下跌2.3%↓，環(huán)比上漲2.58%↑

合肥3月均價為17969元/㎡

同比 下跌11.22%↓，環(huán)比上漲0.68%↑

成都3月均價為16006元/㎡

同比 下跌12.04%↓，環(huán)比上漲0.55%↑

海口

海口3月均價為15191元/㎡

同比 下跌16.98%↓，環(huán)比下跌2.45%↓

西安3月均價為15413元/㎡

同比 下跌5.38%↓，環(huán)比下跌1.50%↓

石家莊

石家莊3月均價為12292元/㎡

同比 下跌9.24%↓，環(huán)比下跌1.84%↓

鄭州3月均價為12458元/㎡

同比下跌20.86%↓，環(huán)比下跌12.77%↓

昆明

昆明3月均價為11241元/㎡

同比 下跌9.94%↓，環(huán)比 下跌0.25%↓

南昌

南昌3月均價為11662元/㎡

同比下跌7.42%↓，環(huán)比 下跌7.32%↓

重慶3月均價為10981元/㎡

同比 下跌8.26%↓，環(huán)比 上漲1.94%↑

沈陽

沈陽3 月均價為9172元/㎡

同比下跌9.19%↓，環(huán)比下跌6.53%↓

長沙3月均價為10998元/㎡

同比下跌6.23%↓，環(huán)比 上漲4.11%↑

哈爾濱

哈爾濱3月均價為8890元/㎡

同比 下跌0.64%↓，環(huán)比 下跌0.13%↓

貴陽

貴陽3月均價為8110元/㎡

同比 下跌11.78%↓，環(huán)比下跌4.57%↓

大灣區(qū)