節后回來第一天，也是“窮鬼”上班的日子。

今天淘房君想給大家來點猛料！

起因是最近在網上沖浪刷熱點時，偶然發現法拍網上有幾套兇宅房源。

眾所周知，法拍房本身就夠便宜了，兇宅又是“不吉利”，而法拍+兇宅兩個“buff”疊加在一起的時候，豈不是有200%的吸引力？

畢竟，當房價猛于鬼的時候，窮鬼還怕死鬼嗎！

作為社會主義戰士的淘房君，決定來帶各位看看廣州法拍界的S級硬核房源——兇宅！！

一命打7折，揭秘廣州三大法拍兇宅

01.南京路14號大院

兇宅原因：業主出現過非正常死亡事件（自殺）

兇宅指數：?????

房源面積：72㎡

起拍價格：192萬元

拍賣結果：流拍

小區均價：3.5萬元/㎡

位于荔灣西村的南京路大院，這套72㎡的法拍房源，在去年8月份上架之初，標價240萬，便引發大量關注，累計超過1.3萬次圍觀。

因其在競價公告里特別說明了，房屋內曾出現過非正常死亡——燒炭自殺！

盡管設置提醒的朋友很多，但最終無人報名，導致房源流拍。

時隔倆個月后，該房源再度上架平臺，并降低了起拍總價到192萬，降價幅度達到20%，折算單價為2.6萬/㎡。

可是依舊無人問津。

時隔三個月后，該房源第三次拍賣，最終結果仍以無人報價為由流拍。

目前該房源現有一老人在居住，買受人辦理過戶手續后，可向本院申請騰空交房。

根據最新數據顯示，南京路14號大院最新成交均價維持在3.5萬/㎡，該套法拍房源售價相當于市價的7折，整體還是挺筍的。

02.世貿珠江天鵝灣

兇宅原因：房屋內出現過非正常死亡事件（他殺）

兇宅指數：?????

房源面積：42㎡

起拍價格：204萬元

拍賣結果：181萬元

小區均價：3.5萬元/㎡

2023年11月時，天鵝灣曾上架了一套42㎡的小戶型，起拍總價為204.8萬元，折合起拍價約4.8萬/㎡。

天鵝灣是世貿重點在海珠西打造的望江豪宅，雖主打大戶型產品，也有部分42-60㎡的一至兩房單位，目前市場均價為6.6萬元/㎡。

該起拍價僅為目前市場成交價的3/4。

雖說部分窗戶能瞰江，但窗戶特意做小了，客廳的光線布局有點奇怪，住在里面感覺容易令人精神緊張。

之所以如此低廉的價格起拍，因其競買公告上面特別說明，該房子曾發生過刑事案件，致一人死亡。

但詭異的是，該房源一拍流拍后，一個月后降價41萬，總價163萬再度流拍，彼時仍無人問津。

直到24年的2月，有2人報名競拍，最終竟歷經6輪拍賣，以181萬元的總價被拍出，折合單價為4.3萬/㎡。

要知道，三拍成交的價格比當初二拍還貴了18萬。

僅僅只是過了3個月，最低價位時無人理會，后面這套法拍兇宅卻被搶破頭，兩位神秘買家的個中緣由也讓人不得而知。

03.番禺大石今日麗舍

兇宅原因：房屋內出現過嚴重刑事案件（滅門）

兇宅指數：??????

房源面積：99㎡

起拍價格：198萬元

拍賣結果：214萬元

小區均價：1.9萬元/㎡

坐落于番禺大石禮村的今日麗舍，只是一個默默無名的住宅小區。

四年前小區內一套法拍房上架，給番禺的業主們，一點小小的震撼。

這套108㎡的房源，特別注明了該屋子在2014年曾發生過一宗一家六口被入室搶劫殺害的兇殺案。（知情朋友可以評論區透露）

當時這套房源一拍售價在198萬，折合售價約2萬/㎡，但慘遭流拍。

到二拍時卻歷經6人參拍、56次舉牌，該房子以214萬的總價被拍走，折合單價約2.16萬元/㎡，溢價8%。

雖然放眼如今約1.9萬/㎡的小區均價，四年前這個法拍房的售價不算特別筍，四年后的今天反而還貴了。

但某種程度上，也映射出當年狂飆的房地產市場。

噱頭十足，廣州兇宅成獵奇爆款

兇宅總是因曲折離奇的劇情故事，外加便宜到極致的價格，引來無數人的獵奇。

淘房君還發現，不少地產中介在各種社交平臺上掛出了大量兇宅出售廣告，并配以驚悚的圖文描述。

在小某書上搜索“廣州兇宅出售”，立馬就跳出百余條“吸睛”的房源信息。

各種款式和價位應有盡有，故事編得有模有樣，引來不少網友圍觀。

可以發現，兇宅市場的出現，是近年里逐漸興起的一類房地產風潮。

兇宅的單價和總價，一般都要比同小區正常房源低，對于置業者來說，上車成本低到沒朋友。

而且這倆年開發商暴雷爛尾頻頻皆是，選擇二手是較為安全的做法。

而兇宅一般都是二手房，其配套、地段的優勢是肉眼可見的。

如果膽大運足，相比買到上百萬的開盲盒式新房，價格相對便宜的兇宅所擁有的優勢和確定性會更高。

淘房君認為，我們應該正確對待“兇宅”這個客觀存在的事物。

在高房價面前，兇宅簡直不堪一擊，那些敢住進兇宅的人，靠的從來都不是勇氣。

所謂“人人避而不談”的兇宅，其實背后都是一個鮮活生命的逝去，經歷著人間疾苦，而這又是向死而生的朝陽。

如果經濟能力允許，當然純新房或者房主家庭美滿的二手房是最好的選擇，這是毋庸置疑。

但如果經濟能力實在有限，不怕“鬼神”，對所謂臟東西打心底里不懼，那就可以擇機入手。

起碼在身邊買入兇宅的人，生活依然是平靜。