深圳南山3套爆款法拍房集結狂省近千萬搶南實旁大五居/華潤城靚宅/純水岸雙拼

一、悠然天地家園7棟10A —— 南山核心區「學區+生態」雙優大四房

核心優勢：

? 南山實驗學校本部學區房

對口南頭小學、麒麟中學（南山TOP級公辦學校），步行5分鐘即達，一站式解決12年優質教育，家長省心之選。

? 荔香公園頭排景觀

東側20米無遮擋直面40萬㎡荔香公園，10層中高樓層俯瞰四季園林，24小時鮮氧環繞，綠化率61%社區內享中央景觀帶，城市綠肺旁的生態住區。

? 稀缺大五房南北通戶型

176.63㎡全明戶型，南北雙陽臺對流，5室2廳2衛布局方正，主臥套房帶步入式衣帽間，二孩家庭/三代同堂皆可從容舒展。

? 極致性價比撿漏

滿五，6.6折起拍（市場價2204萬→起拍1450萬），單價8.21萬/㎡遠低于同片區次新房，倒掛754萬，自住投資雙重紅利。

基礎信息

2004年精裝現房，10層/20層，近地鐵12號線南頭古城站（500米）+1號線桃園站，自帶1600㎡會所、幼兒園，生活配套10分鐘全覆蓋。

二、華潤城潤府三期6號樓38G —— 粵海街道「次新資產+核心商圈」硬通貨

核心優勢：

? 南山科技 CBD 核心地段

占位粵海街道華潤城百萬方綜合體，下樓即達萬象天地（含誠品書店、奈爾寶等高端配套），步行8分鐘至地鐵1號線高新園站，3站直達騰訊大廈，15分鐘覆蓋科技園、后海總部基地，高收入客群聚集區。

? 次新房高流通性

2018年交付，9成新精裝現房，東南向38層（總高52層）無遮擋視野，俯瞰深圳灣夜景，同戶型市場價13.2萬/㎡，起拍價僅11.78萬/㎡，低于小區掛牌均價15%，板塊內小戶型稀缺，轉手溢價空間明確。

? 輕資產優質標的

89.17㎡經典兩房，低總價1050萬起，首付3成約315萬（按法拍貸款政策），適合科技園新貴首置、南山核心區資產配置，或作為華潤城大戶型置換跳板。

基礎信息

滿五，帶全屋品牌硬裝（杜拉維特衛浴、西門子廚具），物業為華潤萬象生活，24小時管家服務，綠化率35%，車戶比1:1.2，居住舒適度與資產保值性雙高。

三、華僑城純水岸七期2203 —— 華僑城「雙拼低價+生態大宅」收藏級資產

核心優勢：

? 深圳頂級生態住區性價比之王

坐落華僑城波托菲諾純水岸七期，屬深圳傳統豪宅片區稀缺資源，毗鄰燕晗山郊野公園、天鵝湖，22層南向俯瞰高爾夫球場與城市天際線，低密度社區（容積率2.2），享華僑城洲際酒店、華?美術館等高端配套，圈層純粹。

? 雙拼戶型超低價撿漏

175㎡分兩證（87.94㎡+87.06㎡），需2個購房資格，起拍價6.91萬/㎡僅為市場價5.6折（市場價12.28萬/㎡），總價1208萬比同戶型市場價低940萬，單價低于片區20年樓齡老社區，相當于用紅山價格買華僑城。

? 絕版四房高實用率

雙證打通后實現4室2廳2衛全明格局，南北通透雙陽臺，主臥套房帶270°觀景窗，保姆間、儲物間俱全，適合追求自然環境與居住品質，且具備雙資格的改善型買家。

基礎信息

2005年精裝房（保養良好），滿五，近地鐵2號線僑城北站（約500米），對口華僑城小學+華僑城中學，小區自帶恒溫泳池、網球場，容積率僅為周邊競品一半，生態資源不可復制。

優勢速覽表

競拍提示：各房源需確認購房資格（尤其雙拼需2名額）、貸款政策及稅費細節，建議提前實地查勘盡調，把握核心優勢對應的價值錨點，果斷競拍。