全面取消住房限售、住房消費“以舊換新”、公積金推行“全家桶”……南京3月31日發布的“房七條”新政，引發市民廣泛關注，連日來，各大新房項目及中介門店的到訪量、咨詢量、成交量明顯增加，“金三”小陽春行情仍在升溫延續。

（實拍圖）

新政效應初顯，頤居各項目到訪量、成交量顯著增加

南京頤居建設集團相關人士介紹，新一輪“以舊換新”活動啟動后，各大項目客戶到訪量均明顯上升，其中，頤和四季府項目到訪量上升了約35%（數據來源：項目統計），項目短期內迅速新成交了10套房源，真可謂清盤搶購。

（實拍圖）

而頤和天晟府作為河西中稀缺科技大平層項目，配備分戶式科技系統及下沉式會所，吸引高端改善客群，新政發布后，咨詢量激增，單周來電咨詢量超50組，案場到訪量環比增長約10%（數據來源：項目統計）。

（頤和天晟府實景示范區實景圖，以實際交付為準）

“房七條”發布后恰逢清明假期，往年假期市民忙于出游，看房和購房的人數會相應減少。但是，今年假期南京部分樓盤熱度不減。河西南部的頤和鉑樾府，憑借智能建造的“好房子” 及“三恒”科技系統，成為新政受益典型，項目疊加政府補助及企業補助，清明小長假期間到訪量增長約17%（數據來源：項目統計）。

剛購入江北新區的鉑岸江璟的李小姐表示，“鉑岸江璟是現房，而且我買房前去小區里面認真了解，無論從顏值很高的外立面設計，到精致的園林景觀，都超出了我的期待，而且現在公積金“全家桶”政策減輕了首付壓力，和家人商量后也就果斷出手了。”

（頤和鉑岸江璟實景圖）

“‘房七條’新政發布后，部分樓盤因參與‘以舊換新’活動，各銷售案場到訪量有明顯增加，中介門店帶看量也有一定增長。”市住房保障和房產局相關人士介紹，南京啟動新一輪“以舊換新”活動后，各大新房項目踴躍報名參與，截至4月6日，共有2批次91個項目8200套房源申請入庫，經審核，已有47個項目4261套房源符合入庫條件。從認購和成交情況看，清明小長假前正常銷售日（3月31日—4月3日），南京新建商品住宅共認購501套（日均125套），環比新政前一周增長22.2%，較2024年同期則增長了41.9%。而二手住宅共成交1948套（日均487套），較去年同期增長了53.4%（數據來源：南京日報）。

“限售”取消，南京二手房掛牌“平穩”

市民趙先生在“房七條”新政發布后，一直密切關注存量房的掛牌量。“我有一套位于河西南的房源，掛牌已有一段時間，‘房七條’新政明確取消限售后，我很擔心這一政策會不會導致二手房掛牌量激增，進而影響二手房交易。現在看來，擔心有點多余。”趙先生表示。

“說實話，我也很關心近段時間二手房的掛牌數據，但一點也不擔心。”南京房地產業協會副秘書長汪明宇分析表示，此次取消限售后釋放的房源應該是2022年3月31日以后成交的房源。初步估算，2022年、2023年南京主城大約賣了9萬多套新房，而2024年銷售的新房大都還未交付，不會進入市場。從時間節點來看，2022年3月，南京樓市已進入深度調整期，以投資為目的購房者非常少，大多購房人以自住需求為主。這也意味著，大部分業主不會選擇新房交付后馬上掛牌銷售。他同時表示，取消限售將加速市場復蘇、企穩回暖。

記者從市住房保障和房產局了解到，“房七條”新政前，全市二手住宅掛牌量基本穩定在14.2萬套左右，新政發布后首日，二手住宅掛牌量增加636套，后續每日掛牌約600套且自4月4日起開始明顯下降，目前掛牌總量基本穩定在14.4萬套左右，整體較為平穩（數據來源：南京日報）。

“小陽春”行情還將延續

南京房地產業協會副會長兼秘書長張輝表示，“房七條”樓市新政的出臺，穩定了市場的預期，提升了市場的信心，一部分買房人正在加速入市，預計4月份南京二手房市場還會延續“金三”小陽春的行情。“首先，從市場本身慣性看，每年南京4月樓市行情基本會延續3月，成交量甚至比3月有進一步提高；另外，南京‘房七條’取消了限售，又推出了‘以舊換新’，必然會加劇市場中一些二手房的出售和二手房的成交，因此，4月的南京房地產市場會持續活躍。”

另一位業內人士表示，南京推出的住房消費“以舊換新”活動，給出了實實在在的優惠，滿足了居民置換改善需求，使更多潛在購房需求得以釋放，進一步促進存量房與新房市場的良性循環，有利于優化房地產市場的結構，使市場運行更加健康有序。而隨著市場流動性增強和競爭加劇，將倒逼開發商提升產品競爭力，為吸引購房者，更多開發商需要更加注重房屋質量、戶型設計、小區配套設施以及物業服務等，這必將推動整個房地產行業的品質升級。