全面取消住房限售、住房消費(fèi)“以舊換新”、公積金推行“全家桶”……南京3月31日發(fā)布的“房七條”新政，引發(fā)市民廣泛關(guān)注，連日來，各大新房項目及中介門店的到訪量、咨詢量、成交量明顯增加，“金三”小陽春行情仍在升溫延續(xù)。

（實拍圖）

新政效應(yīng)初顯，頤居各項目到訪量、成交量顯著增加

南京頤居建設(shè)集團(tuán)相關(guān)人士介紹，新一輪“以舊換新”活動啟動后，各大項目客戶到訪量均明顯上升，其中，頤和四季府項目到訪量上升了約35%（數(shù)據(jù)來源：項目統(tǒng)計），項目短期內(nèi)迅速新成交了10套房源，真可謂清盤搶購。

（實拍圖）

而頤和天晟府作為河西中稀缺科技大平層項目，配備分戶式科技系統(tǒng)及下沉式會所，吸引高端改善客群，新政發(fā)布后，咨詢量激增，單周來電咨詢量超50組，案場到訪量環(huán)比增長約10%（數(shù)據(jù)來源：項目統(tǒng)計）。

（頤和天晟府實景示范區(qū)實景圖，以實際交付為準(zhǔn)）

“房七條”發(fā)布后恰逢清明假期，往年假期市民忙于出游，看房和購房的人數(shù)會相應(yīng)減少。但是，今年假期南京部分樓盤熱度不減。河西南部的頤和鉑樾府，憑借智能建造的“好房子” 及“三恒”科技系統(tǒng)，成為新政受益典型，項目疊加政府補(bǔ)助及企業(yè)補(bǔ)助，清明小長假期間到訪量增長約17%（數(shù)據(jù)來源：項目統(tǒng)計）。

剛購入江北新區(qū)的鉑岸江璟的李小姐表示，“鉑岸江璟是現(xiàn)房，而且我買房前去小區(qū)里面認(rèn)真了解，無論從顏值很高的外立面設(shè)計，到精致的園林景觀，都超出了我的期待，而且現(xiàn)在公積金“全家桶”政策減輕了首付壓力，和家人商量后也就果斷出手了。”

（頤和鉑岸江璟實景圖）

“‘房七條’新政發(fā)布后，部分樓盤因參與‘以舊換新’活動，各銷售案場到訪量有明顯增加，中介門店帶看量也有一定增長。”市住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)人士介紹，南京啟動新一輪“以舊換新”活動后，各大新房項目踴躍報名參與，截至4月6日，共有2批次91個項目8200套房源申請入庫，經(jīng)審核，已有47個項目4261套房源符合入庫條件。從認(rèn)購和成交情況看，清明小長假前正常銷售日（3月31日—4月3日），南京新建商品住宅共認(rèn)購501套（日均125套），環(huán)比新政前一周增長22.2%，較2024年同期則增長了41.9%。而二手住宅共成交1948套（日均487套），較去年同期增長了53.4%（數(shù)據(jù)來源：南京日報）。

“限售”取消，南京二手房掛牌“平穩(wěn)”

市民趙先生在“房七條”新政發(fā)布后，一直密切關(guān)注存量房的掛牌量。“我有一套位于河西南的房源，掛牌已有一段時間，‘房七條’新政明確取消限售后，我很擔(dān)心這一政策會不會導(dǎo)致二手房掛牌量激增，進(jìn)而影響二手房交易。現(xiàn)在看來，擔(dān)心有點多余。”趙先生表示。

“說實話，我也很關(guān)心近段時間二手房的掛牌數(shù)據(jù)，但一點也不擔(dān)心。”南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長汪明宇分析表示，此次取消限售后釋放的房源應(yīng)該是2022年3月31日以后成交的房源。初步估算，2022年、2023年南京主城大約賣了9萬多套新房，而2024年銷售的新房大都還未交付，不會進(jìn)入市場。從時間節(jié)點來看，2022年3月，南京樓市已進(jìn)入深度調(diào)整期，以投資為目的購房者非常少，大多購房人以自住需求為主。這也意味著，大部分業(yè)主不會選擇新房交付后馬上掛牌銷售。他同時表示，取消限售將加速市場復(fù)蘇、企穩(wěn)回暖。

記者從市住房保障和房產(chǎn)局了解到，“房七條”新政前，全市二手住宅掛牌量基本穩(wěn)定在14.2萬套左右，新政發(fā)布后首日，二手住宅掛牌量增加636套，后續(xù)每日掛牌約600套且自4月4日起開始明顯下降，目前掛牌總量基本穩(wěn)定在14.4萬套左右，整體較為平穩(wěn)（數(shù)據(jù)來源：南京日報）。

“小陽春”行情還將延續(xù)

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝表示，“房七條”樓市新政的出臺，穩(wěn)定了市場的預(yù)期，提升了市場的信心，一部分買房人正在加速入市，預(yù)計4月份南京二手房市場還會延續(xù)“金三”小陽春的行情。“首先，從市場本身慣性看，每年南京4月樓市行情基本會延續(xù)3月，成交量甚至比3月有進(jìn)一步提高；另外，南京‘房七條’取消了限售，又推出了‘以舊換新’，必然會加劇市場中一些二手房的出售和二手房的成交，因此，4月的南京房地產(chǎn)市場會持續(xù)活躍。”

另一位業(yè)內(nèi)人士表示，南京推出的住房消費(fèi)“以舊換新”活動，給出了實實在在的優(yōu)惠，滿足了居民置換改善需求，使更多潛在購房需求得以釋放，進(jìn)一步促進(jìn)存量房與新房市場的良性循環(huán)，有利于優(yōu)化房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)，使市場運(yùn)行更加健康有序。而隨著市場流動性增強(qiáng)和競爭加劇，將倒逼開發(fā)商提升產(chǎn)品競爭力，為吸引購房者，更多開發(fā)商需要更加注重房屋質(zhì)量、戶型設(shè)計、小區(qū)配套設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)等，這必將推動整個房地產(chǎn)行業(yè)的品質(zhì)升級。