最近這段時間，市場動作太多了。

3月31日，國家住建部發布好房子標準，層高不得低于3米，隔音、日照也有了更高要求。

全國各地不斷出現新地王，廣州首批土拍也拍出了溢價地塊，預期在扭轉。

同時，廣州正大搞“新棚改”，4096億專項借款砸下，力度全國之最，為樓市去庫存和城市轉型升級。

這就像一個三管齊下的過程，重塑預期，刺激需求，最后用新一代“好房子”推動市場復蘇。

還能看到的是，有的開發商，已經跑在了更前端。

最近，我們受邀參加了中建·白云之星產品發布會，宣布設計之都西擴區啟動、華中師范大學白云學校揭牌，以及發布中建之星“好房子”白皮書。

而據最新消息，項目即將開放示范區，推出首期8號地塊建筑面積約128-226㎡新規四房，用的就是這套“好房子”標準。

信息量很大，我們一個個看。

在CBD里做超級更新，助力白云拿回主場

發布會第一個重點，就是宣布設計之都西擴區全面啟動。

市里和區里的各方領導為其站臺，蓋章這是白云產城融合的里程碑、廣州城市版圖向西延伸的重要一步。

為什么，官方會給出這樣的重視？

大家都知道，最近幾年，談及廣州的CBD，一定是最先想到珠金琶，反而白云新城略顯低調。

但其實，白云新城的能級不低，和珠城并肩，大批國賓級城建、總部企業、城市級商圈聚集。

最大的問題，是土地不足，核心區僅3平方公里，僅珠城的一半，只有向外拓展，才有新增長點。

廣州設計之都為什么能發展這么快，某程度上就是出于這一目的。

一個原本在白云新城北部的村級工業園，僅用7年，產值飆升1600倍，以灣區最大的設計產業集群定位，坐實白云新增長極。

如今，隨著設計之都一二期快速成熟，設計之都西擴區應運而生，也是一個進階版選手。

關鍵是兩點：

第一，看體量，設計之都西擴區占地約120萬㎡，是白云核心板塊從未有過的城更體量。

要知道，設計之都一二期合計占地約58萬㎡，也就是說，設計之都西擴區，發展空間是前者兩倍之多，包括黃邊片區和三期。（數據來源：廣州市規自局）

加上設計之都西擴區后，整個設計之都的發展范圍將繼續擴大到2平方公里，妥妥的超級大城。

更難得的是，無論是黃邊村舊改還是三期土地收儲，速度都很快，也能看到一定成果：

事實上，哪怕放眼全廣州，這樣一個體量巨大、且阻力小的城市核心舊改，現階段真的極少。

第二，發展模式上，做產城融合，精準滿足設計之都和白云新城的發展需求。

我研究過設計之都一二期規劃，有一個特點——無居住配套，以產業功能主導，且產業載體已飽和。

為此，設計之都西擴區規劃為產城中心，其中約38%為產業功能，約62%為公共服務和居住配套，很明顯后者比重更大。

關于這一點，發布會上，廣州市城市規劃院白云分院院長曾堃明確指出：

設計之都西擴區公共服務配套總量從約1.47萬平方公里提高到約8.6萬平方公里，讓設計之都片區產值比達到約6:4，位居廣州職住平衡圈層規劃第一位。

也就是說，設計之都西擴區，既要做大做強產業，更要新增一座優質宜居的生活大城，使設計之都形成引才-留才的完整閉環。

這樣一來，整個白云中心，也將迎來一個新版本，同時大量的居住需求將激發出來。

從白云新城到設計之都，將形成總部經濟+設計產業集群+超級生活中心的組合，輻射力和帶動力會上到一個新臺階。

而設計之都西擴區首個居住配套項目，就是中建·白云之星。

注意，不是單純的住宅，而是居住配套，畢竟其脫胎于黃邊村舊改，計容面積達約85萬㎡，注定是一座綜合大城。

所以，問題的關鍵是怎么造，能夠給設計之都乃至白云，帶來什么“小震撼”？

我認為，答案是兩股力量的結合。

第一個，是中建之星的成熟體系，提供經驗和底層邏輯；

第二個，是中建三局“好房子”標準，帶來了迭代的可能性；

中建之星，是中建三局城市投資運營有限公司的高端產品系，借由城市綜合體+產城融合運營+高端改善人居+高品質城更四大產品模型，成功培育出十余個成功案例。

而到中建·白云之星，又在原有體系之上，落地“一核·七維·兩服務”標準體系。

那，具體怎么做？

簡單概括，就是先行配套，再建社區，重塑配套與城市的關系。

其一，教育先行，引入全國性重磅資源，建設優質教育大城。

發布會當天，不僅僅是華中師范大學白云學校揭牌，也是華中師范大學駐廣州辦事處、學校籌備處正式落地。

接下來，華中師大一附中將直委核心管理團隊過來，學校師資隊伍也將進校本部跟班學習培訓，共享優質教育課程資源。

這種重視程度，再次印證了，全廣州第一所正式簽約華中師大系學校的含金量。

這樣的教學模式，更讓華中師范大學白云學校拉滿了期待值。

要知道，華中師大一附中，連續6年稱霸全國百強中學TOP1，號稱“清北搖籃”，近幾年高考成績都超過了廣州八大豪門。（數據來源：華中師大一附中官微及其他公開數據）

再者，華中師范大學白云學校的規模，相對廣州的名校也是“遙遙領先”。

占地約60畝，約96個班，相當于廣州很多公辦九年一貫制學校的一倍大。

這意味著，學位更充足，更有條件建設超級校區，打造為白云教育坐標。

| 效果圖，以實際建設為準

此外，社區還將建設9班公辦高端幼兒園，擬引入白云優秀品牌。

也就是說，在中建·白云之星，將直接實現幼兒園-小學-初中12年優質教育。

其二，生態先行，借鑒國際先進的POD公園城市模式，打造“零距離公園”體驗感。

在這里，建公園不是錦上添花，而是串聯社區生活的主線，給項目注入了開放感和松弛感。

項目將打造四大公園，均勻分布在社區各個方位，確保每個住宅組團、學校、商業都近倚公園。

| 效果圖，以實際建設為準

每個公園的打造都有豐富內涵，融入黃邊村傳統文化、國際大師藝術。

比如約2.6萬㎡黃邊藝術公園，以莫奈藝術為靈感設計出3大莫奈主題花園，還打造了特色打卡點彩虹橋。

| 效果圖，以實際建設為準

其次，各個公園都不是孤立的，項目打造了“兩軸一環”，將公園串聯成一道流動的盛宴。你可以通過約300米中軸視野通廊，俯瞰公園盛景，就像紐約中央公園一樣壯觀。

也可以走進約2.5公里健康生活環，從街道，連廊和天橋都能無縫銜接公園，就像穿越到新加坡，公園和城市無界限。

| 效果圖，以實際建設為準

其三，交通先行，外疏內密的地面路網，對外高效聯通，對內保有靜謐。

整個項目就像一個立體島鏈城市，外圍是城市主干道和3大地鐵站，內部采用毛細管網式形式。

所以，無論你住在中建·白云之星哪個方位，都能快速出門；

另一方面，由于內部沒有主干道，規避了噪音粉塵，更大程度保障居住舒適度。

| 項目周邊路網示意圖，以實際建設為準

更重要的是，這不會切碎地塊內部肌理，而是真正構成一個立體完整的城市生活場景。

可以這么形容，中建·白云之星的出現，使設計之都西擴區的藍圖勾勒清晰，讓人看到更新一代的先行城市樣本。

亮相即頂配，立起新一代好房子標桿

大城完成升級后，最后一步就是產品迭代，這也是中建三局“好房子”能不能立穩的關鍵。

為此，在首期，項目就拿出了全盤素質最高的8號地塊。

很簡單，位置決定出身，8號地塊是項目最靠近設計之都的位置，占據最好的學鐵商資源。

通過門前的黃邊北路，能直達設計之都核心商圈；往南走云城西路北延段，直接白云新城；

其西側就是華中師范大學白云學校，東側是黃邊藝術公園，北側直線約200米就是彭邊站。

| 效果圖，以實際建設為準

不過，重頭戲，還是產品打造上。

我們拿到了最新資料，不夸張地說，這是一個從頭到尾，從里到外，從整個體系上拔高了市面標準的項目。

首先，外立面設計，就拿出了全新的美學標準。

微弧流線設計，區別于多數豪宅的橫平豎直線條，配合無柱轉角設計，形成曲面屏式光幕立面。

其次，采用大面積全包裹金屬玻璃，搭配超窄邊框，整體有鉆石般視覺感。

| 效果圖，以實際建設為準

視角放低，主入口是約55米寬、約8.7米挑高的酒店式大門，再以各種奢石鋪陳，可以說是整個白云最氣派的大門了。

| 效果圖，以實際建設為準

入戶大堂，也做到了約9.5米雙層挑高設計，直接就是頂豪乃至甲級寫字樓標準。

| 效果圖，以實際建設為準

然后，是社區功能打造，不僅注重功能完備性，更融入了生態和人文藝術。

園林景觀，單看效果圖就能感受到辨識度，層次和細節豐富，色彩搭配非常出挑。

據說，僅僅是研究社區的配色方案，設計師就用了90天。

| 效果圖，以實際建設為準

還有雙層游廊式泛會所、5大主題架空層，涵蓋科普體驗、共享書吧、禮賓會客、康養娛樂、兒童游樂等，全家老少都有玩樂天地。

他們更和常見的封閉空間不同，開放立體，穿插在各樣綠植中，像置身新加坡建筑。

| 效果圖，以實際建設為準

接著，再看戶型。

項目首推約建筑面積約128-226㎡純四房，全南向、部分戶型為超100%使用率新規、約3.1-3.3米層高、三梯四戶乃至私梯入戶的配置。

不難看出，上述幾點，就已經全面超越了國家最新發布的“好房子”規范。

| 效果圖，以實際建設為準

當然，空間和生活場景呈現同樣超前。

• 建筑面積約128㎡四房
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開門是一個步入式獨立玄關，既完成可收納，又形成視覺間隔，看不到戶內的隱私。

客廳約5.3米寬，本已足夠闊綽，但項目還用了非承重墻設計，可打通次臥，形成了LDKG+X格局。

還有約8米寬的弧形陽臺，就像配了一個觀景艙，徹底打開視野。

而主臥，更直接變身“全景艙套房”，帶270°弧形轉角飄窗。

• 建筑面積約143㎡四房
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入戶空間升級，打造了獨立玄關+儲物間，歸家就把雜物安置好，把更多整齊舒服留給家中。

LDKG+X寬廳，南北雙陽臺，三面無遮擋，南北對流，觀景采光都是一絕。

約20㎡全景主臥，更能做出獨立衣帽間，滿足女主人的精致需求。

• 建筑面積約173㎡四房雙套間
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這個戶型是建筑面積約143㎡四房的豪華版，特別適合三代同堂家庭。

公區同樣是LDKG+X設計，配置中西雙廚，帶獨立中島臺，可讓你和家人烹飪各國美食。

還有雙套間設計，一個給父母，一個給自己，為大家庭帶來雙倍舒適感。

主臥更升級到約31㎡，相當于行政套房級別，帶約1.5米獨立浴缸，生活享受做到極致。

• 建筑面積約226㎡私梯入戶板式四房
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這是全盤的王炸級產品，單獨位于一棟，設計為兩梯兩戶板樓，每戶都是私梯入戶。

LDKG+X超級聚廳，包括豪華客廳、中西雙廚、可放下大圓桌的約13.5㎡餐廳，以及約10.8米跑道級陽臺等。

無論是辦生日party、商務宴請，還是大家庭共聚，都大氣體面。

四個臥室，雙重南向套房，特意分區而設，照顧三代人作息，合而不擾。

主臥做到了約36㎡，浴缸也直接升級到約1.7米，還配上美妝冰箱，呵護貴婦們的優雅。

| 效果圖，以實際建設為準

最后，再多提一嘴交付標準。

據我所知，項目全屋國際一線奢裝交付，還帶華為鴻蒙智能系統，智能化上又做到了進步。

比如，AI超感跌倒監測，家里老人發生意外第一時間報警；部分戶型還帶門窗智能電控系統，下雨時自動幫你關窗...

很顯然，這樣全面進化的產品，已能穩穩立起新一代“好房子”標桿。

最重要的是，這一切是建立在一個超級先行城市的基底上，隨著設計之都西擴區發展，大城增量將持續兌現。

而作為最新一代“好房子”，中建·白云之星，相當于市場錨點，能率先接住這些增量利好。

甚至，將來其進入二手市場后，依然能維持更高的統治力。

“好房子”，是一個臨界點，其和存量新房和二手相比，是完全不同的產品和市場，相當于兩個不同時代的產物。

中建·白云之星，代表好城市、好學校、好社區、好產品的體系化綁定，很難被普通項目替代，這就是它的核心價值。

好了，項目馬上就要開示范區，感興趣的朋友，建議去現場看看，或者先加拆神助手，拿更多信息。