成都新樓市文| 黎小小

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今日，成都公示了《成都市各區(qū)2025年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃表》。

公告內(nèi)容顯示，2025年成都市各區(qū)將合計(jì)供地約2600公頃，包含商服用地168公頃，住宅用地460公頃（其中商品房用地392公頃），公共管理與公共服務(wù)用地515公頃，交通運(yùn)輸用地800公頃，水域及水利設(shè)施用地及其他用地50公頃。

成都市各區(qū)范圍是指，四川天府新區(qū)、成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、新津區(qū)，也即我們常說的中心城區(qū)。

從供應(yīng)總量來看，2025年度約2600公頃，相較2024年減少2200公頃，約減少33000畝。與樓市休戚相關(guān)的住宅用地及商服用地的供應(yīng)量，也大幅減少。

商服用地供應(yīng)量將減少32公頃，約480畝；住宅用地共計(jì)減少250公頃，約3750畝；其中商品房用地計(jì)劃供應(yīng)約392公頃，合計(jì)約5880畝，比2024年減少175公頃，約2625畝，供應(yīng)量比去年減少幅度約30.8%！

△成都市各區(qū)2025年度、2024年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃表，左右滑動查看

同時，公告中還明確提出，商服類用地、住宅類用地的供應(yīng)主要集中在商品住宅銷售周期較短或在合理區(qū)間及商業(yè)用房庫存量較小區(qū)域。

簡單翻譯下就是，2025年商、住用地的供應(yīng)會更集中在新房庫存量更少、庫存去化周期更短的區(qū)域。

根據(jù)克而瑞最新數(shù)據(jù)，截止3月大成都存量面積約1389萬㎡，按近6月流速計(jì)算去化周期約9.03個月，其中5+2區(qū)去化周期約5.17個月，近郊區(qū)去化周期約9.31月。

另外，對比2024年土地成交情況，

2024年成都通過土拍推出涉宅地塊158宗，其中142宗地成功成交，成交面積約7017畝，涉宅宗地成交金額約695.5億元。就2024年土拍市場的供應(yīng)和成交情況來看，已經(jīng)是“收緊”狀態(tài)，除成交樓面價(jià)以外的各項(xiàng)數(shù)據(jù)對比2023年都有明顯減少。

而2025年的供應(yīng)量，比去年還要進(jìn)一步收縮，這對2025新房市場意味著什么，可想而知。

附：《成都市各區(qū)2025年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃表》全文，可上下滑動查看

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