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地方國企如何迅速獲得行業話語權

文︱盧丹婷 「德科未來城市」編輯

國企就該中規中矩嗎？合肥的地方國企高速地產并不這么想，他們要的是「守正創新」，獲得行業話語權。他們在合肥濱湖新區做的高速·壹品，用一條長達約350米的「硬核中軸」告訴我們，地方國企的行業話語權，需要堅定的魄力，開闊的視野，需要對于客戶的深度尊重。

約350米長的「硬核中軸」

一個項目的中軸做得有多硬核，就能看出這家企業有多用心。整個高速·壹品占地約100畝，這條「硬核中軸」幾乎貫穿了整個樓盤南北，大約350米長。

這條中軸，如果只是做一個扁平化的大草坪，是很省成本的，但是高速地產不想這樣。他們是把中央公園濃縮成了住宅區的尺度，植入了兩個會所空間，濃縮了山川河岳，做出了層層疊疊的立體庭院、有儀式感的地庫和場景豐富的架空層，串起了約450米的風雨連廊。

現在，你已經可以在它約2.6萬平米的實景示范區里感受到，這樣的高速·壹品，既是一座充滿活力的「花園綜合體」，又是一段靜謐的山川行旅，讓人一眼就能識別出它的豪宅含金量。

▲「硬核中軸」 ，高速·壹品，合肥，制圖：德科未來城市

「硬核中軸」的起點：大堂門儀

這條約350米長的「硬核中軸」，貫穿南北大門。南大門是擁有超強儀式感的人行歸家入口；北大門與車行歸家入口一體化設計，讓車行歸家也有了儀式感。

當我們從南大門走入樓盤，奢石滿鋪的門垛、隱退在庭院中央的雕塑與鏡面水池，向你迎來的全冠泰山松，都在加強這種儀式感。像這樣的松樹，枝椏越舒展，就越稀有。四棵泰山松各據門庭一角，這是采用了「四水歸堂」布局，取其中四角齊全、八方來運之意。

▲有儀式感的樓盤大門 ，高速·壹品，合肥，實景圖

大堂用的是全透明玻璃幕墻，入夜之后大堂透出的燈光，既是你歸家的第一眼溫暖，也是這條街道的夜間封面。

進入大堂，撲面而來的是約9.5米層高帶來的強大氣場。層高是決定樓盤檔次的關鍵要素，大堂地面雅鉑灰與東方文化拼花的奢石、墻面的清雅灰奢石、屏風的寶格麗黑石材、吧臺的整面透光云石……都在約9.5米層高的映襯下熠熠生輝。

▲大堂 ， 高速·壹品，合肥，實景圖

「硬核中軸」上的第一個地下會所

走出大堂，穿過兩排櫻花樹陣，高速·壹品的第一個會所便藏在你眼前的瀑布之下。在這個約800平米的會所空間，你可以感受到蘊藏著地形變化所帶來的山川氣象。

▲地形變化帶來的山川氣象 ，高速·壹品，合肥，實景圖

高速·壹品在這里設置了私宴、高爾夫、茶室、紅酒、畫室、雪茄等6個不同主題的空間。風姿綽約的私宴廳，圣殿般的紅酒吧，都在誘發更高的場景濃度。

▲會所 ，高速·壹品 ，合肥，實景圖

他們給幾乎每一個房間外，都做了挑檐空間。當你推開門走出去，瀑布的湍流氣勢和朦朧水汽便迎面而來。

茶室正對著高差約4米的瀑布。高速地產很用心，瀑布背后的石材凹槽都是人工打磨的，盡可能地還原原生態瀑布的流水紋理。坐在茶室里品茶閑談，你的眼前環繞著瀑布、山石、泉涌、黑松等自然景觀，耳邊是瀑流飛瀉的水聲，仿佛置身于天然峽谷之中。

▲室內外交融的茶室 ，高 速·壹品，合肥，實景圖

「硬核中軸」上的溪流庭院

瀑布之上，是連接兩個會所的溪流庭院，溪潭、水榭、拱橋、亭臺……在你眼前緩緩展開了一幅長軸畫卷。

高速·壹品說，他們是把《富春山居圖》中的經典山水意象，復刻在了樓盤中，將山川河岳濃縮在你身旁。

▲溪流庭院 ，高速·壹品，合肥，實景圖

清澈的溪潭，巧妙地嵌入了臨水的臺榭。當你臨水而坐，耳邊是潺潺流水聲，眼前是陽光與池水激起的波光粼粼。池底大小不一彩色斑斕的鵝卵石，會根據環境的變化在水底折射出不一樣的色彩，宛如安徽黃山絕景的「翡翠谷」。

▲庭院中的水榭 ，高速·壹品，合肥，實景圖

溯溪流而上，水光樹影中藏著一架拱橋。溪畔的每一顆烏桕，會在四季更替中生長成或青翠或絢爛的濃蔭。高速·壹品種植了超百種植物，秋冬有烏桕和黑松，春夏有櫻花，一年四季可以呈現不同時節的美景。

溪流盡頭位于高處的亭臺，是高速·壹品的「灰空間」。他們在這里設計了喝茶和會客的空間；亭臺中的長桌，也可以是鄰居們彼此分享各種愛好的興趣課堂。

▲庭院中的拱橋與植被 ，高速·壹品，合肥，實景圖

「硬核中軸」上的立體庭院

高速·壹品的下沉式庭院，同樣在「硬核中軸」上。高速地產將它的硬核產品力，濃縮在了這個立體庭院之中：引人登高的地形藝術、人體尺度溫柔環繞的「小尺度空間」、賽事級別的泳池、「最美書店」級別的學習中心、室內外交融的健身房……

這個立體庭院有將近7米的高差，在約1500平米的空間里，他們把N個陽臺嵌入了不同的高度，步行階梯像星云一般旋轉，引人不斷登高遠眺。疊水像山谷瀑布一樣傾瀉而下，令人似乎置身于山谷之中。你可以切身感受到：地形如何撩動人的心弦，人如何更輕易地感應到自然萬物的旨趣。

▲立體庭院 ，高速·壹品，合肥，實景圖

高速·壹品在這個立體庭院里設置了許多人體尺度溫柔環繞的「小尺度空間」。每個漂浮在水上的圓臺，都是一個「小尺度空間」。它創造出的領域感和包裹感，讓人愿意隨時坐下來。這樣的「小尺度空間」，在高速·壹品的景觀中還有很多。

▲漂浮在水面上的小尺度空間 ，高速·壹品，合肥，實景圖

庭院邊上，有一座水晶宮一般晶瑩剔透的雙層閣樓。當你在下面一層的圓廳中，可以感受庭院里的春夏秋冬似乎在圍繞著你轉動；你也可以選擇在上面一層的圓廳，像俯瞰山谷一樣，俯瞰下沉式庭院的美景。

▲在下層圓廳看立體庭院 ，高速·壹品，合肥，實景圖

圍繞著立體庭院，他們做了高規格的會所配套。

正對著庭院的恒溫泳池寬約25米，有五個泳道半標泳池。一看到它，你的內心就會升起一股想要游泳的沖動。身高不足130厘米的小孩，是沒法在這里游泳的，所以他們還在邊上專門做了一個兒童泳池。他們還設置了一排泡泡按摩池，你可以陪孩子游泳，順便在這邊放松。

▲室內外交融的泳池 ，高速·壹品，合肥，實景圖

學習中心同樣是高規格的。每一座城市通常都有自己的「最美書店」，高速·壹品的學習中心，堪稱是合肥的「最美書店」。他們在這個學習室里放了一萬三千冊書籍，不是樣板房里常放的空書殼，這里的每一本書都是真書，而且挑書的水準非常高。

▲學習中心 ，高速·壹品，合肥，實景圖

在約2000平米的地下會所里，高速·壹品做了12種不同的功能空間。它們與窗外的風景內外交融：健身房里有徑自在窗外飛瀉的瀑流，瑜伽房里有窗外的涌泉，乒乓球室有你躍動的身姿，臺球室里有你跟朋友們的談天說地……

一個好的會所空間，需要好的運營來維持。高速地產首次把「金鑰匙物業服務」引入合肥，為業主定制會所空間的專屬服務方案。

▲健身房、瑜伽室、臺球室等會所空間，高速·壹品，合肥，實景圖

滲透山川氣象的地庫

「硬核中軸」的山川氣象，甚至還滲透到了地下車庫里。高速·壹品把室外的風景和天光，巧妙地帶到了地庫里。

他們貼心地設計了一條坡度舒緩的跑車車道，當你進入地庫， 天花上的星空頂將會強化你的歸家儀式感，高山流水就這么鉆進了你的車窗。

在高速·壹品的地庫中，我們可以看到國企高速地產對于每一個場景的揣摩，感受到他們對于客戶的深度尊重。他們在地庫里設置了洗車房，配備了司機休息室，很有豪車4S店貴賓室的感覺。豪裝車位里還嵌入了工具箱，它們也可以成為你后備箱的延伸。

高速·壹品根據你的日常生活場景，做了很細致的動線，甚至婚車從哪個大門進入，怎么進入地庫，都已經提前做了清晰的規劃。

▲車位嵌入的工具箱，高速·壹品，合肥，實景圖

場景豐富的連廊與架空層

高速·壹品的「硬核中軸」還串起了一條約450米的風雨連廊。有沒有連廊，也是評價一個樓盤高端與否的簡單要素；連廊沿線的園林景觀越豐富，就說明這個樓盤越高端。

▲連廊沿線的景觀，高速·壹品，合肥，實景圖

這條連廊不僅有畫卷般的景觀相伴，也可以通往架空層。

架空層也都是室內外交融的，高速·壹品在架空層里同樣做了很多「小尺度空間」，很有氛圍感的觀影區、隨時引人坐下來的休閑區、場景溫馨的露營區、被穹頂溫柔包裹環形卡座……因為架空層有約6米高，所以才能放得下這樣的穹頂。

▲包圍出一個個「小尺度空間」的架空層，高速·壹品，合肥，實景圖

闊綽的戶型

高速·壹品做出了合肥的許多「首個」：他們是首個把戶型起步面積拉到180平米的合肥樓盤、首個用嘉格納廚電的合肥豪宅項目、首次出現雙開裝甲大門的合肥樓盤。高速地產也是安徽首家引入華為全屋智能系統的開發商。

高速·壹品的起步戶型就是建筑面積約180平米，對于不缺房子的人來說，他們買房要的是超出他們現有住房的闊綽尺度，要的是此前未曾有過的高級感。

在它建面約200平米以上的戶型，你就可以看到目前合肥樓盤中首次出現的雙開裝甲大門。

▲雙開裝甲大門，高速·壹品，合肥，實景圖

建筑面積約320平米的五房二廳三衛戶型，是四開間朝南，連主臥的衛生間都做成了朝南。它的主臥也是雙開門設計，在這樣闊綽尺度的戶型，臥室門口的玄關可以成為女主人的花藝展臺，衣帽間可以是服飾的展廳，衛生間可以是日常生活的儀式感。

▲建面約320平米戶型主臥，高速·壹品，合肥，實景圖

奢石電視背景墻、奢石島臺，都是交付標準；嘉格納廚電、ASKO洗碗機、洗烘套裝和嵌入式冰箱，也都是交付標準。他們還圍繞美學、景觀、智能生活、室內生態、隔音做出「五心科技系統」，回應了當前對于「好房子」的呼聲。

▲建面約320平米戶型 ，高 速·壹品，合肥，實景圖

戰略級項目

國企就該中規中矩嗎？不，高速地產要的是「守正創新」。他們用這條奢侈的「硬核中軸」，證明了自己的決心，展現了自己的硬核產品力——把中央公園濃縮成住宅區的尺度，植入了兩個會所空間，濃縮了山川河岳，串起了約450米的風雨連廊。

高速·壹品是地方國企高速地產的戰略級項目，不僅用料扎實，而且氣象高曠。它正在成為合肥這座「大湖名城」的一個縮影：面朝中國第五大淡水湖之一的巢湖，背靠中國人民銀行安徽省分行，以及中行、工行、農行、交行、建行、中信銀行、浦發銀行、郵儲銀行等幾乎所有大型銀行的后臺中心。

地產國企的行業話語權，需要堅定的魄力，開闊的視野，對于客戶的深度尊重。高速地產集團已經發展了16年，但他們僅僅只用了三四年時間，在當前的「住宅大比拼」中脫穎而出——和他們的名字一樣，高速前進。

過去十年，中國進步最神速的城市是合肥，沒有之一。合肥在短短五年之內跨越了兩個關鍵節點：2020年合肥GDP首次突破萬億，2024年合肥常住人口突破千萬。

「合肥」是一個很特別的名字，「合」就是「在一起」，「肥」就是「強大」，「合肥」就是「一起做大」。

高速地產正在用他們的硬核產品力，與所有熱愛生活的人，「一起做大」。

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地方國企如何迅速獲得行業話語權

主編-何玲 影像總監-費嘉

編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正

商務總監-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科