長沙招商序項目位于雨花主城芯，是雨花主城2023年以來“首個容積率低至約2.6的項目”，在居住和資產方面均有它的獨特價值。

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這片老城土地，累計投入超百億元用于城市更新，這讓它有了新的生機。

直線約700米能到地鐵5號線木橋站，直線約1公里能到地鐵4號線+城際輕軌樹木嶺站。

項目附近有喜盈門、東塘、體育新城三大商圈，一路之隔就是五江天街和佰富聯，附近還有喜盈門范城、溪悅薈、旭輝 MALL、山姆會員店等超過百萬方的成熟商業體。

值得一提的是，項目規劃配建一所九年制品牌名校，未來預計可以配套入讀。

現在改善住房的需求在不斷增長，回歸主城已經成了大趨勢。主城的地塊拆一塊就少一塊，這使得主城新盤注定是數量不多的高價值選擇，這也是主城地價不斷被刷新的一個原因。

進而預測，未來長沙主城單價2萬+、3萬+的高端項目可能會接踵而至。也就是說，主城核芯區里，留給深度改善、高端改善家庭的機會，已經不多了。

項目實景圖

長沙雨花招商序項目預計2025年7月入市，項目總建筑面積約16.4萬㎡，容積率約2.6，綠地率約35%。

共規劃13棟24-32層住宅，均為兩梯兩戶設計，還有1棟9班幼兒園和1棟3班托兒所。

還有戶型方面，這個大家可能已經有一定的了解，比如戶型設計好，得房率高之類。

戶型起步建面約116㎡，最大建面約171㎡。從目前曝光的戶型來看，有很多前瞻性的設計。

比如層高約3.0-3.1米，是長沙為數不多滿足今年5月1日起實施的“好房子”標準的樓盤。

比如新規“負公攤”戶型，相比常規戶型更能做到實用面積更大、景觀陽臺更長、開間面積更寬闊，實用率、舒適度都會隨之躍升。

比如空間尺度大氣，以建面約139㎡戶型為例：四開間朝南，約16.2米大面寬采光；約55.2㎡LDKB一體化雙廳；南向雙套房，套房主臥南北通透。

整體來說，招商序在戶型設計上很有前瞻性，特別注重空間可變性和適應性，在很多細節上為未來生活預留可能。

項目實景圖

在改善市場激烈內卷的當下，招商序不追求虛無的高大上概念，更在于將公區品質與實用主義深度融合。

小區內部配建托兒所與幼兒園，所有樓棟均設置架空層，打造約2000㎡的 “泛會所系統”，配套恒溫泳池。

構建約2000㎡ 立體下沉庭院，為業主提供更多的生活休閑場景空間，詮釋 “高質價比” 的真正內涵。

（招商序效果圖）

招商序放風價1.5萬-1.7萬元/㎡，可能很多人都覺得物超所值，這讓項目跑出了未開先火的行情，成為長沙改善項目的全新符號。

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