乙巳蛇年，天津樓市又一個好消息傳來——3月31日，城投東方源筑首開售罄，為二季度的天津房地產市場做了鋪墊。

▲城投東方源筑營銷中心實拍圖

據了解，城投東方源筑首開洋房17#、18#，涵蓋建面約93㎡、約96㎡、約108㎡戶型。

城投東方源筑能夠獲得這樣突出的首開戰績，毫無懸念。

因為，城投東方源筑剛好匹配了片區內改善及河西外溢客群的置業需求。

加上基于海河3.0時代，不僅可以承接河西外溢，而且城投東方源筑還定制化研發了匹配對應客群需求的三室兩廳兩衛戶型，打造低密洋房社區，自然是入市即熱銷。

01 承接河西外溢

前段時間，我從位于河西區的中海財富中心打車前往城投東方源筑營銷中心。

打開打車軟件，所需時長竟然低于預期。

與此同時，我發現，城投東方源筑門口的白萬路已修建完畢。

這意味著，正式開通后，未來業主們從城投東方源筑出發，直線距離僅需約1.5公里即可到達洪泥河東地鐵站，去津南永旺也非常方便。

▲來源于百度地圖

更關鍵的是，城投東方源筑不僅可以做到和主城的無縫連接，環內豐富的資源配套也都可以共享。

從生活便利性的角度來說，城投東方源筑所處的區位可以理解為河西區的自然延伸。

不離開原本的生活圈，同等預算下，享受到更好的產品、更大的居住空間。

自然而然地，也就會吸引大批的市區外溢，尤其是河西區。

二手房市場的回暖，帶動了大量的改善需求，洪泥河西智慧家園板塊是完全可以承接的。

而且，板塊內的配套也非常成熟。

為推動區域教育優質均衡發展，近日，天津市津南區白塘口聯合小學、津南區第十六幼兒園，與天津師范大學第二附屬小學、河西區第一幼兒園舉行集團化辦學授牌簽約儀式。

▲天津師范大學第二附屬小學辦學集團、河西區第一幼兒園辦學集團授牌儀式現場實拍圖

也就意味著，這里從此具備了優質教育資源的強勢賦能。

▲天津師范大學第二附屬小學辦學集團白塘口小學萬橡校區實拍圖

永旺夢樂城，是整個津南區的商業中心，一站式購物，滿足日常購物、休閑娛樂、親子、餐飲等多元需求。

海河醫院、環湖醫院、胸科醫院，都是知名的三甲醫院。

可以說，津南區的優質城市資源都匯聚在洪泥河西智慧家園板塊之中，更增添了其人口虹吸能力。

去年10月16日，天津全市取消限購，市場增量也由此不斷涌入。

城投東方源筑涵蓋建面約93-128㎡戶型區間，可以滿足不同的置業需求。

尤其對于河西外溢客群來說，更是具備較高性價比。

02 海河3.0時代

為什么城投東方源筑的市場關注度如此之高？

不得不承認，地段生而優越，發展前景可期。

九水出燕山太行，從津沽大地開始，所有水流不念過往，共同以海河的名義東流入海。

作為天津的“母親河”，海河從天津市區三岔河口至入海口全長約72公里，見證著天津從漕運時代的繁榮到現代城市的變遷。

從舊時“曉日三叉口，連檣集萬艘”的漕運盛景，到如今氤氳著商文旅氣質的“活力秀帶”，穿城而過、奔流注海的海河，一直記錄著600多年“津門古渡”的發展脈搏。

如果說海河1.0以海河沿線的城市地標建筑群為主，海河2.0是城央向外延展至柳林設計之都，那么，擁有大量洪泥河土地儲備的海河3.0就是海河發展第三極，已鎖定天津發展的下一個主力片區。

▲來源于百度地圖

城投東方源筑所在的洪泥河西智慧家園板塊，向西是設計之都智慧港，東接國家會展中心直至濱城核心區，南至天開高教科創園，向北可觸達臨空經濟區。

不僅如此，還能享受到海河沿線的資源。

近年來，隨著海河沿線不斷發展，大量的政策紅利和優質產業持續注入，城市界面也得到了顯著提升。

可以說，洪泥河西智慧家園板塊在產業、交通以及空間結構等方面，都踩在了天津城市發展的風口上。

對于買房人而言，以上這些都是未來板塊價值躍升的重要發力點。

03 低密洋房社區

為什么是河西外溢客群的高性價比之選？

城投東方源筑距離外環線約2.5KM，距離地鐵1號線洪泥河東站約1.5KM。無論是自駕還是地鐵出行，都非常便利。

容積率約1.81，洋房產品為主，僅有3棟小高層，整體低密宜居。

▲城投東方源筑鳥瞰效果圖

與此同時，在產品的打造上，充分利用了住宅新規，適合河西外溢客群進行品質改善。

社區規劃采用對稱布局，彰顯秩序感。

中間位置設置橫向景觀主軸線，通過環形景觀路網串聯組團景觀，形成一軸一圈六節點的景觀體系。

▲城投東方源筑效果圖

社區主入口設置在了社區東側中間位置，正對景觀主軸線，業主進入社區后，可沿層次豐富的中心景觀回家，提升歸家儀式感。

主大門從天津海派文化環境中提取場景符號，大面積采用香檳金色+灰褐色冰花紋奢石。

以海派復古色調美拉德色系營造空間的氛圍感，又以黑金復古色系點綴，局部搭配青綠琉璃瓦、普拉達綠、城投藍巖板等。

入口大堂提取天津利順德酒店大堂布局，同時置入摩登海派定制化鋪裝以及天津市花月季主題格柵。

形成星級酒店精奢大門，約63米酒店式入口，以酒店式的奢闊尺度，打造城市界面的獨特標識。

入口約12米寬林蔭樹陣，打造儀式感銀杏大道，迎接業主歸來。

▲城投東方源筑效果圖

同時，充分考慮不同年齡段業主的需求，打造全齡樂園。

約350㎡的兒童活動樂園，是孩子們的專屬場地，也是擁有豐富功能體驗的親子樂園。

青少年活動場地配備了豐富多樣的娛樂設施，讓孩子們在玩耍中健康成長。

而對于成年人和老年人來說，園林中的寧靜角落和舒適空間，也是放松身心、享受生活的好去處。

在這里，每一個人都能找到屬于自己的樂趣，感受到生活的美好與幸福。

▲城投東方源筑效果圖

建筑立面豎向線條交錯，以深灰色、淺灰色、香檳金色以及木色搭配，再加上大面積玻璃，整體視覺效果簡約大氣。

▲城投東方源筑效果圖

遠遠望去，就能看到家的方向。

整體來講，具備較高的均好性特質。

04 小戶型大改善

整個社區產品以三室兩廳兩衛戶型為主，經典大面寬、短進深布局。

重點介紹一下約96㎡和約108㎡兩個戶型。

近日，我也實地參觀了這兩個戶型的樣板間，發現戶型設計兼顧了美觀性和實用性，在生活場景的營造上，對業內也能夠有啟發。

先看建面約96㎡三室兩廳兩衛。

▲城投東方源筑建面約96㎡三室兩廳兩衛戶型圖

作為功能性小三室，整體戶型設計基本沒有什么空間浪費。

全明戶型，南北通透，三面寬朝南。

午后的時光，陽光流淌進來，可以在這里放松下來隨意倚靠，也可以享受陽光，躺下小憩。

▲城投東方源筑建面約96㎡三室兩廳兩衛樣板間實拍圖

LDK餐廚一體化，客餐廚連成一線，動線合理。

▲城投東方源筑建面約96㎡三室兩廳兩衛樣板間實拍圖

玄關留有收納空間，可以規劃鞋柜等，也可以參考樣板間安裝旋轉鞋架，輕松取放。

次衛設置在入口處，進門可以先洗手。

U型廚房，方便烹飪。櫥柜隱形踢腳抽屜的創意，讓閑置空間也充分利用起來，釋放臺面空間。

儲藏間可以打造專屬收納空間，行李箱也能輕松收納。

主臥套設計，主臥裝修也是將空間充分利用，隱藏式收納更美觀。

▲城投東方源筑建面約96㎡三室兩廳兩衛樣板間實拍圖

主衛鏡柜嵌入式美妝冰箱也為女主人打開思路，面膜、眼膜、手膜、精華、水乳、面霜……都可以獨立收納。

再來看建面約108㎡戶型。

▲城投東方源筑建面約108㎡三室兩廳兩衛戶型圖

同樣是全明戶型，尺度更為舒適。

南向三面寬，約5.2米方正寬廳。

客餐廚一體，搭配落地窗，更有生活氣息。

▲城投東方源筑建面約108㎡三室兩廳兩衛樣板間實拍圖

值得一提的是，餐廳的空間是完全獨立的，容納4位家庭成員用餐，空間綽綽有余。

即便是需要暫時離開餐廳，將餐椅向后挪動，也不會占用其他功能空間。

▲城投東方源筑建面約108㎡三室兩廳兩衛樣板間實拍圖

玄關帶收納空間，也可以改造升級為獨立家政間。

入口處的次衛，方便歸家后先潔凈雙手。

主臥套設計，還有步入式衣帽間。

▲城投東方源筑建面約108㎡三室兩廳兩衛樣板間實拍圖

讓人眼前一亮的是，邊戶主臥套擁有兩面凸窗。除了南向轉角飄窗以外，還可以利用連接衣帽間的窗戶，打造女王梳妝臺。

晨起對鏡梳妝，還可以透過窗戶眺望遠方，讓身心更放松。

▲城投東方源筑建面約108㎡三室兩廳兩衛樣板間實拍圖

可見，小戶型也可以有大改善。

05 城投品牌背書

當然，城投東方源筑還有強大的品牌背書。

那就是由天津城投集團開發建設，讓置業者更有安全感。

如今，天津城市發展的主流就是城市更新。

目前，在天津，實施城市更新的有三大主體，天津城投集團就是其中之一。

不僅如此，天津城投集團還先后參與建設了天津站、天津之眼、文化中心、水西公園等重要城市級地標。

對于深度參與城市建設的天津城投集團來說，建設天津是責任擔當，也是使命所在。

不僅有廣泛的品牌號召力，更有不斷迭代的產品力。

東方天宸、梅江和悅、東方紫宸……等全新盤的實景呈現，讓天津見證了天津城投集團打造優質項目的實力和決心。

在強有力的品牌加持下，城投東方源筑值得片區內改善及河西外溢客群關注，也期待未來的高品質兌現。

與此同時，基于海河3.0時代，作為低密洋房社區，定制化研發的三室兩廳兩衛戶型更是精準匹配了其置業需求，實現了入市即熱銷。

最后預告一下，接下來城投東方源筑有望推出16#，建面約108㎡的戶型。如果錯過了首開，可以鎖定接下來的這批房源。

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6、 開發企業：天津富遠置業有限公司，項目推廣名：城投·東方源筑，備案名：萬橡馨苑

7、 津住建房售許字[2024]第1230-001號、津住建房售許字[2025]第0128-001號。

8、 本資料于2025年4月制作。