越是樓市調整期，我們越能感知何為真正的優質資產！

比如在當下內卷的合肥市場，能夠在豪宅市場走出獨立行情的，非意禾澄廬莫屬。

根據第一房智庫研究院發布的2025年合肥新房一季度榜單顯示，意禾澄廬以8.75億元銷售金額位居合肥項目銷售金額排行榜第三位，而統計發現，在170㎡以上大戶型市場，更是領先地位，無可撼動，同時，在500萬+以上的豪宅市場，占據一席之地，成為當下合肥市場流量+品質雙料標桿

來源：第一房智庫研究院

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逆勢熱銷背后的邏輯

政務東，合肥主城改善的“最后拼圖”

市場越是回歸理性時期，高凈值人群越是拼命回歸城市中心。

因為城市富人階層，雖然擁有眾多的資產和住宅，但無論在何種經濟環境或市場狀況下，家族資產配置最核心的指標都是“確定性”。經過本輪樓市大洗牌，住宅市場已高度分化，競爭烈度正在加劇。普通改善產品的優勢在市場調整中蕩然無存，但核心地段頂豪產品的保值確定性卻一次次經住了市場考驗！

也就是說，選擇核心地段的頂豪住宅，更能穿越時間周期。畢竟，只要有新房推出，產品力、戶型等都可以迭代，但是處于城市核心地段卻因足夠稀缺，永遠無法替代。

政務區是合肥當之無愧的中芯，也是合肥的“確定性”地段。但歷經超20年的跨越發展，受三面環水、鐵路、繞城高速的相隔，只有向東發展，而政務東是城市發展紅利的集中兌現，第一時間承接政務外溢紅利，也是合肥主城改善首選板塊，這也讓政務東板塊成為合肥矚目的價值板塊。

項目示意圖

縱觀去年來看，政務東板塊成交9宗涉宅地塊，在合肥各板塊中也是明星級存在，最高樓面價突破2.1萬/㎡，土地市場的火熱也足以說明政務東是合肥高熱度、高價值板塊。

就拿今年合肥土拍來說，包河BH202503號地塊經過1個多小時百輪爭戰才最終成交，土地競爭的激烈，泛政務范圍樓面價也在不斷拔高，而作為一路之隔的政務東板塊，其土地價值更是不言而喻。

穿越周期的產品力

在豪宅的價值體系里，地段是基本面，產品是永恒生產力。

地段是豪宅的基底，但并不是所有天賦不凡的土地，都能誕生出非凡的作品。超前的產品設計，經得住檢驗的高品質的住區，才是豪宅的核心競爭力，也是不負土地的最佳致敬！

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豪宅的歸家儀式感+立體畫框式立面

如果你去過項目的示范區，肯定被奢宅的氣場給拉滿。首先映入眼簾的是長約66米的恢弘門庭，極具視覺沖擊力，彰顯豪宅尊貴氣度與非凡風范。

項目大門實景圖

門庭中央是一扇12米寬純銅鍛造的銅門，熠熠生輝，據說造價300萬+，不僅工藝精湛，更是對歸家儀式感的極致詮釋。

豪宅的門面擔當，不僅讓業主的歸家路更加舒心，也能讓業主更有面子。行與歸，進與出，家成為一個富有儀式感的理想地。

在立面設計上，項目也是獨樹一幟，打破了傳統玻璃幕墻+干掛石材的“安全配方”，大膽創新采用立體畫框式立面設計，呈現出耳目一新的感覺。

項目效果圖

在細節處理上，項目運用不同程度的斜切面設計，并增加圓弧元素，仿佛將寶格麗的扇子嵌入立面之中，增添了一抹優雅的藝術氣息。同時，創新性地引入色溫概念，不僅使建筑立面整體呈現出溫馨的暖色調，營造出舒適和諧的視覺效果，同時，又詮釋著對細節如奢侈品般的打磨匠心。

項目效果圖

在這里，建筑不再只是冰冷的鋼筋水泥的堆砌，而是光影與色溫交織的藝術。

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1.43萬㎡森系景觀，把社區變成“度假酒店“

近幾年的奢宅迭代，都在反復告訴我們一個樸素的真理：好的公區，要像度假酒店一樣讓人有停下駐足欣賞的欲望。

可以說「豪宅的價值，一半在窗外」，優質的景觀資源，對于豪宅屬性的加持不言而喻。

在這里，整個社區都被約1.43萬㎡的奢逸森系度假景觀所環繞，以“兩軸-五園-八意境”精妙動線，融合遠山、靜水、幽谷、松間等八大自然意境，盡享生活的奢逸與寧靜。

項目實景圖

中央花園的面積就高達約4000㎡，疊加宿松路上代建的約4500㎡城市公園，內外遙相呼應，綠意交融，是社區生活的主舞臺，晨練、嬉戲、品茗等活動在此交織成一幅生機勃勃的動態畫卷。

項目實景圖

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億級會所+全齡架空層，重構圈層生活方式

無會所，不豪宅！會所是“家庭的第二客廳”，更是志趣相投、精神同頻的主場。

都知道如今的房地產市場很卷，會所基本成為小區的標配，但像意禾這樣，花費超億巨資，只為打造總裁級高定會所，真的實屬罕見。

項目會所實景圖

會所內選用綠野仙蹤、透光云石、皇家畢加索等珍稀奢石雕琢，裝修奢華大氣，內設無邊恒溫泳池、行政酒廊、活力健身房、私宴廳、專業臺球室等多個場景，將奢侈質感、實用功能、驚艷視覺完美融合，為每一位業主提供尊貴、奢享、有品的空間場域。

項目泳池實景圖

項目酒廊實景圖

項目健身房實景圖

另外，考慮到現代不同年齡段業主的多元化需求，項目還通過3棟樓底層全架空+3棟樓底層局部架空的設計手法，將架空層設計成了一個總面積約2280㎡的泛會所空間。同時，項目還巧妙地將戶外景觀引入架空層，打破傳統界限，營造出一個無縫連接的空間藝術。

項目架空層實景圖

這里既承載著總裁決策層的宏圖運籌與戰略擘畫，又流轉著午后茶敘的貴族雅韻；既包容著瑜伽空間的身心沉淀與呼吸韻律，又孕育著指尖藝術與自然美學的靈感交融……在這里，不同年齡、不同興趣的業主，都能找到專屬的歸屬感。

項目架空層實景圖

項目架空層實景圖

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從“面積崇拜”到“空間哲學”

作為計容新規后項目，意禾澄廬的使用率也堪稱驚艷，除143㎡戶型使用率在98%以外，其余戶型使用率均超100%，最高使用率達105%，完美演繹"空間魔法"的進階法則。

項目外立面實景圖

除了使用率高外，意禾澄廬的層高更是驚艷，小高層3.3米，洋房更是高達3.5米，直接堪比墅類產品。

卓越的空間利用率與摩天視野帶來的不僅是寬敞、舒適生活體驗，這般硬核產品力即便置于全國一線城市頂豪陣列中，亦屬標桿級存在。

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五星級精裝之作，超7000元/㎡豪宅裝標

作為市場上罕見的五星級精裝作品，該項目以每平方米逾7000元的裝修投入重新定義豪宅標準。此等配置即便置于北上廣深等一線城市的頂級豪宅序列中，仍顯卓爾不群——從品牌矩陣到細節營造皆對標國際奢侈住宅，堪稱全球頂尖資源的集成展示：

甄選德國唯寶馬桶和臺盆、意大利捷仕花灑和水龍頭，智能家居領域引入華為/摩根尖端科技打造全屋智能生態，地面與墻面裝飾更是采用全球甄選的珍稀石材。尤為值得關注的是，近期又簽約意大利品牌斯麥格，全面引入隱藏式冰箱、油煙機、灶具、洗碗機、蒸烤一體機等高端廚房設備......

項目樣板間實景圖

項目樣板間實景圖

項目樣板間實景圖

這種不計成本的投入，一切只因為“非極致，不豪宅”。

項目143㎡戶型圖

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金鑰匙服務，圈層的隱形王牌

核心的地段、卓越的產品只是豪宅的第一步，還要有與之匹配的高端服務，才能真正樹立起長期主義下的市場聲譽，實現豪宅的保值增值。

示意圖

高規格、專業化的物業服務，不僅是塔尖群體身份的標識和生活所需，亦是資產價值的恒久體現。

作為意禾集團打造的合肥國際化豪宅，項目特別引入了國際金鑰匙服務。“金鑰匙”是專業化、個性化、國際化的高品質服務象征，被譽為“服務皇冠上的鉆石”，其擁有先進的服務理念和標準，是服務行業的專家和榜樣。

這也預示著業主后期能夠體驗到更為個性化、高品質的服務，同時還能觸及金鑰匙范圍內高端圈層資源互聯，這是普通物業可望而不可及。

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入住政務東豪宅的最后窗口

對于內卷的合肥市場來說，尤其政務東板塊，有即將入市的合肥首批現房項目，傳聞的塔尖頂豪產品等眾多競品，但多數客戶依然選擇意禾澄廬。市場反饋揭示，項目持續熱銷正是其構建的產品價值體系獲得市場的認可。

作為政務東江淮廠三子中最后推出來的項目，依然取得不菲的銷售成績，也離不開作為本土房企的意禾近十年以來對品質的追求，是“零爭議交付”的口碑積淀，也是“做慢工、出細活”的底氣。

在豪宅市場，口碑是檢驗產品的終極標準。意禾澄廬憑借匠心品質和細節打磨，贏得了眾多高端客戶的青睞。據了解，在意禾澄廬成交客戶中，約20%是來自于同行或老業主的推薦，足見市場認可度。

項目效果圖

這也就不難理解，從1月首開到現在短短數月意禾澄廬取得的成績，尤其500萬+豪宅市場絕對領先地位。

據悉，本次即將加推的9#樓，相對于首開樓棟位置更佳，且有首開“爆款”的143㎡熱門戶型以及170㎡奢闊四居。其在總價上更具優勢，是500萬入住政務東最佳的機會。

項目鳥瞰圖

143㎡戶型政務東“入門級奢宅”

意禾澄廬143㎡戶型以98.5%使用率與3.3米墅級層高，重構平層豪宅的居住體驗。入戶私享空間約8㎡，1T1戶型梯控入戶確保私密性，天然石材門牌與3萬+鑄鋁裝甲門彰顯儀式感。

室內空間規劃極具革新性，LDK一體化設計串聯客廳、餐廳、廚房，流沙灰石材地面與雪山銀狐背景墻相映成輝，全球一線品牌配置彰顯品質。約5.8米觀景陽臺配合全景落地窗，將自然光景引入室內。全屋收納體系與靈活空間布局，使143㎡戶型肩比常規約160㎡功能體驗，充分滿足多元化居住需求。

170㎡進階改善的“全能選手”

如果說143㎡是“精致入門”，170㎡則是“進階首選”。

作為突破空間維度的創新之作，實際使用率約100%，約3.3米奢華層高,客廳配置全景落地窗系統，超大面積玻璃幕墻以IMAX環幕視野將室外景觀無界引入。

項目170㎡戶型圖

超5.7米的LDK一體化奢闊空間，重塑家庭未來多元生活場景，獨立玄關收納體系與雙套房靜區形成三代同堂的"平行生活動線"，在開放與私密間找到完美平衡點，詮釋當代家族型豪宅的進化哲學。

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結語

在合肥豪宅市場，意禾澄廬的熱銷從來不是偶然。

它用“政務東核心地段+超配產品力”構建了不可復制的價值閉環，“最高105%使用率+3.5米層高”重新定義了平層豪宅的尺度標準，更用 “金鑰匙服務+同行或老業主高推薦率”證明了高端客群的真實認可。

項目9#樓即將加推，143/170㎡爆款戶型及更佳的位置，是500萬入住政務東豪宅最后機會。

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1.本文對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格變化。讀者如產生購買行為，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測。

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7.文中圖片由開發商安徽意禾提供，由開發商負責版權，與第一房公司無關。

8.本文發送日期2025年4月11日。