當(dāng)下上海樓市有一匹隱藏黑馬，真正給了我們一個大大的驚喜，Ta就是松江主城的招商云瀾灣，火爆熱銷中！

項(xiàng)目主推建面約96-126㎡3-4房及建面約135-141㎡疊墅，其中四層疊墅均價僅約5.9萬/㎡！

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項(xiàng)目效果示意圖，僅供參考非交付標(biāo)準(zhǔn)

均價約5.9萬/㎡買松江新城的疊墅，你知道是什么概念嗎？

要知道，在當(dāng)下建設(shè)如火如荼的五個新城中，松江新城是公認(rèn)的佼佼者，無論是配套濃度、產(chǎn)業(yè)能級還是人才儲備都是獨(dú)一檔的存在！

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所以在其他新城房價還停留在4字頭的背景下，松江新城今年的高層新房，單價已經(jīng)逼近6萬大關(guān)！

光看價格不看成交量一定是片面的。

數(shù)據(jù)顯示，自2019年至今，松江城區(qū)但凡有新房供應(yīng)，市場幾乎都能照單全收，同時還能保持二手市場的旺盛成交！招商云瀾灣售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

面對如此洶涌的需求，松江城區(qū)的新房顯然不愁賣！

那么與同板塊高層價格持平，卻能直接圓夢墅居的招商云瀾灣無疑是改善客戶入主松江城區(qū)錯過不再有的天賜良機(jī)！

要知道作為居住業(yè)態(tài)的高階形態(tài)，疊墅比起市面上主流的高層房源，優(yōu)勢實(shí)在是太多了，已然成為了很多人的終極置業(yè)夢想！

·得房率：疊墅因?yàn)橛懈囔`動空間，得房率要高的多。

· 空間可塑性：相比“一層不變”的生活，疊墅生活情境更立體，更個性化。

· 上下分層：疊墅相比平層能更好照顧各家庭成員的生活習(xí)慣，適合多代人共居。

· 身份更有榮耀感：疊墅形態(tài)更高級，面子上更有滿足感，生活層次的進(jìn)階讓內(nèi)心有一份自豪感！

項(xiàng)目疊墅效果圖，僅供參考非交付標(biāo)準(zhǔn)

更重要的是，招商云瀾灣的疊墅更是將墅居體驗(yàn)做到極致！

首先項(xiàng)目是四層上下雙疊的產(chǎn)品，沒有中疊。比起市面上大多數(shù)的6疊更加純粹更加低密，視野也更加開闊！！

其次無論上疊還是下疊全部具備4房的功能性，甚至有3衛(wèi)配置，足以適配當(dāng)下越來越多的二胎或三代同堂家庭！

再次在尺度設(shè)計(jì)上，寬境橫廳、套房主臥等全部安排上，將大宅的不凡氣度體現(xiàn)的淋漓盡致！招商云瀾灣售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

同時，在靈動空間上，項(xiàng)目下疊附帶層高約5.2米地下室，足以盛放全家人的個性愛好。上疊則附帶南北雙露臺，獨(dú)樂時，抬頭觀星，低頭賞花；眾樂時，好友齊聚，盡興私趴！

樣板間實(shí)景如下：招商云瀾灣售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

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綜上所述，作為五個新城的領(lǐng)銜者，松江新城配套資源豐盛，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)底蘊(yùn)深厚，置業(yè)需求旺盛，從來都是同價位里無需猶豫的優(yōu)選項(xiàng)！

如今在松江新城高層新房單價已然破6萬的背景下，占位松江主城的招商云瀾灣卻給出了高層價格圓夢疊墅的天賜良機(jī)！這樣的性價比神作，你還要錯過嗎？

松江正脈·央企墅質(zhì)美宅

招商云瀾灣火爆在售中

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主推建面約96-126㎡3-4房

及建面約135-141㎡疊拼別墅

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當(dāng)然除了價格勁爆！

相比同板塊其他新房，招商云瀾灣還具備3條人無我有的獨(dú)特優(yōu)勢：

占位松江主城核心地段，人文底蘊(yùn)、豐盛配套、規(guī)劃紅利盡在掌握！

眾所周知，松江是上海之根，而“十里長街中山路”又是松江繁華的縮影！

招商云瀾灣正位于十里長街旁，占據(jù)千年繁華正脈，人文底蘊(yùn)深厚！

而這樣的成熟地段必然又是配套豐盛之地！

招商云瀾灣售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???交通方面，項(xiàng)目周邊既有松江有軌電車T1/T2線，可抵達(dá)泰晤士小鎮(zhèn)、廣富林、松江體育中心等區(qū)域，一路打卡整座城市的生活風(fēng)情；又有9號線串聯(lián)上海西南與主城的“生活之軸”，直達(dá)上海中芯城區(qū)！

位置示意圖，僅供參考招商云瀾灣售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面?：

首付比例調(diào)整?：

首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調(diào)整至25%?1。

貸款利率調(diào)整?：

公積金貸款利率有所下調(diào)，5年以下（含5年）的個人住房貸款率為2.35%，5年以上的個人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調(diào)整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

購房資格條件?：

非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達(dá)到120分的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還需連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個人所得稅滿三年以上?3。

其他相關(guān)政策?：

央行將繼續(xù)實(shí)施降準(zhǔn)降息政策，預(yù)計(jì)上海房貸利率將大幅下調(diào)，購房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來調(diào)整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產(chǎn)市場的幾個關(guān)鍵點(diǎn)包括限購政策、貸款政策、房產(chǎn)稅稅率以及市場趨勢等。

限購政策

外地戶籍購買外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達(dá)標(biāo)+3年社保/個稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購政策基礎(chǔ)上增購1套?

公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現(xiàn)役軍官等也有相應(yīng)的購房政策?

貸款政策

降低存量房貸利率?，首付比例也有所調(diào)整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

個人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房貸款?

房產(chǎn)稅稅率

2025年上海新購住房的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)住房單價不同而有所不同：

單價不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場趨勢

房價趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)，優(yōu)質(zhì)板塊如濱江沿線、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可能會出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?

新房供應(yīng)減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導(dǎo)致2025年內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房供應(yīng)量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的新盤尤為稀缺?

00001.?二手房市場?：二手房成交量回暖，性價比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和交通便利的房源依然受歡迎?

商業(yè)方面，項(xiàng)目近鄰泰晤士小鎮(zhèn)、萬達(dá)廣場、飛航廣場、開元地中海等醇熟商圈，足以滿足業(yè)主吃喝玩樂購一站式消費(fèi)需求。

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醫(yī)療方面，項(xiàng)目直線距離三甲綜合醫(yī)院——松江第一人民醫(yī)院僅約3.5km，距離松江區(qū)婦幼保健院僅約2.4km；距離松江區(qū)中心醫(yī)院僅約2.7km，滿足家人全方位健康護(hù)理需求。（數(shù)據(jù)來源：百度地圖測距）

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教育資源方面，松江老城是松江已投入使用優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育資源集中的區(qū)域，項(xiàng)目周邊有松江區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、上海師范大學(xué)附屬外國語中學(xué)、上海對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)附屬松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校、上海市松江區(qū)教育學(xué)院附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。

（免責(zé)聲明：周邊學(xué)校等相關(guān)教育設(shè)施僅為介紹周邊已建、在建或規(guī)劃教育資源，并不承諾為劃片學(xué)區(qū)，學(xué)校劃分以官方公示為準(zhǔn)。）

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便捷的交通和繁華的配套，讓住在招商云瀾灣的業(yè)主生活品質(zhì)與住在主城區(qū)無異。但松江得天獨(dú)厚的生態(tài)優(yōu)勢是主城區(qū)無法比擬的

項(xiàng)目占位中橋港灣、近距永豐城市公園、思鱸園、醉白池、方塔園等生態(tài)園林資源，佘山國際森林公園輕松而至！

人人欣羨的詩和遠(yuǎn)方、都市快節(jié)奏上班族向往的綠色自然，成為了招商云瀾灣業(yè)主生活的日常美好！

當(dāng)然，當(dāng)下顯然還未是項(xiàng)目的價值頂點(diǎn)！

據(jù)松江“十四五”規(guī)劃，十里長街所在的永豐板塊，坐擁上海科技影都核芯承載區(qū)功能，北接G60科創(chuàng)走廊，南連松江南站樞紐（規(guī)劃），時代規(guī)劃紅利匯聚，項(xiàng)目未來前景可期！招商云瀾灣售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

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容積率僅約1.6低密墅區(qū)，央企招商松江迭代升級之作！

在如今的房地產(chǎn)大背景下，購房者對品牌的要求越發(fā)苛刻。

而招商云瀾灣由百年央企招商蛇口傾力打造，無論是安全性還是品質(zhì)感都值得信賴！招商云瀾灣售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

要知道，早在2003年，百年央企招商蛇口就已進(jìn)駐松江，如今深耕20載，七子耀松江，相信沒有哪家開發(fā)商比招商更懂松江！

而且位于松江正脈的招商云瀾灣是央企招商最新迭代升級之作！項(xiàng)目疊墅效果圖，僅供參考非交付標(biāo)準(zhǔn)

①首先是項(xiàng)目得天獨(dú)厚的天賦：容積率僅約1.6低密濱水墅質(zhì)社區(qū)！

在對居住環(huán)境研判的報(bào)告顯示：容積率每降低0.1，就意味著樓間距增加5米、被鄰居吵到的機(jī)會減少20%、小區(qū)路面拓寬0.2米、社區(qū)新增100棵大樹等等……所以低容積率能享受的居住體驗(yàn)感和高容積率完全不是一個層次！

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年4個批次土拍合計(jì)75塊地，只有12塊地的容積率在1.6及以下，占比約12%！而這些宅地再分散到全市16個區(qū)，一個區(qū)數(shù)年也未必輪得到一塊！

數(shù)據(jù)來自上海土地官網(wǎng)公示

容積率僅約1.6的招商云瀾灣無疑就是板塊天生的置換鏈塔尖住宅，墅質(zhì)社區(qū)營造的舒適感、尊貴感錯過再難有！招商云瀾灣售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

更難得是，項(xiàng)目還是雙水系環(huán)抱的濱水社區(qū)！

而且為了放大地段天賦，項(xiàng)目規(guī)劃了東高西低的社區(qū)配置，別墅和高層的業(yè)主都能享受雙水系環(huán)繞的自然景觀。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考非交付標(biāo)準(zhǔn)

②其次來看項(xiàng)目創(chuàng)新打造的都薈慢生活園林景觀！

項(xiàng)目景觀風(fēng)格采用了都薈慢生活園林風(fēng)，為了更契合松江江南古韻的文化氣質(zhì)，打造了“兩軸一林多重花巷”的景觀配置！招商云瀾灣售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

· 兩軸景觀：為了提升業(yè)主歸家的儀式感，項(xiàng)目南地塊塑造了尊貴高雅的三重歸家禮序，西側(cè)公共通道通往北地塊，打造了人文浪漫的銀杏景觀大道。

· 一林：依托貫穿小區(qū)的天然水系打造的濱水景觀林。千年松江府配上水杉，更顯古樸寧靜，漫步林下，宛如穿行在水墨之間。

· 多重花巷：別墅片區(qū)在多個樓棟前都規(guī)劃了不同主題的花巷，營造私密恬靜的墅境，更有曲徑通幽的自在。

另外，項(xiàng)目社區(qū)還規(guī)劃有兩座“中央會客廳”、三大“主題架空層”、和三大“全齡活動空間“，讓鄰里之間有了更多的互動場所和機(jī)會，也讓各年齡段業(yè)主都能在家門口找到獨(dú)屬的樂趣！

項(xiàng)目效果圖，僅供參考非交付標(biāo)準(zhǔn)

③最后來看項(xiàng)目高顏值的美學(xué)建筑立面！

在繽紛靜謐的社區(qū)之間，矗立是項(xiàng)目高顏值的建筑立面！

項(xiàng)目建筑融合塔冠形象致敬松江傳統(tǒng)建筑屋檐符號，采用溫暖的金屬色搭配柔和的淺米色，呈現(xiàn)出與眾不同的溫暖色系，玻璃是更大化的玻璃占比，使視覺上更統(tǒng)一，同時增加室內(nèi)采光開闊景觀視野。這是松江主城新的城市天際線，也是業(yè)主未來身份的象征！招商云瀾灣售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

項(xiàng)目效果圖，僅供參考非交付標(biāo)準(zhǔn)

建面約96-126㎡3-4房及建面約135-141㎡疊墅！

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項(xiàng)目首開房源中除了前文提到的四疊產(chǎn)品，還有建面約96-126㎡3-4房，總價約335萬起，無疑是剛需客戶買進(jìn)松江主城的好機(jī)會！

而且項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)水準(zhǔn)是真的高！我們一個一個來解讀：

項(xiàng)目建面約96㎡3房是市面上更受歡迎的飛機(jī)戶型！

相比現(xiàn)在常見的動靜分區(qū)房型，飛機(jī)戶型優(yōu)勢在于：

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· 房間分列兩側(cè)，互相之間獨(dú)立，能保證各自隱私不被打擾；

· 實(shí)現(xiàn)真正的南北通透，三開間超南+餐客廚陽臺中軸一直線；

· 戶型內(nèi)部沒有長過道，浪費(fèi)面積少。

除了格局上設(shè)計(jì)巧妙，該戶型也做到了主臥套房，舒適度和私密性都可圈可點(diǎn)！

項(xiàng)目建面約100㎡3房2衛(wèi)仍然是優(yōu)秀的飛機(jī)戶型，但實(shí)現(xiàn)該面積段少見的大面寬橫廳設(shè)計(jì)！招商云瀾灣售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

橫向?qū)拸d的好處是可以有更多的南向采光，陽光更充足。此外，給客廳可以彈性軟分隔的方式，分出一個開放式書桌的空間，提供了選擇性。

該戶型做到了同面積段罕見的四開間朝南+四房設(shè)計(jì)，南向IMAX級景觀面，臥室陽光滿溢，功能性也拉滿。招商云瀾灣售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

一般來講現(xiàn)在做4房，普遍需要140㎡以上，而招商云瀾灣用一個非常經(jīng)濟(jì)的面積實(shí)現(xiàn)4房2衛(wèi)一步到位。功能性十足的同時也不失舒適性，主臥南向大面寬+貫穿南北，主人起居之間沐浴充足陽光，與清風(fēng)相伴。

項(xiàng)目裝標(biāo)除了必備的三件套，洗碗機(jī)、玄關(guān)柜全部是交付標(biāo)準(zhǔn)，戶內(nèi)客餐廳臥室交付時均配置墻布。主衛(wèi)額外配置衛(wèi)洗麗，呈現(xiàn)的居住品質(zhì)比起市區(qū)項(xiàng)目也不遑多讓。

綜上所述，如果看好上海的發(fā)展，新的增長極五個新城無疑值得優(yōu)選選擇，其中發(fā)展成熟配套豐盛的松江新城更是不可不看！

而現(xiàn)在，招商云瀾灣給出的是同板塊高層價格直接圓夢墅居的天賜良機(jī)，怎么看都沒有錯過的理由，且買且珍惜！

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主推建面約96-126㎡3-4房

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對項(xiàng)目感興趣的小伙伴

歡迎預(yù)約看房~

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2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面?：

首付比例調(diào)整?：

首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調(diào)整至25%?1。

貸款利率調(diào)整?：

公積金貸款利率有所下調(diào)，5年以下（含5年）的個人住房貸款率為2.35%，5年以上的個人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調(diào)整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

購房資格條件?：

非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達(dá)到120分的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還需連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個人所得稅滿三年以上?3。

其他相關(guān)政策?：

央行將繼續(xù)實(shí)施降準(zhǔn)降息政策，預(yù)計(jì)上海房貸利率將大幅下調(diào)，購房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來調(diào)整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產(chǎn)市場的幾個關(guān)鍵點(diǎn)包括限購政策、貸款政策、房產(chǎn)稅稅率以及市場趨勢等。

限購政策

外地戶籍購買外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達(dá)標(biāo)+3年社保/個稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購政策基礎(chǔ)上增購1套?

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貸款政策

降低存量房貸利率?，首付比例也有所調(diào)整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

個人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房貸款?

房產(chǎn)稅稅率

2025年上海新購住房的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)住房單價不同而有所不同：

單價不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場趨勢

房價趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)，優(yōu)質(zhì)板塊如濱江沿線、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可能會出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?

新房供應(yīng)減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導(dǎo)致2025年內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房供應(yīng)量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的新盤尤為稀缺?

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