廣西南寧訊 （主筆 何宜）南寧雖然經(jīng)濟(jì)比不少城市落后，但是物業(yè)費(fèi)并不含糊。

目前，南寧收費(fèi)最高的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)已達(dá)8元/平方米。這些小區(qū)名稱(chēng)為萬(wàn)科臻山悅、中海甲叁號(hào)院。

至于一些收費(fèi)二三元/平方米的小區(qū)，更是數(shù)不勝數(shù)。

但是，南寧卻有一個(gè)大型小區(qū)，從2021年投入使用后，業(yè)主就一直是0物業(yè)費(fèi)。

青山園藝場(chǎng)回建安置小區(qū)

青山園藝場(chǎng)回建安置小區(qū)位于南寧青環(huán)路，主要是給青山園藝場(chǎng)職工回遷安置。目前，小區(qū)起碼有2000多戶(hù)居民居住。

2019年，青山園藝場(chǎng)回建住宅及產(chǎn)業(yè)安置小區(qū)被市政府列入南寧市棚戶(hù)區(qū)改造工程。項(xiàng)目占地437.33畝。

2021年，小區(qū)81棟多層住宅交付使用。因?yàn)槭遣疬w安置，有的居民一戶(hù)就能分到一個(gè)單元樓，從一樓到六樓共6套房。

因?yàn)榫用穸际乔嗌綀@藝場(chǎng)的職工，大家相互熟悉，小區(qū)一直沒(méi)有收到物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)。各戶(hù)確保自家門(mén)前衛(wèi)生，將垃圾投到固定地點(diǎn)，再由園藝場(chǎng)的簽約單位將垃圾運(yùn)走。至于公共場(chǎng)所的衛(wèi)生，一些熱心的居民不時(shí)掃一掃。

至于停車(chē)，因?yàn)樾^(qū)沒(méi)有建設(shè)地下停車(chē)場(chǎng)，大家就將汽車(chē)停在小區(qū)道路兩側(cè)，以及“見(jiàn)縫插針”的空位上。

建筑出了問(wèn)題怎么辦？居民要么找園藝場(chǎng)，要么找施工單位保修。

就這樣，不知不覺(jué)就過(guò)了3年。

車(chē)道有簡(jiǎn)易分流設(shè)施

隨著居民陸續(xù)入住，租賃小區(qū)一樓做門(mén)店的商戶(hù)增多，租房的租客也增多，小區(qū)停車(chē)位逐漸緊張起來(lái)。一些業(yè)主就在自家附近，安裝了地鎖，占著車(chē)位。因?yàn)闊o(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，居民關(guān)系日漸緊張。

2024年，在津頭街道辦、青秀山派出所的指導(dǎo)下，小區(qū)成立了物業(yè)管理委員會(huì)。物委會(huì)成員既有小區(qū)業(yè)主，也有社區(qū)工作人員。

為了規(guī)范停車(chē)，去年年底，小區(qū)安裝了汽車(chē)出入道閘。

起初，小區(qū)居民擔(dān)心收取停車(chē)費(fèi)，抗拒設(shè)立汽車(chē)道閘，曾引發(fā)矛盾與紛爭(zhēng)。為此，青秀山派出所曾進(jìn)行了多次調(diào)解。物委會(huì)表示，通過(guò)收費(fèi)既可以規(guī)范停車(chē)，也可以為小區(qū)增加創(chuàng)收，有利于整治小區(qū)環(huán)境。但一些居民認(rèn)為，小區(qū)已經(jīng)“自由生長(zhǎng)”幾年，現(xiàn)狀并無(wú)不妥。

后來(lái)，物委會(huì)表示，小區(qū)業(yè)主每戶(hù)可以獲得一個(gè)免費(fèi)停車(chē)名額，小區(qū)租戶(hù)每月停車(chē)費(fèi)月票50元。外來(lái)臨時(shí)車(chē)輛2小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，白天7點(diǎn)至19點(diǎn)5元/次，晚上19點(diǎn)至次日7點(diǎn)10元/次。

該項(xiàng)措施從今年4月開(kāi)始執(zhí)行。居民對(duì)此反應(yīng)平靜，小區(qū)逐漸恢復(fù)常態(tài)。

一樓住宅大多改成門(mén)面出租

小區(qū)目前仍是0物業(yè)費(fèi)。走進(jìn)小區(qū)，可以看到部分居民占用了小區(qū)公共位置，搭棚進(jìn)行加建。另有一些居民，利用小區(qū)空地種植蔬菜。但整體上，小區(qū)并無(wú)明顯的缺陷，大家生活井然有序。

相比南寧的一些商品房小區(qū)，青山園藝場(chǎng)回建安置小區(qū)可能沒(méi)那么整潔、美化，但眾多業(yè)主還是對(duì)現(xiàn)狀表示認(rèn)可和接受。

一位居民表示，小區(qū)物業(yè)管理并不是深?yuàn)W的難題，只要業(yè)主相互尊重、相互理解，共同維護(hù)家園，小區(qū)就能和諧發(fā)展。他在小區(qū)有6套房，如果收取物業(yè)費(fèi)，每月起碼支出幾百元，他希望小區(qū)一直不收物業(yè)費(fèi)。

小區(qū)秩序井然

據(jù)了解，青山園藝場(chǎng)不少老職工，在拆遷前的居住地，就沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)的習(xí)慣。他們自詡“村民”，說(shuō)村里哪會(huì)交物業(yè)費(fèi)。所以，他們搬遷到安置小區(qū)后，大家也壓根沒(méi)想到要繳納物業(yè)費(fèi)。

大家覺(jué)得，小區(qū)共建共治，不交物業(yè)費(fèi)不養(yǎng)物業(yè)公司，小區(qū)一樣正常運(yùn)轉(zhuǎn)。畢竟，這幾年就是這樣過(guò)來(lái)了。

審核：龍麗麗