當合肥人還在為周末去哪露營發(fā)愁時，肥西突然甩出"王炸"——占地2200畝的派園即將全面開放！這個被官方蓋章認證的"全省最大主城區(qū)農(nóng)業(yè)觀光基地"，不僅藏著紫色花海、櫻花大道、智慧農(nóng)場，更藏著城市更新背景下土地價值重構(gòu)的秘密。第一房研究院獨家調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2024年4月以來，派園吸引30萬客流，其背后暗含的"微度假經(jīng)濟+智慧農(nóng)業(yè)+生態(tài)地產(chǎn)"模式，或?qū)⒊蔀楹戏食鞘懈碌慕炭茣壈咐?br/>

NO.1|壹

"城市草原"破局：解碼土地復合利用的財富公式

當開發(fā)商還在為高庫存發(fā)愁時，肥西用"岸上草原"給出了驚艷答案。這片原本普通的城市地塊，通過"生態(tài)修復+功能重構(gòu)"的魔術(shù)手，搖身變?yōu)榧r(nóng)耕體驗、智慧運動、生態(tài)露營于一體的超級IP。
更值得關(guān)注的是其"耕地保護與開發(fā)平衡術(shù)"：農(nóng)業(yè)屬性+文旅設(shè)施，既守住耕地紅線，又創(chuàng)造運營收入。這種"農(nóng)業(yè)打底、文旅增值"的模式，正在引發(fā)連鎖反應，一場土地開發(fā)模式的革命正在悄然醞釀。

圖源：合肥樓市航拍

NO.2|貳

智慧田園啟示錄：當AI遇上農(nóng)耕的化學反應

派園的真正殺手锏藏在"科技外衣"之下。項目采用的AIoT智慧管理系統(tǒng)，讓傳統(tǒng)農(nóng)田化身"數(shù)字試驗田"。
這種"科技+農(nóng)業(yè)"的混搭，正在重塑城市消費場景。第一房研究院調(diào)研顯示，項目內(nèi)"市民一分地"的70塊菜地，讓市民在城市也能體現(xiàn)春耕夏作秋收冬藏的樂趣。這也帶來新的價值增長極。

圖源：合肥樓市航拍

NO.3|叁

流量變留量：30萬客群背后的商業(yè)裂變

派園帶來的不僅是人氣，更是一場商業(yè)生態(tài)的基因突變。這種"文旅+商業(yè)"的協(xié)同效應，正在改寫城市商業(yè)邏輯。派園全面運營后，預計年客流量將再突破，帶動周邊商業(yè)體量，創(chuàng)造直接就業(yè)崗位。而即將亮相的派街商業(yè)體，已吸引品牌商業(yè)搶先入駐，形成"日間田園+夜間經(jīng)濟"的全時段消費閉環(huán)。

來源：合肥樓市航拍圖

【第一房研究院觀點】

站在城市更新的十字路口，派園模式至少帶來三重啟示：
1?? 土地價值重構(gòu)：農(nóng)業(yè)用地通過功能疊加，實現(xiàn)經(jīng)濟效益提升
2?? 流量運營革命：智慧系統(tǒng)使單位面積客群承載量提升
3?? 區(qū)域價值蝶變：生態(tài)配套使3公里內(nèi)住宅溢價
根據(jù)預判，隨著派園全面開放，肥西核心區(qū)將迎來價值重構(gòu)窗口期：金寨路沿線地塊或成下一輪土拍焦點，特色商業(yè)運營人才缺口將達萬人量級，而"公園+"型住宅產(chǎn)品將有溢價空間。建議投資者重點關(guān)注三大方向：智慧農(nóng)業(yè)技術(shù)服務商、研學產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)、文旅商業(yè)運營機構(gòu)——這或許就是下一個萬億級市場的入場券。