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作者 I 宋溪 選址960

圖源：網(wǎng)絡

全文1465字，約需3分鐘

萬科又“丟掉”一座城市標的，這次給了自己人。

近日，上市公司萬物云發(fā)布公告，宣布已于3月31日獲得上海萬科投資持有的上海祥大55%股權，轉(zhuǎn)讓初始代價為人民幣8.7億元。連同過往交易，此次交割后，萬物云將持有上海祥大100%股權。

圖源：公司公告

上海祥大主要持有資產(chǎn)為位于上海陸家嘴濱江沿線商辦綜合體。

根據(jù)公開資料，該綜合體由萬科集團打造，總建筑面積約5.4萬平方米，包含25層的寫字樓濱江萬科中心和4層的商場光合新座及2層的地下車庫。

濱江萬科中心寫字樓和光合新座商場 圖源：網(wǎng)絡

其中，濱江萬科中心為一棟甲級寫字樓，總建筑面積約3萬平方米，2017年竣工，坐落在陸家嘴濱江金融城核心區(qū)，毗鄰浦東大道與民生路，正對黃浦江，向西可觀陸家嘴，地鐵14號線和18號線上蓋，是陸家嘴東擴版圖的地標性建筑，入駐企業(yè)有上海萬科產(chǎn)城、上海華信證券、信達期貨等。

值得關注的是，拿下上海祥大100%股權，萬物云用“以樓抵債”分兩步完成。

2024年11月，萬物云以7.12億元收購上海祥大45%股權，其中5.9億元以萬科的應收賬款抵償，最終現(xiàn)金支付1.22億元。公告顯示，于公告日期雙方已完成上海祥大45%股權轉(zhuǎn)讓的工商變更登記，并稱通過應收賬款債務抵償?shù)姆绞絹韮?yōu)化交易對價支付方式，為集團保障財務安全并贏得搶占優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的先機。

此次再以8.7億元收購剩余55%股權，上海萬科投資表示對價金額將由上海萬科投資匯入上海祥大監(jiān)管賬戶，用于結算企業(yè)應付上海祥大的賬款及償還集團與萬科企業(yè)之間的現(xiàn)有貿(mào)易應收款項等。

也就是說，萬物云與萬科交易45%為抵債收購，55%為承債收購。

評估報告顯示，上海祥大投資性房地產(chǎn)賬面值3.8億元，評估值13.37億元，增值率達252%。 截止2024年收購，上海祥大100%股權評估值為15.82億元，較賬面值6.25億增值153%。

萬物云稱，上海祥大及其旗下資產(chǎn)具有巨大發(fā)展?jié)摿屯顿Y價值。本次收購將使萬物云鞏固其對目標資產(chǎn)的全面控制及運營管理，并為實施未來戰(zhàn)略布局奠定堅實基礎。

萬物云全稱萬物云空間科技服務股份有限公司，是萬科控股子公司，成立于2001年2月，前身為1990年創(chuàng)立的萬科物業(yè)。萬物云2022年9月在香港聯(lián)交所主板上市，最新市值252.9億元。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年年末，其在全國范圍內(nèi)管理住宅物業(yè)服務項目4261個，商企物業(yè)服務項目2482個，高校醫(yī)院服務項目290個。2024年，其營收為362.2億元，同比增長9.2%。

此次收購之前，萬物云還以1.5億元收購了萬科武漢新唐廣場50%股權。

數(shù)據(jù)顯示，2024年中期，萬物云與關聯(lián)方（萬科）應收賬款達38.2億元，占總額40%。2024下半年，萬物云累計回收關聯(lián)方款項超過30億元，其中12億元為資產(chǎn)抵債。

不過，盡管萬物云稱收購的項目，可與公司在管的住宅小區(qū)項目聯(lián)動，形成消費閉環(huán)。但還是被網(wǎng)友戲稱，拉了地產(chǎn)“爸爸”。

2023年下半年，市場開始傳出萬科流動性告急的消息。此后，萬科出售了多項資產(chǎn)，以回籠資金。據(jù)不完全統(tǒng)計，自2023年其先后出售總部所在地廣州天河萬科廣場總部基地地塊，回籠資金8.8億；悅榕莊酒店，回籠資金4.8億；出售商業(yè)旗艦上海七寶萬科廣場50%股權，回籠資金52億等。

今年2月，萬科宣布，抵押55萬平方米佛山萬科凌越商務中心予泰康資產(chǎn)，繼續(xù)補血7.5億元。數(shù)據(jù)顯示，2024年，萬科經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額由2023年的323億元轉(zhuǎn)為負189億元，凈利潤虧損494.78億元，創(chuàng)下上市以來最大年度虧損。2025年，萬科公開債務到期規(guī)模達215.9億元，短期償債覆蓋率僅為68%。

目前，除了子公司救“母”外，萬科大股東深圳地鐵集團通過股東借款等方式也在為其提供流動性支持，分別于2024年11月、2025年2月提供了28億元和42億元股東借款。