近日，財(cái)政部發(fā)布了一組令人矚目的數(shù)據(jù)：截至2024年底，中國(guó)居民部門總負(fù)債已突破200萬(wàn)億元大關(guān)，按14億人口計(jì)算，人均負(fù)債高達(dá)約14.2萬(wàn)元。與此同時(shí)，權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)家庭負(fù)債率（負(fù)債占GDP比重）已從2010年的28%飆升至2024年的63%，增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)超同期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率。

這一系列數(shù)字背后，折射出的是中國(guó)家庭在高房?jī)r(jià)背景下，紛紛選擇“加杠桿”購(gòu)房的現(xiàn)實(shí)。隨著“負(fù)債潮”的洶涌而至，一個(gè)引人深思的問(wèn)題也隨之浮現(xiàn)：十年之后，有房的人和無(wú)房的人，究竟誰(shuí)過(guò)得更舒服？

對(duì)于有房的人來(lái)說(shuō)，擁有一套屬于自己的房子，無(wú)疑解決了結(jié)婚、落戶、子女上學(xué)等一系列現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)了安居樂(lè)業(yè)的夢(mèng)想。然而，這份安穩(wěn)背后，卻隱藏著諸多不易察覺(jué)的隱憂。

在高房?jī)r(jià)的壓迫下，多數(shù)有房者不得不選擇貸款購(gòu)房。房貸往往占據(jù)家庭總收入的40%以上，這意味著每個(gè)月的很大一部分收入都要用來(lái)償還房貸，剩下的可支配收入僅夠維持基本生活。這樣的日子，一過(guò)就是幾十年，其中的艱辛可想而知。

更令人唏噓的是，有房者為了償還房貸，往往要欠下銀行20-30年的債務(wù)。等到房貸還清之日，他們或許會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己這輩子幾乎都在為銀行打工，所支付的房貸利息甚至足以再買一套房子。

為了買下一套房子，有房者不僅掏空了父母和自己的所有積蓄，還要背負(fù)沉重的房貸。這樣一來(lái)，家庭的存款便所剩無(wú)幾，抵御失業(yè)、疾病等突發(fā)事件的能力被嚴(yán)重削弱。一旦遭遇變故，他們往往會(huì)陷入捉襟見(jiàn)肘的困境。

與有房者相比，無(wú)房者似乎更加自由自在。他們每月沒(méi)有房貸壓力，日子過(guò)得悠閑自在。而且，他們還能把錢積攢起來(lái)，用于投資理財(cái)或應(yīng)對(duì)不時(shí)之需。然而，這份自由背后，也隱藏著諸多無(wú)奈。

無(wú)房者通常只能選擇租房生活，但租房也并非易事。房東既可以擅自上調(diào)租金，也能以各種理由違反租房合同，讓租客搬家。不少無(wú)房者抱怨，他們經(jīng)常要面臨搬家之苦，居無(wú)定所。

更為嚴(yán)峻的是，很多房東都不愿意把房子租給高齡老人。因此，無(wú)房者到了70歲之后，可能會(huì)面臨有錢租不到房子的問(wèn)題。這種老無(wú)所依的困境，讓無(wú)房者倍感焦慮。

那么，十年之后，有房的人和無(wú)房的人，究竟誰(shuí)過(guò)得更舒服呢？這其實(shí)取決于你買房所處的周期。

如果你處于像2000年房?jī)r(jià)上漲的初始階段，果斷貸款買房無(wú)疑是一個(gè)明智的選擇。隨著房?jī)r(jià)的上漲，購(gòu)房者將成為大贏家。而租房者則可能因?yàn)楠q豫不決而錯(cuò)失良機(jī)，房?jī)r(jià)越是上漲，他們?cè)绞琴I不起房。

然而，在房?jī)r(jià)處于下跌通道的當(dāng)下，情況卻截然不同。未來(lái)十年，租房者或許要比買房者過(guò)得更舒服。因?yàn)樽夥空叱藳](méi)有還貸壓力之外，手里還有一筆資金可以用于投資或等待房?jī)r(jià)下跌后再購(gòu)房。屆時(shí)，他們購(gòu)房的成本將大幅降低，而買房者則可能因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而承受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

當(dāng)然，這并不意味著買房就一定不好或租房就一定好。每個(gè)人的情況都不同，選擇買房還是租房需要根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求來(lái)決定。但無(wú)論如何，我們都應(yīng)該理性看待房?jī)r(jià)的漲跌和購(gòu)房的利弊得失，做出最適合自己的選擇。

在這個(gè)負(fù)債潮洶涌而至的時(shí)代里，有房者和無(wú)房者都面臨著各自的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。十年之后，誰(shuí)更幸福？或許只有時(shí)間才能給出最終的答案。但無(wú)論如何，我們都應(yīng)該珍惜當(dāng)下、努力前行，用自己的雙手創(chuàng)造更加美好的未來(lái)