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作者 I 宋溪 選址960

圖源：網(wǎng)絡(luò)

全文1632字，約需3分鐘

債務(wù)重組剝離旗下資產(chǎn)的，除了，還有遠(yuǎn)洋集團(tuán)。

4月11日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)宣布，作價(jià)3.22億元，出售北京盛永置業(yè)投資有限公司23%的股權(quán)，買(mǎi)方為山東企業(yè)日照鋼鐵。出售后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)持股從35%降低至12%。

根據(jù)公告，盛永置業(yè)從事投資物業(yè)開(kāi)發(fā)，旗下主要資產(chǎn)為遠(yuǎn)洋國(guó)際中心二期。

圖源：北京寫(xiě)字樓信息網(wǎng)

遠(yuǎn)洋國(guó)際中心二期位于北京朝陽(yáng)CBD東擴(kuò)區(qū)慈云寺橋東北角，緊鄰華貿(mào)核心商圈，由E、F兩棟國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓和1棟獨(dú)立商業(yè)購(gòu)物中心組成，總建筑面積8.8萬(wàn)平方米，2013-2014年入市，是東四環(huán)區(qū)域地標(biāo)性建筑之一。

其中E棟寫(xiě)字樓建筑面積3.04萬(wàn)平方米，高99.9米，地上24層，地下3層；F棟建筑面積1.9萬(wàn)平方米，高47.9米，地上11層，地下3層。周邊基礎(chǔ)配套完善，交通線路多達(dá)40余條，附近地鐵有1號(hào)線、10號(hào)線，即將通車的22號(hào)線幾乎位于建筑門(mén)口。

根據(jù)公告披露，通過(guò)遠(yuǎn)洋國(guó)際中心二期，盛永置業(yè)2023年、2024年實(shí)現(xiàn)稅前凈利潤(rùn)分別約為5078萬(wàn)元、4897萬(wàn)元。截至2024年年末，綜合凈資產(chǎn)為5.38億元。

值得關(guān)注的是，公告顯示此次出售股價(jià)成交的3.22億元，其中2.35億元將直接注入遠(yuǎn)洋二期項(xiàng)目公司，緩解遠(yuǎn)洋集團(tuán)流動(dòng)性壓力同時(shí)，保障項(xiàng)目的持續(xù)運(yùn)營(yíng)；剩余人民幣8692.04萬(wàn)元將在工商登記變更后兩個(gè)工作日內(nèi)由買(mǎi)方支付給賣方。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)在公告中稱，此次出售將有助于公司實(shí)現(xiàn)對(duì)目標(biāo)集團(tuán)前期投入的增值收益，清償債務(wù)，并緩解集團(tuán)的債務(wù)壓力，同時(shí)維持基本營(yíng)運(yùn)資金。

根據(jù)公司預(yù)期，此次交易將帶來(lái)人民幣2610萬(wàn)元的收益，所得款項(xiàng)凈額預(yù)計(jì)約為人民幣8690萬(wàn)元。

另外，值得關(guān)注的是，根據(jù)年報(bào)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2024年到期債務(wù)應(yīng)付利息約8500萬(wàn)元。此次所得的8690萬(wàn)元?jiǎng)偤酶采w了其2024年到期債務(wù)利息支出。

數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度遠(yuǎn)洋集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流由負(fù)轉(zhuǎn)正，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)已將其展望調(diào)整為"穩(wěn)定" 。

公開(kāi)資料顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)1993年創(chuàng)立，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)，2007年9月在香港聯(lián)合交易所主板上市，主要股東包括中國(guó)人壽保險(xiǎn)、大家人壽保險(xiǎn)等，開(kāi)發(fā)業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)綜合體、甲級(jí)寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心等，商辦類代表產(chǎn)品有成都遠(yuǎn)洋太古里、北京頤堤港、北京遠(yuǎn)洋大廈等城市地標(biāo)。

業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2024年遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入236.4億元，同比下降約49%；公司股東應(yīng)占虧損186.24億元。2024年上半年遠(yuǎn)洋集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)92.76%，下半年數(shù)據(jù)暫未公開(kāi)。

近年來(lái)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)相繼剝離的資產(chǎn)有北京頤堤港一期、北京麗澤遠(yuǎn)洋銳中心、北京中國(guó)人壽金融中心、北京遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)、成都太古里股權(quán)、北京頤堤港二期等，回籠資金預(yù)計(jì)約200億元。

有消息稱，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將聚焦核心住宅業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)，2025年其在長(zhǎng)三角地區(qū)新增土儲(chǔ)占比目前提升至65%。

值得關(guān)注的是，此次交易買(mǎi)方為一家鋼鐵公司。

日照鋼鐵 圖源：公司公號(hào)

官網(wǎng)顯示，日照鋼鐵控股集團(tuán)是一家位于山東日照的民營(yíng)鋼鐵公司，成立于2003年。2008年，其成為中國(guó)最年輕的千萬(wàn)噸級(jí)鋼鐵企業(yè)。2019年，該家公司成為日照市第一個(gè)產(chǎn)值過(guò)千億的企業(yè)。2024年，日照鋼鐵累計(jì)產(chǎn)鋼1830萬(wàn)噸，產(chǎn)值1672.5億元，利潤(rùn)逆勢(shì)增長(zhǎng)25.9%。

此次交易前，日照鋼鐵和其實(shí)控人杜雙華先后投資購(gòu)入過(guò)巴黎香榭麗舍大道萬(wàn)豪酒店、悉尼希爾頓酒店、東京威斯汀酒店、新加坡37層的甲級(jí)辦公樓等。

公開(kāi)資料顯示，杜雙華曾在1996年—2025年間先后成立或持股青島海納置業(yè)、京華房地產(chǎn)、港城置業(yè)、新鋼城房地產(chǎn)、日照山海和苑多家房地產(chǎn)公司。

2021年4月，日照鋼鐵從山東魯班控股集團(tuán)旗下華和信投資公司處收購(gòu)盛永置業(yè)65%股權(quán)，具體交易價(jià)格不詳。此次交易完成后，日照鋼鐵對(duì)北京盛永置業(yè)持股比例將從65%提升至88%。

業(yè)內(nèi)分析人士預(yù)測(cè)，逐步收購(gòu)遠(yuǎn)洋國(guó)際中心二期，日照鋼鐵將在北京構(gòu)建商務(wù)樞紐，為其鋼材貿(mào)易、新能源業(yè)務(wù)搭建展示窗口。另外，其依托該項(xiàng)目打造的鋼鐵貿(mào)易數(shù)字平臺(tái)，已吸引32家上下游企業(yè)入駐，年交易額突破50億元 。

目前，遠(yuǎn)洋國(guó)際中心二期項(xiàng)目已吸引了15家能源、物流企業(yè)入駐。同時(shí)，日照鋼鐵2025年一季度將該物業(yè)納入其供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)池，并通過(guò)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)提升信用評(píng)級(jí)，于2025年1月成功發(fā)行5億美元境外債。