超4.8萬人圍觀，河西中豪宅頤和源璟一套法拍房遭26人瘋搶102輪，加價236萬成交！成交價逆勢超評估價28.4萬，法拍單價高達57123元/㎡，竟與當年購入價持平。

頤和源璟法拍房溢價近50%成交

近日，南京河西中部的頤和源璟一套建筑面積約126㎡的房源走上法拍臺，引發了一場搶拍熱潮。共26人報名競拍，超4.8萬人在線圍觀，經過102輪激烈競價、53次延時，最終成功拍出。

這套房源之所以被拍賣，源于房主卷入上億元借貸糾紛。房屋起拍總價484.3萬，折合單價3.84萬/㎡，而最終成交總價高達720.3萬，溢價率48.7%，超出市場評估價28.4萬。這一成交無疑成了當下房產市場的焦點話題。

據悉，頤和源璟坐落于河西中部新城科技園，緊鄰萬科光明城市等小區，地鐵7號線夢都大街東站近在咫尺，龍湖河西天街、正太中心等商業、產業配套一應俱全，為業主提供了便捷且高品質的生活環境。

此次拍賣的房源位于頤和源璟B區10棟12層（共31層），是一套精裝修未入住的三房兩廳兩衛戶型。從室內裝修來看，房主選購了升級包，盡顯奢華品質。

區別于基礎裝修，客餐廳電視背景墻、墻布，主臥床頭背景墻精致大氣，美諾、杜拉維特、高儀、A.O.史密斯、約克、威乃達、松下等一線品牌廚衛、科技系統產品一應俱全，還配備了六恒科技系統。

不僅如此，小區去年6月整盤交付，房齡新，中心迎賓水景、下沉式庭院錯落有致。建筑立面采用干掛石材+鋁板材質。2000㎡的會所涵蓋泳池、健身房、書吧、兒童活動空間等，全方位滿足業主生活需求。

從價格維度對比，頤和源璟前期新房含3000元/㎡升級包均價超6萬/㎡，去年8月小區首批次二手房成交，A區一套143㎡戶型成交單價達6.2萬/㎡。

今年一季度，B區同款戶型在鏈家平臺成交2套，成交單價在5.2-5.7萬/㎡不等，其中近5.2萬/㎡成交的這套無升級包，2月份以5.72萬/㎡成交的配有升級包。如此看來，即便此次法拍房溢價率近49%，但其成交單價5.71萬/㎡依然貼合當下市場行情。

法拍房回暖預示樓市企穩回升

那么頤和源璟這套法拍房高溢價成交，究竟是個例，還是預示著法拍房市場的整體回暖呢？

克而瑞統計數據顯示，今年3月，全國典型城市法拍房新增1.99萬套，環比下降25%；成交3193套，環比下降22%，但競拍熱度不減反增，78%的房源溢價成交，環比上升4.8個百分點。

另據中指院數據顯示，今年一季度，全國法拍房源數量剔重后21.7萬套，同比增加約1.4%。累計成交拍品數量約4.1萬套，同比增加約1.7%。

這一局面的形成，背后原因多重。其一，今年南京樓市強勢企穩回升，法拍房市場順勢融入正向循環。新房價格連漲4個月，一季度二手房成交量同比上揚6.8%，玄武區珠江路G05商住混合用地溢價43%成交，“房七條”等政策精準助力樓市穩健前行。

在這樣的大環境下，法拍房市場也搭乘樓市回暖的東風，以河西為例，4月份多套法拍房溢價成交，高性價比優勢展露無遺。

其二，核心城市的稀缺資產愈發受到市場和購房者認可，頤和源璟便是鮮活例證。一方面，小區交付不久，品質過硬，被拍房源帶升級包且未入住，買家可輕松實現拎包入??；另一方面，河西板塊能級高，在售新盤多為千萬級改善大戶型，而頤和源璟這套126㎡的入門級改善小戶型顯得尤為稀缺。

此外，有法院協助執行保障交易安全，南京還出臺政策支持公積金購買法拍房，讓購房者面對價格誘人、地段優越、品質出眾的房源時，“撿漏”成為了可能。

因此，頤和源璟法拍房的高溢價成交并非偶然，它既得益于自身的品質與價格優勢，也反映出當下南京乃至全國法拍房市場在樓市回暖大背景下的新趨勢。對于購房者而言，法拍房市場或許正悄然開啟一扇新的購房大門。