近日有網(wǎng)友爆料發(fā)帖，我們小區(qū)物業(yè)費(fèi)是3.2元/㎡,在南昌市都算貴的，綠建費(fèi)32元/㎡一年，今天物業(yè)突然在電梯里張貼綠建費(fèi)要漲價(jià)，由32元調(diào)整到52元每平方米一年。還要求業(yè)主支持！大家認(rèn)為物業(yè)單方面提價(jià)合理合法嗎？

• 這究竟是咋回事？

我們來(lái)看看該網(wǎng)友提供的信息。這是一份告知書(shū)。

西區(qū)業(yè)主告知書(shū)

各位西區(qū)業(yè)主,大家好!
紅谷一品作為南昌市綠建科技標(biāo)桿項(xiàng)目,其核心價(jià)值是綠建四恒系統(tǒng)技術(shù)打造。該綠建系統(tǒng)涵蓋人工智能設(shè)備，充分利用互聯(lián)網(wǎng)人工智能軟件開(kāi)發(fā)、軟件源代碼等相關(guān)高科技創(chuàng)新技術(shù)，所有房屋竣工驗(yàn)收交付后，全面由眾森物業(yè)負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。
西區(qū)綠建服務(wù)費(fèi)由原定的52元/㎡.年臨時(shí)優(yōu)惠至 32元/㎡年。根據(jù)2024年度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)報(bào)告，西區(qū)綠建系統(tǒng)2024年度運(yùn)維費(fèi)用虧損為25.35元/㎡.年。近期小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備小組的目的是要降低物業(yè)管理費(fèi)，為保障業(yè)主知情權(quán)，特別告知如下:
1、因?yàn)榫G建收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低，已導(dǎo)致物業(yè)公司長(zhǎng)期虧損嚴(yán)重，現(xiàn)在專(zhuān)業(yè)設(shè)備維護(hù)、以及能源消耗，維修成本無(wú)法得到保障。綠建電機(jī)設(shè)備生產(chǎn)廠(chǎng)家質(zhì)保期已過(guò)10多年，相關(guān)設(shè)備逐步老化，導(dǎo)致運(yùn)行成本更高，我公司無(wú)法保障綠建系統(tǒng)正常運(yùn)行。
2、我公司迫切要求自5月1日起，西區(qū)洋房43、44、45、46棟，四棟的綠建服務(wù)費(fèi)調(diào)整為65元/㎡.年,高層47、48、49棟，三棟1的綠建服務(wù)費(fèi)調(diào)整為55 元/m年。
因此，我們?yōu)榱吮Ｕ夏鷤兿募揪幼〗】档纳钇焚|(zhì)，迫切要求全體業(yè)主給予大力支持!
江西某某物業(yè)服務(wù)有限公司
2025年4月13日

這個(gè)告知書(shū)動(dòng)之以情，曉之以理，核心問(wèn)題就是物業(yè)公司長(zhǎng)期虧損嚴(yán)重，現(xiàn)在專(zhuān)業(yè)設(shè)備維護(hù)、以及能源消耗，維修成本無(wú)法得到保障，于是開(kāi)始要求提價(jià)。

從5月1日起，四棟的綠建服務(wù)費(fèi)調(diào)整為65元/㎡.年,高層47、48、49棟，三棟1的綠建服務(wù)費(fèi)調(diào)整為55 元/㎡年。而此前是32元/㎡一年。

• 針對(duì)此事，網(wǎng)友們迅速?lài)^，紛紛議論。

我們來(lái)看看網(wǎng)友們的看法和觀點(diǎn)：

物業(yè)公司只能收取一項(xiàng)費(fèi)用，那就是物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)公司，在收取物業(yè)費(fèi)的基礎(chǔ)上，還收取其他費(fèi)用，那就是亂收費(fèi)。如果出現(xiàn)亂收費(fèi)的這種情況，業(yè)主應(yīng)當(dāng)拒絕交納包含物業(yè)費(fèi)在內(nèi)的一切費(fèi)用。

全體業(yè)主投票決定是否需要物業(yè)，很簡(jiǎn)單的事，為什么鏟除物業(yè)這么難。

物業(yè)費(fèi)用的改變，必須得到業(yè)主同意，物業(yè)公司不能私自改變物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司的這個(gè)行為已違反物業(yè)聘用合同！

很合理，高檔小區(qū)物業(yè)費(fèi)自然貴。

這么高的物業(yè)費(fèi)呀？那這個(gè)小區(qū)一年物業(yè)收的所有錢(qián)是多少啊？還有商鋪出租費(fèi)嗎？物業(yè)一年支出的費(fèi)用是多少啊？物業(yè)公司都是私人的那法人一年可以?huà)甓嗌馘X(qián)呀？

誰(shuí)給他們漲價(jià)的權(quán)利。貼一個(gè)通知，就能大幅漲價(jià)嗎？

• 那么問(wèn)題來(lái)了，物業(yè)公司單方面漲價(jià)合理嗎？

據(jù)此前有媒體報(bào)道，因不滿(mǎn)物業(yè)公司單方面上漲物業(yè)費(fèi)，業(yè)主王先生拒絕支付，結(jié)果電梯卡和中央空調(diào)都被停用。

為此，王先生將物業(yè)公司告進(jìn)法院，要求物業(yè)公司繼續(xù)履行合同，并恢復(fù)他對(duì)電梯、空調(diào)等的使用。王先生的訴請(qǐng)能獲得法院的支持嗎？

• 2021年11月，物業(yè)公司向全體業(yè)主和租戶(hù)發(fā)送了《關(guān)于電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)調(diào)整的公告》。公告中，物業(yè)公司承諾退還2018年4月份以來(lái)多收取的電費(fèi)，同時(shí)提出要將小區(qū)的物業(yè)費(fèi)從交房時(shí)的4.5元/月/平米提高到10元/月/平米。
• 對(duì)于物業(yè)費(fèi)漲價(jià)，物業(yè)公司的理由是，2021年8月，《進(jìn)一步規(guī)范本市非電網(wǎng)直供電價(jià)格行為工作指引》實(shí)施后，物業(yè)公司所收取的電費(fèi)由原先約定的1.45元/度降至0.7元/度，且需將多收的電費(fèi)予以退還。電費(fèi)降低后，物業(yè)公司收取的費(fèi)用難以維持小區(qū)公共部位、公用設(shè)施，如電梯和空調(diào)等的運(yùn)行維護(hù)，迫于經(jīng)營(yíng)壓力才決定提高物業(yè)費(fèi)

公告發(fā)出后，部分業(yè)主按照新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納了物業(yè)費(fèi)。但王先生等業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)公司無(wú)權(quán)擅自提高物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并拒絕按照10元/月/平米的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。

為此，物業(yè)公司以王先生未繳納物業(yè)費(fèi)為由，停止為他辦理電梯卡、提供房屋維修和中央空調(diào)等物業(yè)服務(wù)。

• 一審法院認(rèn)為，物業(yè)公司在未與王先生協(xié)商一致的情況下，單方面上調(diào)物業(yè)費(fèi)，不符合法律規(guī)定，其作出的上調(diào)物業(yè)費(fèi)的通知對(duì)業(yè)主不發(fā)生法律效力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第944條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。為此，一審法院判決物業(yè)公司繼續(xù)履行與王先生的物業(yè)服務(wù)合同，恢復(fù)對(duì)王先生的電梯卡、空調(diào)等的服務(wù)。

一審判決后，物業(yè)公司不服，向上海二中院提起上訴。公司認(rèn)為，上調(diào)物業(yè)費(fèi)的決定得到了大部分業(yè)主的認(rèn)可，且大部分業(yè)主已按照上調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)支付了物業(yè)費(fèi)。而且，公司實(shí)際支出成本高于物業(yè)費(fèi)收入，并未從上調(diào)物業(yè)費(fèi)中獲利，也沒(méi)有停運(yùn)電梯、空調(diào)的行為。結(jié)果，二審維持原判。

從這起案例，我們?cè)倩氐介_(kāi)篇網(wǎng)友的案例，其實(shí)案情有相似之處。如果物業(yè)單方調(diào)整價(jià)格，顯然涉嫌違法，業(yè)主有權(quán)利拒絕。

對(duì)此，你怎么看呢？