文=城記智庫金縷衣

從去年三季度高層樓市政策轉向以來，房地產市場出現的新動向，多座重點城市出現“搶地大戰”。

綜合各種公開數據和財報，市場份額則繼續向城市群、都市圈集中，房企拿地走向就是風向標。因為地產投入規模和長周期特征，這一輪投資選擇，顯示房企眼中的“城市競賽”結果。

根據綠城中國（股票代碼HK 3900)顯示：2025年，西安位列重點投資的十大核心城市，在北方是僅次于京城的第二戰略級。

導向：城市能級重構的布局

當前，我國房地產市場仍處于結構性調整階段。數據顯示，2024年百強房企梯隊分化加劇：

千億陣營縮量至11家，同比減少31%；百億房企數量銳減至86家，同比下降26%。聚焦高能級城市群、強化現金流安全邊際，成為共識性戰略。土地市場就是先行指標，本次呈現顯著梯度特征：

一線城市溢價率先領跑，新一線城市（杭州和成都等）次輪跟進，三四線城市延續低溫運行狀態。

2024年國內房地產市場排名◎制圖/城記智庫

頭部房企的拿地和布局，是這一趨向的直接體現：

這其中，綠城中國（股票代碼：3900.HK）尤具示范意義。公開數據顯示，2024年總合同銷售保持行業第三，自投及權益銷售均提升至行業第六。增長空間方面，綠城中國權益拿地金額和新增貨值均排名第四。

因此，綠城中國2025年布局和投資導向甫一公布，這相當于另一個版本的“城市投資榜”，立刻引發了市場多重關注。

綠城擇址邏輯，本質是城市價值評估體系：經濟規模、人口紅利和產業結構三大維度構成核心決策矩陣。在“持續聚焦高能級城市”導向下，西安晉級十大戰略城市，是北方僅次于京城的第二城。

綠城全國核心十大核心城市◎來源/綠城中國

西安整體市場，保持在良好的勢頭：2024年新房成交面積和二手住宅交易量，均位列全國前十；土地出讓金超千億，全國第四。

自2017年借力“全運東風”進入西安的綠城，已連續多年成為西安TOP1。入陜八年來，綠城全面深耕西安市場，全口徑布局項目已有三十余個，成為西安近些年城市快速發展的見證者。

這個結果，既是綠城中國對進入城市科學性預判的印證，也是堅持“做一成一”要求和差異化的投資策略的結果呈現。

鎖定：戰略深耕的考量

戰略深耕西安下，綠城實現“雙核驅動+多點滲透”布局。以高新為例，被綠城列為“A級戰略投資區”。

這里坐擁多個千億級產業集群，高新技術企業占全市約60%、電子信息出口占全省約90%、軟件出口幾乎占全市100%。“七普”數據顯示，常住人口大學學歷的比例已達到38%。

經濟基礎決定消費力，高新在2024年成交面積和金額分別占全市20%和25%。蓬勃興起的市場，也成為考驗房企的“競技場”。

綠城在西安的開發布局全景◎來源/綠城提供

至此，西安高新區在綠城的版圖中愈加重要：杭州大本營外，是單一城市布局項目最多的區域之一。

從分布圖上可以看到，綠城在高新區已開發包括秋月苑、海棠三章、熙海棠和錦海棠等多個項目。在“最懂產品、最懂客戶”戰略指導下，綠城通過差異化定位的產品，滿足市場對品質生活的多元化需求。

如何深耕一個高能級的片區，并因地制宜實現“定制級”的開發，這在西安并不多見。對此，綠城將這種強大的系統能力進行總結：

堅持產品品質為“一號工程”，以客戶滿意度為“一號標準”。通過聯動產品、投資及客研職能條線，建立常態化的客戶產品專項聯席工作機制，確保項目設計全專業前置研究。

綠城在西安高新區開發布局◎制圖/城記智庫

這個過程中，綠城高度重視和堅持三個維度：對土地理解、產品之于目標客群的精準匹配以及極致的客群關懷。這些維度的高度集成，體現出綠城之于城市、土地、客群之上的差異化定位能力。

這一切不僅獲得累計超過三千多業主認可，市場占有率也連續兩年位列高新區 TOP1，形成 “買改善，選海棠” 置業共識。

超越預期的“雙向奔赴”，讓綠城更堅定持續重投決心。 “海棠三章”之后，綠城以“海棠四章和五章”為新起點，再度呈現于西安共生長的見證。

解讀：“海棠系”新章誕生

從單盤試水到板塊深耕，這是綠城運營的集大成體現； 從海棠三章到「海棠家族」，已成為房企產品力模式的標桿案例。

“海棠四章”的熙海棠，選址科技五路西段樞紐位置，依托規劃中的西三環綠島公園與灃惠渠綠道的生態廊道，疊加高新第十四小學、第十二初中配套，向人們展露出一幅流光溢彩的現代都市人居畫卷。

無論是1800㎡的無界泛會所，還是四代宅的演繹，規劃凸顯超前配置思維：這種策略，使首日開放便實現千余訪客，印證產品溢價對購買決策的強驅動效應。

綠城·熙海棠實景展示區◎來源/綠城提供

正式亮相的海棠五章，更是拉滿了媒體、業界和購房者的期待值，也再次提升了西安高端改善品質。

綠城中國，是行業首個【全維示范區】的發明者 。在行業進入兌現力比拼、產品力加速迭代的新周期下，此次綠城錦海棠1.6萬平米全維示范區、約2800㎡超大錦心繡館會所，用驚艷絕倫的沉浸式實景，實現綠城對自己的偏執，也實現了綠城對高新的獻禮。

作為2025年綠城高定作品，綠城·錦海棠不僅是海棠三章的進階之作，更是海棠系的全新綻放。它以織錦般的匠心，為西安定制了新的人居典范，展現了綠城對品質的極致追求與生活方式的深刻理解。

綠城·錦海棠示范區實景◎來源/綠城提供

綠城·錦海棠室內籃球◎來源/綠城提供

作為綠城在西安首個輕奢海派美學四代住區， 錦海棠邀請行業頂尖的設計師團隊聯袂打造，成就西安現象級作品。

這種現象級品牌勢能，既提升了區域人居價值認知，也加速商業和教育等配套資源的集聚，形成 "產品+配套+板塊" 的良性循環。綠城中國在全國的“海棠系”不勝枚舉，唯有西安成為完整家族化矩陣的IP。

可以看到，無論是海棠三章瞄準追求高品質的改善客戶，還是熙海棠鎖定“高知新生代一族”，還是錦海棠實現自我的再迭代升級…… 綠城在深刻洞悉市場和土地質素之后，為 市場推出定制化的產品。

從“海棠三章”到“海棠家族”，綠城以“城市運營商”站位，開創“產品矩陣+品牌生態”創新模式。據悉，“熙海棠”與“錦海棠”即將迎來項目首開，敬請期待！

文=城記智庫金縷衣

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