城中村對于城市而言是特別的存在，這里承載著厚重的歷史文化，包羅著百姓的生活記憶。但這里同時存在著居住環(huán)境差、安全隱患多等不可忽略的缺點(diǎn)，城中村也成為城市化進(jìn)程的“傷疤”……

石牌村，舊改重啟！

近年來，廣州的城中村改造可謂進(jìn)行得如火如荼。近日，“改造圈”又傳來了大消息——廣州最著名的大體量城中村石牌村要拆了！

據(jù)“廣州人大”公眾號發(fā)布消息，廣州市人大常委會主任王衍詩到天河區(qū)銀河村、石牌村調(diào)研督導(dǎo)改造提升工作時表示，天河區(qū)經(jīng)過深入調(diào)研論證形成的關(guān)于銀河村、石牌村拆整結(jié)合的改造提升工作思路總體可行，要盡快形成具體工作方案，盡早付諸行動。

據(jù)廣州廣播電視臺發(fā)布的數(shù)據(jù)，石牌村將采取“串店成環(huán)、連片成面”的方式逐步改造，先行拆除的總量約11.1萬平方米，其中住宅面積約9.6萬平方米，共323棟，集體物業(yè)約1.5萬平方米，共29棟。

沉寂23年，石牌村終于傳出新的動向！石牌村舊改被提上日程，也意味著廣州城市更新提速。近期，廣州白云區(qū)三元里、蕭崗村等城中村也頻傳進(jìn)展，廣州城市更新全面推進(jìn)。

“最難拆”的村？

提起石牌村，相信大家都不陌生。石牌村憑借處于天河CBD的獨(dú)特優(yōu)越地理位置，在一眾城中村中脫穎而出，成為很多“廣漂”的首站落腳之處。

早在2002年，石牌村就和獵德、楊箕，一并入圍廣州首批全面改造城中村計(jì)劃，作為廣州最大的城中村，為何石牌村足足拖了23年才有新進(jìn)展？

石牌村占地面積約0.73平方公里，卻聚集了高達(dá)10萬的居住人口，其中8萬為外來流動人口，人口密度非常高，可謂“寸土寸金”。另外，改造難度大?也是石牌村遲遲未拆遷的原因之一。石牌村的環(huán)境臟亂差，存在大量的自建房和狹窄的巷道，改造需要處理大量的拆遷、安置和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作，這些都需要巨大的投入和時間。此外，石牌村的改造還涉及到復(fù)雜的利益關(guān)系，包括村民的安置、補(bǔ)償?shù)葐栴}，這些都增加了改造的難度和不確定性?。

據(jù)2020年廣州地鐵13號線二期石牌南站的征收補(bǔ)償方案為例，國有土地上的住宅房屋基準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為6萬/㎡。

非住宅房屋（商鋪、商業(yè)）的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為13萬/㎡。若疊加征收獎勵、棄產(chǎn)補(bǔ)助和搬遷時限獎勵等附加條款，商業(yè)和商鋪類物業(yè)的補(bǔ)償最高可達(dá)20.28萬/㎡。

時隔23年，“寸金寸土”的石牌村能否順利改造呢？我們靜候佳音！

廣州樓市再傳好消息

除了舊改方面?zhèn)鱽砗孟⑼猓瑥V州樓市方面也傳來了好消息。

近日，克而瑞發(fā)布第一季度樓市數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，市場復(fù)蘇走勢延續(xù)，重點(diǎn)監(jiān)測的30個城市成交規(guī)模達(dá)1213萬平方米，同比微增3%，一季度累計(jì)同比增6%，整體一線城市韌性更強(qiáng)。

廣州方面，3月商品住宅成交面積69.98萬平方米，位列近六年來“金三”同時期第三高，最終一季度廣州商品住宅成交面積154.58萬平方米，較去年同時期增長25%。

國家統(tǒng)計(jì)局副局長盛來運(yùn)在新聞發(fā)布會上表示，一季度我國房地產(chǎn)市場形勢明顯好轉(zhuǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策效果在持續(xù)顯現(xiàn)。

對此，廣東房協(xié)專家咨詢委員會委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉分析稱，這一輪房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)主要集中在熱度城市，開發(fā)商拿地、開發(fā)也開始聚焦“重點(diǎn)城市、重點(diǎn)區(qū)域”，特別是好房子項(xiàng)目為代表的改善性需求，目前主要在一二線重點(diǎn)城市，下一步有望擴(kuò)展到廣大二三四線城市，通過土地供給端創(chuàng)新出讓模式及配套，落實(shí)住宅項(xiàng)目規(guī)范，激發(fā)改善性需求，從而穩(wěn)定行業(yè)體量。

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