深圳“爛尾”的巨無霸舊改，終于有新進(jìn)展了！

　　近兩年，只要提到佳兆業(yè)擱置的舊改項(xiàng)目，大多時(shí)候評(píng)論區(qū)都會(huì)有網(wǎng)友問起寶安河?xùn)|項(xiàng)目和龍崗南門墩項(xiàng)目的進(jìn)展。

　　比起河?xùn)|項(xiàng)目還處于簽約收房階段，南門墩舊改直接是拆平的狀態(tài)，規(guī)劃范圍內(nèi)的學(xué)校都已經(jīng)啟用了，村民們的房子卻成了一個(gè)巨大的深坑。

　　不過，就在近期，南門墩終于有新消息了！

　　深圳公共資源交易中心發(fā)布南門墩城中村改造項(xiàng)目意愿征集階段服務(wù)意向公開，擬引入第三方公司協(xié)助開展南門墩項(xiàng)目意愿征集階段工作。

　　注意：在這則消息中，南門墩項(xiàng)目被定位為“城中村改造項(xiàng)目”，而非“城市更新單元”，合一城市更新集團(tuán)認(rèn)為，布吉南門墩可能成為繼恒大白石崗舊改后，第二個(gè)由城市更新轉(zhuǎn)為城中村改造新政的項(xiàng)目。

　　63萬(wàn)㎡巨無霸舊改立項(xiàng)17年

　　村民回遷卻無期

　　如果從2008年被列入城市更新年度實(shí)施計(jì)劃開始算起， 布吉南門墩項(xiàng)目立項(xiàng)至今已有17年。

　　2010年，項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃》；

　　2013年，南門墩片區(qū)城市更新單元范圍調(diào)整經(jīng)批準(zhǔn)后被列入《2013 年深圳市城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》；

　　2016年，項(xiàng)目規(guī)劃（草案）公示，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目計(jì)容建面約63萬(wàn)㎡，規(guī)劃有14棟超高層，以及商業(yè)、幼兒園和初中。

　　2020年，確認(rèn)項(xiàng)目一期實(shí)施主體為佳兆業(yè)，同年項(xiàng)目建設(shè)用地獲批復(fù)。

　　2021年，項(xiàng)目一期動(dòng)工。

　　根據(jù)佳兆業(yè)彼時(shí)財(cái)報(bào)，南門墩舊改項(xiàng)目轉(zhuǎn)化后，可售貨值達(dá)126.5億元。

　　按正常發(fā)展，村民們就安心等著房子建好回遷就行了，但由于佳兆業(yè)出險(xiǎn)，項(xiàng)目建設(shè)停滯，本該支付給業(yè)主的過渡費(fèi)開始出現(xiàn)“斷供”的情況。

　　2022年，業(yè)主們多次向街道辦等部門進(jìn)行反饋， 經(jīng)政府部門協(xié)調(diào)，過渡費(fèi)拖欠問題有所緩解，但開發(fā)商表示沒有復(fù)工計(jì)劃，盤活南門墩項(xiàng)目沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

　　2023年，布吉街道辦出具的文件中提及，正在努力協(xié)調(diào)解決南門墩現(xiàn)狀問題，將督促該項(xiàng)目建設(shè)方盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn)和按時(shí)發(fā)放過渡費(fèi)。

　　同年7月，據(jù)業(yè)主透露，龍崗區(qū)相關(guān)部門向大家通報(bào)了目前南門墩項(xiàng)目新的盤活方案的審批進(jìn)度：作為龍崗區(qū)第一個(gè)向市專班提請(qǐng)過會(huì)審議的舊改項(xiàng)目，南門墩新方案未通過審議。

　　2024年11月，@深圳買房計(jì)劃 曾實(shí)探南門墩項(xiàng)目，位于深圳東站附近的這個(gè)“爛尾”舊改，就像一道瘡疤貼在交通樞紐邊上。

　　▲站在東站天橋上看南門墩項(xiàng)目

　　▲項(xiàng)目圍擋內(nèi)野草長(zhǎng)得老高

　　圍擋內(nèi)雜草叢生，有大型器械孤零零地被埋在草叢里，基坑里還蓄有水。

　　▲布吉南門墩項(xiàng)目

　　據(jù)網(wǎng)友爆料，在南門墩項(xiàng)目此次啟動(dòng)意愿征集服務(wù)招標(biāo)之前，天健已經(jīng)進(jìn)駐開展相關(guān)前期工作，擬重新制定賠償方案、重新簽約。

　　但對(duì)于新的賠償方案，業(yè)主可能不太滿意，網(wǎng)友的原話是“能把人噎死”。

　　今年深圳要盤活68個(gè)舊改

　　有項(xiàng)目已清償過渡費(fèi)，并成功復(fù)工

　　據(jù)合一城市更新集團(tuán)監(jiān)測(cè)，截至2025年4月13日，深圳已列入城市更新計(jì)劃項(xiàng)目有1051個(gè)，拆除范圍面積累計(jì)8935.7h㎡。

　　看似多，但能走到實(shí)施主體公示階段的項(xiàng)目只有約一半。

　　以往實(shí)施主體確認(rèn)后，基本能安心等收房，現(xiàn)在還面臨著實(shí)施主體可能沒錢難以開工的不確定性。

　　目前深圳被曝停工、停付過渡安置費(fèi)的舊改項(xiàng)目太多，@深圳買房計(jì)劃 不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)中能被盤活、獲注資的項(xiàng)目大約有十幾個(gè)。

　　這些遭遇困境的舊改，或通過轉(zhuǎn)變改造模式、調(diào)整規(guī)劃、國(guó)企介入紓困、對(duì)“釘子戶”行政征收等方式，來繼續(xù)推進(jìn)。

　　▲通過安居建業(yè)紓困盤活的益田御龍華府，已成功交房 | 攝于2025年4月

　　深圳官方也在行動(dòng)。

　　深圳公布的2025年度重點(diǎn)監(jiān)督的10項(xiàng)民生實(shí)事中，就有處置問題舊改的內(nèi)容——完成68個(gè)城市更新典型項(xiàng)目分級(jí)分類處置。

　　坪山 谷倉(cāng)嚇舊改，是首批成功盤活處置的項(xiàng)目之一。

　　該項(xiàng)目自2012年取得規(guī)劃批復(fù)以來，由于開發(fā)商資金短缺、銀行保 函無法開具等多重因素，項(xiàng)目進(jìn)展一度受阻，陷入停滯狀態(tài)。安置房遲遲不能交付，過渡期安置費(fèi)也停止發(fā)放。

　　歷時(shí)兩年多，由坪山區(qū)相關(guān)部門牽頭協(xié)調(diào)，引入“興業(yè)銀行+深圳資產(chǎn)”雙金融機(jī)構(gòu)融資模式，去年底谷倉(cāng)嚇項(xiàng)目首筆紓困資金注資到位，開始清償拖欠的過渡期安置費(fèi)，項(xiàng)目一期順利復(fù)工，項(xiàng)目二期也將于2025年6月開工。

　　▲谷倉(cāng)嚇城市更新項(xiàng)目規(guī)劃效果圖

　　據(jù)了解，為了盤活舊改問題項(xiàng)目，各區(qū)都有所動(dòng)作。

　　龍華、坪山等區(qū)去年推出《城市更新問題項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解分類處置方案》。

　　龍崗城市更新和土地整備局把問題項(xiàng)目處置作為全局工作的重中之重、推動(dòng)問題項(xiàng)目盤活紓困納入2025年的工作計(jì)劃中。

　　據(jù)網(wǎng)友爆料，近期南聯(lián)向前村舊改，正在協(xié)商更換開發(fā)商（原開發(fā)商為恒大）和新的拆賠方案。

　　大鵬新區(qū)相關(guān)工作會(huì)議提到，全力推動(dòng)6個(gè)風(fēng)險(xiǎn)較高項(xiàng)目和8個(gè)拖欠安置過渡費(fèi)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)防范化解取得實(shí)效，今年6月底前完成一半以上風(fēng)險(xiǎn)較高項(xiàng)目和拖欠安置過渡費(fèi)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解處置，年底前全部完成。