近期，房地產市場迎來一系列重要動態，釋放出樓市即將發生重大變化的信號。

從高層定調到各地政策出臺，再到房價數據的積極變化，都顯示出房地產市場正站在新的發展節點上。

1.

國常會重磅定調

持續推動房地產市場平穩健康發展

4月18日，國常會召開，研究穩就業穩經濟推動高質量發展的若干舉措。

會議指出，面對復雜嚴峻的外部環境，要深入貫徹中央經濟工作會議部署，加力落實《政府工作報告》明確的政策措施，錨定經濟社會發展目標，加大逆周期調節力度，著力穩就業穩外貿，著力促消費擴內需，著力優結構提質量，做強國內大循環，推動經濟高質量發展。要鼓勵企業積極穩定就業，加大職業技能培訓力度，擴大以工代賑等支持，加強就業公共服務。要穩定外貿外資發展，一業一策、一企一策加大支持力度，支持外資企業境內再投資。要促進養老、生育、文化、旅游等服務消費，擴大有效投資，大力提振民間投資積極性。要持續穩定股市，持續推動房地產市場平穩健康發展。相關舉措一旦推出，要直達企業和群眾，提高落地效率，確保實施效果。

另外，4月15日，高層在北京調研曾明確提出，“當前和今后一個時期，我國房地產市場仍有很大的發展空間?！?/p>

高層表示，收購存量商品房用作保障性住房，是促進房地產市場止跌回穩、保障和改善民生的重要抓手。要落實好各項相關政策，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權，并及時研究推出新的支持措施。要深入推進城市更新，加力實施城中村和危舊房改造，通過多種方式盤活存量、優化增量。要聚焦城市新市民、住房困難群眾關切，調整完善相關政策，支持居民剛性和改善性住房需求。

高層強調，要進一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設，加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。

高層為房地產市場定調，極大地提振了市場信心。在促進消費、擴大內需的大目標下，充分釋放房地產的發展潛力成為關鍵著力點，后續更多配套政策落地的預期增強。

2.

全國多地出臺房地產新政

大力支持剛性和改善性住房需求

近日，全國多個城市紛紛出臺房地產新政，大力支持剛性和改善性住房需求，以促進樓市發展。

1、杭州發布契稅新政！500萬元的房子可省10萬元稅費

4月18日，杭州市住房保障和房產管理局、國家稅務總局杭州市稅務局、杭州市規劃和自然資源局發布了《關于調整個人購買家庭住房享受契稅優惠住房套數查詢規則的通知》，對可享受首套及二套契稅優惠的規則進行了調整。

政策具體內容包括：購買上城區、拱墅區、西湖區、濱江區范圍內住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契稅優惠的住房套數查詢范圍確定為購房所在區行政區域。該通知自2025年4月21日起執行，2025年4月21日前，個人購買家庭住房尚未申報繳納契稅的，符合通知規定的可按通知執行。

按照此前規定，西湖、上城、拱墅、濱江四個中心城區視為一個區域，若在這四個區中的不同區已有兩套住房，再在其中一個區購買一套140平方米及以下住房，需按3%征收契稅。而新政下，四個中心城區套數均不互認，這種情況可認定為首套，契稅減按1%。

以一套總價500萬元的房子為例，原來需繳納契稅500萬×3%=15萬元，現在只需繳納500萬×1%=5萬元，可省下10萬元。

2、青島出臺12條樓市新政！買新房二孩家庭補貼5萬元、三孩家庭10萬

4月16日下午，青島市召開新聞發布會，發布12條樓市新政策。其中提到，給予二孩家庭5萬元、三孩家庭10萬元購房補貼，以貨幣形式發放；推出青年群體“低月供”住房貸款金融產品，最長可前10年僅歸還利息；實施促進高校畢業生就業創業免租金住宿保障、最長可達12個月；支持居民“賣舊房、買新房”改善居住條件，舊房售房款用于抵扣新房購房款。

3、蘇州公積金新政：多孩家庭最高可貸210萬

近日，蘇州出臺了《關于進一步加大公積金貸款支持力度的通知》，重點是支持多子女家庭及改善型的購房需求。

政策要點包括：

養育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮30%。

養育未成年三孩及以上的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮40%。

使用住房公積金貸款購買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%。

借款申請人同時符合蘇州市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復累加計算。

自2025年5月15日起施行，有效期5年。

4、無錫樓市新政“錫十條”5.0出爐：全面取消限售、推出“低月供”、探索共有產權

4月15日，無錫市發布《關于促進市區房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，內容包括：全面取消限售，加大公積金對高品質住宅貸款力度，延長購房補貼優惠政策，給予多子女家庭購房補貼，支持開發企業探索商品房共有產權銷售，對房地產企業靈活度、友好度、支持度大幅提升等。

無錫市官方微信平臺“無錫發布”將其稱為“錫十條”5.0。

當前房地產市場展現出積極向好的發展態勢。高層的表態為市場指明了方向，各地的政策措施為市場注入了活力，房價數據的變化也反映出市場的回暖跡象。

接下來，很快還會有一波樓市政策釋放，比如降準降息、公積金利率下調等。

相信未來，隨著更多支持政策的落地和市場潛力的進一步釋放，房地產市場有望實現平穩健康發展，樓市止跌回穩、真正回暖指日可待！

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