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本月看點

HIGHLIGHTS

房企產品動態

• “招商好房子”技術體系7大核心維度發布。

• 中國電建構建完善“好房子”6大維度。

客戶趨勢

• 年輕人的宅家需求升溫，家居空間與情緒價值的融合愈加重要。

• 家居空間的設計向情感化和個性化方向發展。
  

住宅結構特征

• 3月房企供貨節奏有所加快，但規模仍難及往年同期，100個典型城市供應量1344萬平方米，同比下降20.4%，環比增長163.2%。其中，24個二線城市合計新增供應772萬平方米，同比下降9.5%，環比增長184.8%。得益于供給放量、房企營銷力度增加，成交迎來局部“小陽春”行情，100個典型城市成交量1905萬平方米，同比下降2%，環比增長63%。其中，72個三四線城市合計成交623萬平方米，同比下降13.4%，環比增長26.3%。

• 1-3月，環渤海、長三角、珠三角和中西部區域供應量均同比回落，長三角、珠三角和中西部區域成交量均同比增長，僅環渤海區域同比回落。

• 1-3月，全國市場成交結構整體趨向更大面積，120-㎡以上各個面積段產品成交占比均高于去年水平，其中，120-140㎡產品比重增長最快，增幅為0.7個百分點。從總價段來看，環渤海、長三角和珠三角區域趨向高總價段，僅中心不區域低總價產品成交升溫。

• 1-3月，上海大部分購房者仍傾向于選擇三房，成交占比維持六成以上，但較去年同期下降4.5個百分點；四房占比則提升至二成以上，同比明顯增加3.8個百分點。成都成交總價中樞穩步提升，100萬元以下產品成交占比同比下降6.2個百分點至22%，仍為成交首位；其余總價段成交占比同比波動幅度均在3個百分點以內。西安市場成交主力集中在100-160㎡面積段，占比合計超六成；其中100-120㎡和120-140㎡成交占比同比分別提升2.3和1.7個百分點，而140-160㎡產品則同比下降2.5個百分點。

產品亮點分析

• 公區亮點：公區開發的資源轉化與場景重構。

• 交付亮點：用戶深度共創等策略推動高端住宅交付力的提升。

優秀項目分析

• 廣州萬科傲璟：項目所在的花地灣是十四五規劃中的重點發展區域，加上萬科的品牌與開發優勢，項目開盤即成為區域銷冠；項目所處區域配套成熟，交通便捷，未來還規劃有大型TOD商業標桿項目；以垂直綠化理念揚長避短，打造廣州“首個立體植物園”社區；利用垂直生態，打造三大會所空間，滿足多功能社區配置；利用垂直生態，打造三大會所空間，滿足多功能社區配置；大部分大戶型產品設置在高區，享受全南向無遮擋景觀視野；全面提升物業服務，獨創的「3+4+12」服務體系，將社區服務升維至酒店級標準。

以下為2025年3月住宅產品月報·縮略版

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