01 行業與政策

國家外匯管理局：一季度銀行累計結匯37965億元，累計售匯42100億元

4月22日，國家外匯管理局公布2025年3月銀行結售匯和銀行代客涉外收付款數據。國家外匯管理局統計數據顯示，2025年3月，銀行結匯13601億元人民幣，售匯13742億元人民幣。2025年1-3月，銀行累計結匯37965億元人民幣，累計售匯42100億元人民幣。按美元計值，2025年3月，銀行結匯1896億美元，售匯1916億美元。2025年1-3月，銀行累計結匯5290億美元，累計售匯5866億美元。

中國銀行：4月23日起調整積存金產品的購買條件

4月22日電，中國銀行將于2025年4月23日起調整積存金產品的購買條件，具體調整情況如下：1.按金額購買積存金產品或創建積存定投計劃時，最小購買金額由750元調整為850元，追加購買金額維持200元整數倍不變。已在執行中的定投計劃不受影響。2.按克重購買積存金產品或創建積存定投計劃時，最小購買克重維持為1克不變，追加克重維持為1克整數倍不變。

02 城市與市場

廣東：一季度房地產開發投資同比下降15.2%

4月22日，廣東省統計局發布2025年一季度廣東經濟運行簡況。一季度，全省固定資產投資同比下降6.2%，降幅比1~2月份收窄2.2個百分點。房地產開發投資下降15.2%，新建商品房銷售面積下降9.4%，降幅比上年全年分別收窄3.0個、12.4個百分點。

上海2025年重大工程安排186項 計劃完成投資2400億元

4月22日，2025年上海市重大工程計劃公布，共安排正式項目186項，全年計劃完成投資2400億元，其中新開工14項、基本建成21項，另安排預備項目35項。

重慶九龍坡“大綜合一體化”城市服務項目4.7億成交 折價50%

4月21日，重慶市九龍坡區“大綜合一體化”城市管理日常維護服務項目塵埃落定。項目總預算金額9億余元，最終中標成交金額約4.7億元，近乎“腰斬”，打折幅度接近50%。項目涉及九龍坡區多個片區。

03 投資與交易

遠洋服務2025年第一季度拓展城服、住宅、商寫等多個項目

4月22日，遠洋服務公布，2025年第一季度積極拓展政府合作與高品質住宅服務，新增鄭州海關、沈陽新民市場監督局物業服務項目，以及河南漯河沙澧河風景區、青島李滄市民服務中心的市政養護服務。同時，聚焦高品質住宅拓展，新增濟南小梁莊項目、濟南明湖麗景院、寧波歡樂海岸住宅物業服務項目。

此外，遠洋服務進一步深化與國央企合作，新增國家管網集團研究總院天津辦公區項目、國家電投集團內蒙錫盟新能源辦公區，為天津環塘污水處理廠區提供全方位后勤服務，豐富了濱海新區生態城板塊服務業態。高端商寫方面，新增外灘金融帶核心區高端商業上海外灘NEO、北汽汽車金融公司寫字樓服務。

萬達酒店及度假村一季度拓展8家酒店

4月22日，萬達酒店及度假村在2025年第一季度持續拓展業務版圖，從東南亞度假勝地到國內新興經濟樞紐均有布局。及度假村旗下酒店遍布國內外，包括泰國清邁萬達文華度假酒店·北國之宮、柬埔寨巴域永源萬達嘉華酒店、老撾萬象萬達錦華公寓酒店等海外酒店，以及長春矩城萬達嘉華酒店、武漢江夏之星萬達錦華酒店、淮安盱眙萬達美華酒店、洛陽萬達美華酒店、石家莊萬達美華酒店等國內酒店。

04 公司與項目

臥龍地產：一季度實現營業收入11.05億元，同比增長97.53%

4月21日，臥龍地產公告稱，2025年第一季度實現營業收入11.05億元，同比增長97.53%；歸屬上市公司股東的凈利潤3608.63萬元，同比下滑22.22%；基本每股收益0.0522元。報告期內，公司無新增土地面積、房產開工面積和竣工面積。公司房地產項目簽約銷售面積為2.06萬平方米；公司房地產項目簽約銷售金額為2.13億元。公司房地產開發與銷售業務實現銷售收入1.46億元，凈利潤3621萬元。

城建發展2024年營收254.42億元 歸母凈虧損9.51億元

4月18日，北京城建投資發展股份有限公司發布2024年年度報告。報告期內，城建發展實現營業收入254.42億元，同比增長24.94%；歸屬于上市公司股東的凈虧損9.51億元，同比下降270.17%；基本每股收益為-0.5524元，同比下降454.33%。報告期內，城建發展總資產為1222.29億元，較2023年下降11.70%；歸屬于上市公司股東的凈資產為222.45億元，同比下降5.75%；經營活動產生的現金流量凈額為55.75億元，較2023年下降57.50%。城建發展擬每10股派發現金股利0.50元（含稅），預計支付股利1.04億元，需股東大會批準。

華夏華潤商業REIT首季收入1.84億元，凈利潤900.14萬

4月22日，華夏華潤商業資產封閉式基礎設施證券投資基金2025年第1季度報告發布。報告期內，華夏華潤商業REIT實現本期收入1.84億元，凈利潤900.14萬元，經營活動產生的現金流量凈額為8175.21萬元。基金的現金流分派率為0.97%，年化現金流分派率為3.93%。

趨勢與觀點中國最大房企破產重整案獲批：馮侖入局

4月21日，重慶市第五中級人民法院公告：裁定批準《重慶協信遠創實業有限公司等三十家企業重整計劃（草案）》，并終止重整程序。這起歷時三年，共計623億債權，涉及4796家債權人，迄今為止我國最大房企破產重整案在中信金融資產、蘇州資產及華潤渝康三家AMC的助力下拉開大幕。

4月17日，根據全國企業破產重整案件信息網上協信遠創管理人發布的公告，《重慶協信遠創實業有限公司等三十家企業重整計劃（草案）》已獲債權人高票通過，涉及623億元確認債權、4796家債權人。

《重整計劃（草案）》中投資人也正式亮相。三家分別為上海領域基業企業發展有限公司、河南東龍控股集團有限公司和國民信托有限公司，合計出資額約5.85億元，重組過程中將分別獲取對應的資產包。通過工商資料穿透可以發現，上海領域股東馮侖就是萬通創始人馮侖。

萊坊發布2025年第一季度《上海甲級寫字樓市場報告》

第一季度，上海甲級寫字樓市場有四個新項目入市，為市場帶來219,053平方米的新供面積。其中浦東是新增供應的主力區域，共有三個項目竣工交付，分別為博峰中心（97,216平方米）、前灘尚（74,837平方米）以及世紀財富廣場（30,000平方米）。在浦西，位于南京西路商圈的四季酒店改造項目——豐盛商業中心也在本季度竣工交付，為市場帶來17,000平方米的辦公面積。

第一季度的市場租賃成交主要來自于企業的續租以及搬遷活動，市場占比達到80%。由于業主方在續約租期和租金方面給到更多的靈活性，促使不少租約到期企業在比較搬遷成本和續約支出之后，選擇續租現有寫字樓。而在本季度的市場搬遷租賃活動中，近兩年交付的伴有成熟的商業配套的新項目獲得有搬遷需求企業的青睞。市場內更多的搬遷需求還是來自于企業對于租賃預算控制的被動選擇。值得注意的是，在本季度新租成交中，國內專業服務企業以及外資汽車制造企業在上海設點的需求增多，這些企業在新興商務區內辦公租賃面積在1,000平方米以上的租賃成交有所增加。

第一季度，上海甲級寫字樓市場租金繼續環比下跌4.1%，至每天每平方米人民幣6.74元，各個寫字樓子市場均有不同程度的租金下滑。在有限的市場需求下，核心商務區的優渥位置、新興商務區的樓齡新和租金低等優勢因素與中央商務區形成錯位競爭。中央商務區去化壓力加劇，導致業主大幅調低市場租金報價。