近兩年，廣州的新規項目層不出窮，使用率超100%的產品亦比比皆是。

但是，這些產品基本集中在市區或近郊區域，反觀增城，由于土地供應少，所以新項目也少，新規產品更是寥寥無幾。

在這樣的背景下，增城有項目打出了“戶型使用率約120%+總價72萬起”的組合拳，你敢信嗎？

沒錯，這個項目就是增城石灘的敏捷綠湖首府，其最新的7期8棟產品，就采用了新規戶型，使用率高達120%，可以說碾壓如今增城在售的大部分產品。

那么，具體產品如何？

敏捷綠湖首府是個超級大盤，規劃共8期，如今在售的第7期。

而7期中并不是所有樓棟都是新規產品，目前在售的只有8棟為新規產品。

8棟共有三個戶型，主要是建面約88方的2+1房，93平的2+1房（可改3+1房）和108的三房（可改四房）。

這三個戶型都做了樣板間可供參觀。

其中88㎡的2+1房做到了四開間朝南，而且臥室是全南向的。

主臥也擁有超寬L型全景飄窗，采光通風俱佳。據悉這個戶型的贈送面積達約14㎡，使用率去到了120%。

93㎡的2+1房，四開間朝南，而且擁有獨立玄關，樣板間做了整墻的柜體，收納空間更充足。

這個戶型的客廳更加敞闊，采光更通透，空間設計更靈活。如果不需要大客廳的話，其實也可以自己改造多隔一間房出來，變成3+1房。

這個戶型的主臥會比88㎡的更大一點，同樣擁有L型全景飄窗。其贈送面積達約18㎡，使用率去到了120%。

最后來看項目賣得最好的108㎡戶型，做到了四開間朝南且南北對流。

其客廳開間約6.1米，頗有豪宅尺度感，而且空間格局同樣靈活?？梢酝ㄟ^改造多一間房，達到3+1房的空間，滿足多代同堂的需求。

其主套更奢闊，不僅具有L型飄窗，而且還有衣帽間，居住舒適度更高。

當然，這個戶型的贈送空間也是高達約22㎡，使用率約121%。

說實話，敏捷綠湖首府的新規戶型如果放在如今卷得飛起的市區去對比的話，或許不夠出圈。

但它是在增城，在增城其他產品使用率都還在9成甚至7成、8成的時候，超120%的使用率的確讓人心動。

更何況，項目的價格也足夠“筍”。

銷售介紹，目前7期8棟的單價在8000-9000+元/㎡，總價則是72萬起。

這個價格對于一些極致剛需來說，非常香，甚至不用掏空六個錢包就能買得起。

當然，這個項目并不合適所有人。

一方面，項目所在地區為增城石灘，距離廣州市區很遠。

我打開地圖預估了一下，從項目打車到珠江新城，用時要去到一個半小時，而且還是走高速，高速費要36元，算得上極致通勤了。

另一方面，項目周邊雖然有地鐵16號線的規劃，但目前還處于申報階段，距離地鐵建成通車還需要很多年，只能苦等。

所以說，光憑又遠又沒地鐵這一點，就足夠勸退很多人了。

但是，項目又有足夠多的優點，吸引著適合它的人。

除了上文提到的新規戶型以及價格夠筍外，項目還是個13年的醇熟大盤。

敏捷綠湖首府經過長時間建設開發的大城的優勢，完全體現出來了。

各項配套都落地了，現在買房，配套都是所見即所得。

像項目自帶約9萬㎡的商業街，營業商家超470家，知名品牌超50家。

包括麥當勞、錢大媽、華潤萬家旗下品牌萬家LiFE、多伊份、尊寶比薩、江漁兒等等。

小區配有大型肉菜市場，滿足日常所需。

還有約1.8萬平方米全民運動公園，配雙5人標準足球場、網球場、籃球場、陽光草坪、婚禮廣場、兒童天地、涼亭等康體設施。

更有超6萬㎡法式風情園林和超1萬㎡繽紛會所，配室內外泳池、健身房、瑜伽室、乒乓球室等康體設施。

學位方面，小區內部自帶兩所幼兒園、一所小學，二期翠湖幼兒園已開園，六期翠湖小學已開學。

因為是醇熟大盤，我們可以看到項目入住率很高，煙火氣很足。

其實項目一直都賣得很好，數據統計，增城在售的120+樓盤中，敏捷綠湖首府有6年都榮獲增城網簽的冠軍榮譽。

可以說，每20個增城的業主，就有1個選擇敏捷綠湖首府（含東樾府）；而每10個石灘業主中，就有8個選擇敏捷綠湖首府（含東樾府）。

銷售也透露了，買這個項目的主力客群，一個是來自東莞或東莞工作的客戶，敏捷綠湖首府的房價對比東莞還是有優勢的。

還有一個就是增城與石灘的地緣客，畢竟數據都說了，每10個石灘人有8個買這里。

而這里之所以受地緣客歡迎，一方面是因為成熟配套全，另一方面是因為買的人多了，會帶動親朋好友買，所以越賣越好。

最后一部分客群除了廣州的極致剛需外，還有一些潮汕、惠州等周邊城市的買房群體。

因為項目距離增城高鐵站僅約1公里，可以暢達周邊城市。

最后，我想說敏捷綠湖首府深耕增城13年了，要學校有學校，要商業有商業，要環境有環境的，居住價值還是很高的。

而且現在項目價格很筍，對比其巔峰時1.7-1.8萬/㎡的房價來說，現在新規產品只要8000元/㎡起，上車門檻也很友好。

但是因為其區位問題，并不適合所有人，特別是依賴公共交通通勤市區上班的人，會很勸退。

還是建議增城本地人或在增城工作的人，預算又有限的話，不妨把這里當成一個選擇。