作者 I 江珊 選址960

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　　根據(jù)市場消息，上海辦公項目「靜徠坊」近期已完成買賣交割，浙江民營企業(yè)「西子國際」將其納入囊中。

　　交易價格未被明確官宣，但此前網(wǎng)傳較多的區(qū)間在8億-10億元，業(yè)主方系虧損退出。

　　靜徠坊由4棟獨立辦公樓組成，總建筑面積37000多平方米，坐落于上海靜安大寧商圈，緊鄰南北高架及地鐵1號線延長路站，坐擁大寧國際商場，與久光中心一路之隔，是大寧區(qū)域內(nèi)具有地標(biāo)性的品質(zhì)辦公物業(yè)。

　　至此，自2006年起，該項目已歷5次易主。

　　2006年：崇邦國際售予花旗集團旗下基金；

　　2009年：花旗轉(zhuǎn)售中銀國際旗下基金；

　　2017年：遠(yuǎn)洋資本收購；

　　2019年：Chelsfield與施羅德鵬以15億元按50/50比例合資收購；

　　2025年：西子國際完成最新收購。

　　信息顯示，在2019年完成收購后，Chelsfield與施羅德鵬對大寧國際商業(yè)廣場進行了翻新改造，并于2021年二季度將其命名為「靜徠坊」推向辦公市場。不過，遭逢疫情、美國加息以及上海辦公樓市場進入低谷期，其經(jīng)營面臨挑戰(zhàn)，不得不尋求割肉離場。

　　因為品質(zhì)較高、位置優(yōu)越，且有200多本小產(chǎn)證投資退出角度多樣，該資產(chǎn)進入大宗市場后很快受到各方關(guān)注，收到了十幾份收購意向書（大部分來自機構(gòu)資金），期間盛傳信達(dá)聯(lián)合體擬以10億元「入手」。但在眾多競標(biāo)者中，西子國際最終憑借良好的付款方式和企業(yè)實力成功「撿漏」。

　　靜徠坊

　　作為買方的西子國際控股有限公司是一家以電梯及停車設(shè)備制造為主，多元化發(fā)展的民營企業(yè)集團，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)包括電梯智造、智能停車、商業(yè)服務(wù)、房產(chǎn)開發(fā)和金融投資，有九大智造工廠，員工人數(shù)12000人。2024年，西子國際控股蟬聯(lián)中國民營企業(yè)500強。

　　信息顯示，在地產(chǎn)方面，西子國際在上海閔行區(qū)秀文路開發(fā)有「上海西子國際中心」項目，其按5A甲寫標(biāo)準(zhǔn)打造，由2座高層寫字樓、3座獨棟組成，總建筑面積11萬方。

　　上海西子國際中心

　　分析認(rèn)為，通過收購靜徠坊，西子國際可以迅速提升其在上海市場的品牌知名度與市場份額，同時也為其在高端商用物業(yè)板塊的深入運作提供有力支撐。