為什么要進行房屋評估？

房屋拆遷過程中評估是必須的程序，其目的是為了拆遷補償提供房屋價值的根據(jù)，對于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，也是為拆遷方計算房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價提供根據(jù)。

房屋征收后房子的價值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價相關(guān)價格誰來決定的？

是由具備相關(guān)評估資質(zhì)的評估機構(gòu)結(jié)合被征收房屋通過恰當(dāng)?shù)脑u估方法評估后決定的。

房屋評估機構(gòu)多，誰來選擇決定評估機構(gòu)？

一般情況下房屋價值評估機構(gòu)的選擇多數(shù)是由被拆遷人協(xié)商決定的，協(xié)商不能達成一致的，可以通過少數(shù)服從多數(shù)、隨機等方法進行選擇確定。

國有土地上的房屋征收補償方法有哪些？

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種補償方式。

選擇評估機構(gòu)之后誰和他們簽訂評估委托合同呢？

在被拆遷人確定了評估機構(gòu)之后，一般情況下是拆遷方和評估機構(gòu)簽訂委托合同，拆遷方是委托人，委托評估機構(gòu)評估房屋的實際價值。

為了確保房屋價值的真實性，我可以選擇兩家或兩家以上的評估機構(gòu)嗎？

對于一個拆遷項目中，理論上是只能由一家評估機構(gòu)進行評估，如果拆遷項目大的，可以由兩家或以上的評估機構(gòu)同時進行工作。

房屋評估收費嗎？費用誰付？

房屋評估是收費的，費用是由委托人（拆遷方）承擔(dān)。

被拆遷人對房屋評估結(jié)果有異議怎么辦？

如果被拆遷人對評估結(jié)果不滿意的，評估機構(gòu)是有義務(wù)向被拆遷人當(dāng)面解釋說明的，被拆遷人在收到評估結(jié)果日起10日內(nèi)，向評估機構(gòu)申請復(fù)評，如雙方其中一方還對評估結(jié)果有異議的，在收到復(fù)評結(jié)果日起10日內(nèi)向當(dāng)?shù)氐脑u估專家委員會申請技術(shù)鑒定。

先說初期，在房屋價值評估前，拆遷方有義務(wù)組織有關(guān)部門對被拆遷房屋的實際情況進行勘查，確定評估主體，并且勘查結(jié)果應(yīng)該在被拆遷范圍向被拆遷人公布告知。

評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排房屋估價師到被拆遷房屋實地勘查，了解房屋情況，進行取證資料收集。

作為被拆遷人應(yīng)當(dāng)積極配合評估機構(gòu)對房屋的勘查，提供對價值評估所需要的材料。

最后三方應(yīng)當(dāng)在勘查記錄表上簽字確定以表認可。

再說中期，評估機構(gòu)按照委托合同向拆遷方提供每一戶的初步評估報告，拆遷方應(yīng)當(dāng)把每一戶的評估結(jié)果告知給被拆遷人公示，在公示期間評估機構(gòu)應(yīng)安排估價師給每戶進行解釋說明評估情況，有錯誤的應(yīng)該及時修改。