大家好，我是大嘴。

前段時(shí)間，懂王給咱們這邊加關(guān)稅，有一張大紅色的海報(bào)在地產(chǎn)人的圈里刷爆了，海報(bào)措辭感慨激昂：

# 堅(jiān)決反制，奉陪到底#

就沖這風(fēng)格，大嘴一開始還一位是哪個(gè)部委或者官媒的回應(yīng)，結(jié)果細(xì)看，原來是綠城春風(fēng)江南項(xiàng)目的蹭熱點(diǎn)海報(bào)，海報(bào)上寫著：

即日起，凡美國籍公民置業(yè)【綠城·春風(fēng)江南】，皆加征成交價(jià)125%服務(wù)管理費(fèi)。

大嘴查了下，綠城春風(fēng)江南是一個(gè)包括洋房和高層住宅在內(nèi)的康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目，占地有三分之一故宮大小。

項(xiàng)目開工時(shí)，懂王是美國總統(tǒng)，賣到現(xiàn)在，懂王還是美國總統(tǒng)。

項(xiàng)目位于河南省焦作市溫縣，總?cè)丝谥挥兴氖f，屬于典型的五線小縣城。

看到海報(bào)的時(shí)候，大嘴的好朋友狗蛋說：

綠城春風(fēng)江南還是保守了，項(xiàng)目藏在這么一個(gè)地方，別說加稅了，就是直接跟懂王約架，他都夠不著。

NO. 1｜壹

這份海報(bào)發(fā)出后，引起了業(yè)內(nèi)的嘲諷，也向外界揭開了綠城代建體系的重重亂象。

綠城春風(fēng)江南開發(fā)商叫河南春藍(lán)房產(chǎn)公司，屬于河南本土小開發(fā)商，項(xiàng)目管理方叫綠城佳園建設(shè)工程公司。

綠城佳園公司有三個(gè)股東，大股東叫李園，占股49%，是綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平的同鄉(xiāng)及舊識，二股東是藍(lán)城建設(shè)公司，占股26%，三股東是綠城管理，占股25%。

藍(lán)城建設(shè)的前身叫綠城建設(shè)，是宋衛(wèi)平離開綠城中國后搞了輕資產(chǎn)平臺，是業(yè)內(nèi)售價(jià)開展代建項(xiàng)目的公司。

說的有點(diǎn)繞，通俗點(diǎn)：綠城佳園不屬于綠城中國控股，公司大股東非綠城中國，綠城只是在其中參股了25%，還是個(gè)小股東。

綠城中國沒有控股綠城佳園，但綠城佳園卻可以在對外合作中光明正大的輸出綠城品牌。

自己不控股，但對方卻可以用綠城的品牌，且沒事還能給自己的品牌抹點(diǎn)黑，綠城能忍？

忍不了也得忍！這種亂象源于綠城體系的歷史遺留問題。

當(dāng)年宋衛(wèi)平淡出綠城中國后，一群跟著老宋的老兄弟還得吃飯不是么，于是大家就成立了一批打著綠城品牌的公司。

西南綠城房地產(chǎn)公司、綠城置業(yè)發(fā)展集團(tuán)、浙江西子綠城房地產(chǎn)、浙江綠西房地產(chǎn)等一系列跟綠城中國沾親帶故，但股權(quán)上又不由綠城控股的公司遍地開花。

而時(shí)任綠城的掌舵者張亞東為平衡各方利益，對品牌濫用現(xiàn)場采取了則采取綏靖政策。

用電視劇《少帥》中張作霖的那句話就是：

江湖不是打打殺殺，是人情世故！

NO. 2｜貳

去年8月，綠城管理發(fā)生了一項(xiàng)人事變動——董事會副主席李軍辭職，理由是個(gè)人原因，把更多的時(shí)間投入到家庭及子女交易上。

李軍出生于1976年，2002年就加入了綠城集團(tuán)，從宋衛(wèi)平時(shí)期一直到中交入主，李軍在綠城體系內(nèi)待了22年。

李軍任綠城管理董事會副主席的上一個(gè)職務(wù)是綠城管理行政總裁，并且在這個(gè)職位干了七年，升任董事會副主席后一年就辭職了。

在滿是人情世故的江湖，讓明升暗降是讓元老干將下臺的一種體面方式。

接替李軍擔(dān)任行政總裁的是王俊峰，王俊峰跟李軍一樣，都是早年幫綠城打天下的元老級人物，在調(diào)任綠城管理之前，王俊峰一直待在綠城的地產(chǎn)開發(fā)板塊。

張亞東執(zhí)掌綠城之后，王俊峰得到了迅速的提拔和重用，先后擔(dān)任了綠城浙江區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理、寧波公司總經(jīng)理、浙東區(qū)域總經(jīng)理。

從綠城中國調(diào)任綠城管理，王俊峰正式獨(dú)掌綠城的代建業(yè)務(wù)了。

王俊峰在綠城管理的直接匯報(bào)上級是董事會聯(lián)席主席，分別是張亞東和郭佳峰，也是綠城的董事會主席和行政總裁。

隨同為綠城管理的聯(lián)席主席，但很明顯郭佳峰不可能與張亞東平起平坐。

在兼任綠城管理董事會主席之前，張亞東對綠城管理更多是一種較為放任的態(tài)度。

而隨著房地產(chǎn)市場下行，拿地賣樓的日子開始不太好過，張亞東看到了綠城管理做大代建業(yè)務(wù)的機(jī)會。

當(dāng)綠城的利潤出現(xiàn)大幅度下滑，綠城管理的盈利，卻在持續(xù)增長。

作為綠城中國的下屬子公司，綠城管理占綠城的營收比重不到3%，但利潤卻貢獻(xiàn)了逾30%。

這在樓市不景氣的周期里，代建業(yè)務(wù)算得上暴利了。

或許是看到了這點(diǎn)，張亞東開始密集的從綠城中國往綠城管理調(diào)集核心嫡系人員。

NO. 3｜叁

張亞東最早的身份是體制內(nèi)副廳級干部，2017年進(jìn)入央企中交系統(tǒng)，隨后被中交委派進(jìn)入綠城接替曹州南擔(dān)任綠城執(zhí)董、行政總裁。

一年后，張亞東晉升綠城中國董事會主席兼行政總裁，并同時(shí)宣布：

辭去在中交的所有身份。

張亞東的這種選擇似乎是一種犧牲，畢竟宇宙的盡頭是編制，但他卻為了綠城，把宇宙的盡頭給放棄了。

而這，也打開了另一個(gè)世界，在綠城的六年半時(shí)間，張亞東狂攬7114萬薪酬，而這還沒算上每年1000萬左右的購股權(quán)及股份獎(jiǎng)勵(lì)。

不僅收入對比之前體制內(nèi)有了大幅度提升，在對綠城的管控上，張亞東一系列的人事安排也讓其對綠城的控制權(quán)達(dá)到了空前。

而這也就讓大股東中交集團(tuán)內(nèi)心有了漣漪，于是有了今年3月份的一紙公告：

張亞東辭任綠城中國董事局主席，中交集團(tuán)代表劉成云接任董事會主席。

當(dāng)時(shí)綠城內(nèi)部流出一種聲音，說張亞東雖然辭任綠城中國董事會主席，但會保留綠城管理董事會主席的身份，理由是較早前張亞東已經(jīng)對綠城管理調(diào)兵遣將了。

但這種聲音很快隨著綠城管理的一紙公告宣布為謠言。

2025年4月1日，綠城管理發(fā)布公告：

張亞東辭任非執(zhí)董、董事會主席及集團(tuán)內(nèi)其他職務(wù)。

綠城占股綠城管理71%的股權(quán)，既然張亞東與大股東中交有了隔閡，那么綠城代建這塊優(yōu)秀的業(yè)務(wù)板塊也自然不能留任。

張亞東辭任綠城管理聯(lián)席主席后，綠城管理董事會主席又只剩下了郭佳峰一人了。

NO. 4｜肆

前面說了，郭佳峰還有個(gè)身份是綠城中國行政總裁，是老綠城人，2019年接替中交系背景的耿忠強(qiáng)擔(dān)任綠城總裁。

耿忠強(qiáng)是老中交人，在中交集團(tuán)旗下的中交地產(chǎn)工作多年，2018擔(dān)任中交地產(chǎn)總裁，2019年辭任，調(diào)往綠城接替李永前擔(dān)任執(zhí)行董事兼總裁。

在李永前調(diào)回中交，張亞東執(zhí)掌綠城后，耿忠強(qiáng)被綠城系背景的郭佳峰取代，從董事兼總裁降為執(zhí)行總裁。

耿忠強(qiáng)出生于1972年，今年才53歲，他比郭佳峰年輕7歲，比張亞東年輕4歲。

擔(dān)任綠城行政總裁的那年，耿忠強(qiáng)才47歲，正是干事情的年齡，結(jié)果在張亞東治下，只能默默無聞的在綠城沉寂著。

而隨著綠城抹去張亞東色彩，耿忠強(qiáng)中交系背景的身份又獲得了信任。就在昨天，綠城管理發(fā)布公告：

委任耿忠強(qiáng)擔(dān)任綠城管理董事會主席。

文章開頭說了，過去，張亞東為了獲得綠城系的好感，為綠城管理的那些遺留問題幾乎睜只眼閉只眼，對親朋故舊態(tài)度曖昧，很講人情世故。

現(xiàn)如今央企中交親自上場，怕是要開始收拾收拾綠城在代建管理市場這一混亂的局面了。

用電影《哪吒》的一句臺詞就是：

收你們來了！