大家好，我是大嘴。

前段時間，懂王給咱們這邊加關稅，有一張大紅色的海報在地產人的圈里刷爆了，海報措辭感慨激昂：

# 堅決反制，奉陪到底#

就沖這風格，大嘴一開始還一位是哪個部委或者官媒的回應，結果細看，原來是綠城春風江南項目的蹭熱點海報，海報上寫著：

即日起，凡美國籍公民置業(yè)【綠城·春風江南】，皆加征成交價125%服務管理費。

大嘴查了下，綠城春風江南是一個包括洋房和高層住宅在內的康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目，占地有三分之一故宮大小。

項目開工時，懂王是美國總統(tǒng)，賣到現在，懂王還是美國總統(tǒng)。

項目位于河南省焦作市溫縣，總人口只有四十萬，屬于典型的五線小縣城。

看到海報的時候，大嘴的好朋友狗蛋說：

綠城春風江南還是保守了，項目藏在這么一個地方，別說加稅了，就是直接跟懂王約架，他都夠不著。

NO. 1｜壹

這份海報發(fā)出后，引起了業(yè)內的嘲諷，也向外界揭開了綠城代建體系的重重亂象。

綠城春風江南開發(fā)商叫河南春藍房產公司，屬于河南本土小開發(fā)商，項目管理方叫綠城佳園建設工程公司。

綠城佳園公司有三個股東，大股東叫李園，占股49%，是綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平的同鄉(xiāng)及舊識，二股東是藍城建設公司，占股26%，三股東是綠城管理，占股25%。

藍城建設的前身叫綠城建設，是宋衛(wèi)平離開綠城中國后搞了輕資產平臺，是業(yè)內售價開展代建項目的公司。

說的有點繞，通俗點：綠城佳園不屬于綠城中國控股，公司大股東非綠城中國，綠城只是在其中參股了25%，還是個小股東。

綠城中國沒有控股綠城佳園，但綠城佳園卻可以在對外合作中光明正大的輸出綠城品牌。

自己不控股，但對方卻可以用綠城的品牌，且沒事還能給自己的品牌抹點黑，綠城能忍？

忍不了也得忍！這種亂象源于綠城體系的歷史遺留問題。

當年宋衛(wèi)平淡出綠城中國后，一群跟著老宋的老兄弟還得吃飯不是么，于是大家就成立了一批打著綠城品牌的公司。

西南綠城房地產公司、綠城置業(yè)發(fā)展集團、浙江西子綠城房地產、浙江綠西房地產等一系列跟綠城中國沾親帶故，但股權上又不由綠城控股的公司遍地開花。

而時任綠城的掌舵者張亞東為平衡各方利益，對品牌濫用現場采取了則采取綏靖政策。

用電視劇《少帥》中張作霖的那句話就是：

江湖不是打打殺殺，是人情世故！

NO. 2｜貳

去年8月，綠城管理發(fā)生了一項人事變動——董事會副主席李軍辭職，理由是個人原因，把更多的時間投入到家庭及子女交易上。

李軍出生于1976年，2002年就加入了綠城集團，從宋衛(wèi)平時期一直到中交入主，李軍在綠城體系內待了22年。

李軍任綠城管理董事會副主席的上一個職務是綠城管理行政總裁，并且在這個職位干了七年，升任董事會副主席后一年就辭職了。

在滿是人情世故的江湖，讓明升暗降是讓元老干將下臺的一種體面方式。

接替李軍擔任行政總裁的是王俊峰，王俊峰跟李軍一樣，都是早年幫綠城打天下的元老級人物，在調任綠城管理之前，王俊峰一直待在綠城的地產開發(fā)板塊。

張亞東執(zhí)掌綠城之后，王俊峰得到了迅速的提拔和重用，先后擔任了綠城浙江區(qū)域常務副總經理、寧波公司總經理、浙東區(qū)域總經理。

從綠城中國調任綠城管理，王俊峰正式獨掌綠城的代建業(yè)務了。

王俊峰在綠城管理的直接匯報上級是董事會聯席主席，分別是張亞東和郭佳峰，也是綠城的董事會主席和行政總裁。

隨同為綠城管理的聯席主席，但很明顯郭佳峰不可能與張亞東平起平坐。

在兼任綠城管理董事會主席之前，張亞東對綠城管理更多是一種較為放任的態(tài)度。

而隨著房地產市場下行，拿地賣樓的日子開始不太好過，張亞東看到了綠城管理做大代建業(yè)務的機會。

當綠城的利潤出現大幅度下滑，綠城管理的盈利，卻在持續(xù)增長。

作為綠城中國的下屬子公司，綠城管理占綠城的營收比重不到3%，但利潤卻貢獻了逾30%。

這在樓市不景氣的周期里，代建業(yè)務算得上暴利了。

或許是看到了這點，張亞東開始密集的從綠城中國往綠城管理調集核心嫡系人員。

NO. 3｜叁

張亞東最早的身份是體制內副廳級干部，2017年進入央企中交系統(tǒng)，隨后被中交委派進入綠城接替曹州南擔任綠城執(zhí)董、行政總裁。

一年后，張亞東晉升綠城中國董事會主席兼行政總裁，并同時宣布：

辭去在中交的所有身份。

張亞東的這種選擇似乎是一種犧牲，畢竟宇宙的盡頭是編制，但他卻為了綠城，把宇宙的盡頭給放棄了。

而這，也打開了另一個世界，在綠城的六年半時間，張亞東狂攬7114萬薪酬，而這還沒算上每年1000萬左右的購股權及股份獎勵。

不僅收入對比之前體制內有了大幅度提升，在對綠城的管控上，張亞東一系列的人事安排也讓其對綠城的控制權達到了空前。

而這也就讓大股東中交集團內心有了漣漪，于是有了今年3月份的一紙公告：

張亞東辭任綠城中國董事局主席，中交集團代表劉成云接任董事會主席。

當時綠城內部流出一種聲音，說張亞東雖然辭任綠城中國董事會主席，但會保留綠城管理董事會主席的身份，理由是較早前張亞東已經對綠城管理調兵遣將了。

但這種聲音很快隨著綠城管理的一紙公告宣布為謠言。

2025年4月1日，綠城管理發(fā)布公告：

張亞東辭任非執(zhí)董、董事會主席及集團內其他職務。

綠城占股綠城管理71%的股權，既然張亞東與大股東中交有了隔閡，那么綠城代建這塊優(yōu)秀的業(yè)務板塊也自然不能留任。

張亞東辭任綠城管理聯席主席后，綠城管理董事會主席又只剩下了郭佳峰一人了。

NO. 4｜肆

前面說了，郭佳峰還有個身份是綠城中國行政總裁，是老綠城人，2019年接替中交系背景的耿忠強擔任綠城總裁。

耿忠強是老中交人，在中交集團旗下的中交地產工作多年，2018擔任中交地產總裁，2019年辭任，調往綠城接替李永前擔任執(zhí)行董事兼總裁。

在李永前調回中交，張亞東執(zhí)掌綠城后，耿忠強被綠城系背景的郭佳峰取代，從董事兼總裁降為執(zhí)行總裁。

耿忠強出生于1972年，今年才53歲，他比郭佳峰年輕7歲，比張亞東年輕4歲。

擔任綠城行政總裁的那年，耿忠強才47歲，正是干事情的年齡，結果在張亞東治下，只能默默無聞的在綠城沉寂著。

而隨著綠城抹去張亞東色彩，耿忠強中交系背景的身份又獲得了信任。就在昨天，綠城管理發(fā)布公告：

委任耿忠強擔任綠城管理董事會主席。

文章開頭說了，過去，張亞東為了獲得綠城系的好感，為綠城管理的那些遺留問題幾乎睜只眼閉只眼，對親朋故舊態(tài)度曖昧，很講人情世故。

現如今央企中交親自上場，怕是要開始收拾收拾綠城在代建管理市場這一混亂的局面了。

用電影《哪吒》的一句臺詞就是：

收你們來了！