兩個反攻號角徹底吹響！

最近，關稅博弈加劇了市場的不確定性。從美國一開始提出的對中國加征34%關稅，再到豁免部分電子產品“對等關稅”，而很快又“撤回”一個“豁免”，再到最高加收245%的關稅，反復無常的操作讓全球陷入一種詭異的氣氛。

但美國想錯了，中國已經不是以前的中國。針對關稅博弈，我們拿出了堅定的強勢態度，硬剛到底。

就拿最近針對國內經濟布局的重磅會議來說，提出“統籌國內經濟發展和國際經貿斗爭”，非常罕見地直接把國際形式和國內形式并列，同時“斗爭”二字強調了我們做好持久應對關稅戰的準備。

落到實操層面上，此前政治發聲強調以更大力度促進消費、擴大內需、做強國內大循環。其中針對支柱產業房地產，更是出現了大篇幅的全面論述和具體要求的表態，實屬罕見。

可見，這場針對關稅博弈的反攻，同時也進一步催化了房地產行業吹響反攻號角！

房地產再一次被擺到了承擔穩經濟的重中之重地位。接下來，樓市必然還會有更多的解綁和放水的動作。在實現總體企穩之下，市場也會進一步分化。

對于普通人來說，順應大勢在樓市的二八分化中找到優解，無論是對資產保值還是居住需求，都不失為一個好選項。

放眼全國，我們發現深圳樓市作為“鯰魚”般的存在，在這一輪樓市反攻又將成為率先破局者。

不僅有項目的演唱會發布會現場在網上刷屏，甚至有不少項目掀起了一波“漲價潮”，成為當下樓市風頭無兩的存在！

尤其自從去年929新政之后，深圳樓市就走上了一條向上的快速道。

全國70城數據顯示，從去年10月到3月，深圳一二手商品住宅價格連續6個月雙雙上漲，是一線城市中唯一一個，可見市場信心修復的速度之迅猛。

被視為市場情緒“晴雨表”的“日光盤”，更是讓人目不暇接。新政后到目前已經有龍華深業上城學府、龍崗深鐵閱云鏡、龍華鵬宸云筑等多達5個項目實現“日光”。算上鵬宸云筑還有一次開盤實現了1個小時去化98%，相當于平均每個月出現一次“日光”！

深圳樓市的厚積薄發，政策支持是一方面，更重要的是深圳本身的經濟韌性不容小覷。

一方面，深圳工業方面根基扎實，2024年全市規上工業總產值和全口徑工業增加值繼續位列全國“雙第一”，穩居“全國工業第一城”；

另一方面，深圳作為“創新之城”，還在不斷開辟新賽道。如今已擁有各類創新載體超4000家，國家高新技術企業突破2.5萬家，PCT（專利合作條約）國際專利申請量連續21年居全國城市首位。

這就決定了，深圳不僅擁有抗擊關稅戰的強大武器，同時活躍的經濟活力帶來強大的人口吸引力。2024年末常住人口為1798.95萬人，同比增加19.94萬人，增長1.12%。深圳連續2年常住人口增量增速均居全省各地市首位。

人口增量意味著，樓市需求雖然在此前被按下“暫停鍵”，但實際基數擴大。隨著市場風向轉變以及保值增值需求重新被激發，深圳樓市價格將在供需關系的重新調整下，價格面臨上漲壓力。

要知道，截至3月，深圳全市新房住宅存量278.6萬平，按照過去一年平均成交量，去化時間約為7.84個月，去化周期連續7個月呈現回落態勢。

而接下來的新房供應屈指可數，2024年深圳只出讓了5宗涉宅用地，這對于住房自有率只有23%的深圳而言，后續供需不平衡的矛盾只會更加嚴重，壓力極有可能將直接傳導到價格上。

可見在經歷了近3年的調整后，深圳樓市無論是當下表現還是未來預期，都憑借著強勁的基本面支撐，擁有更強的確定性和安全墊，成為當下樓市率先反攻的佼佼者。

所以，備受鼓勵的剛性和改善性住房需求，不管是出于居住需求還是資產的保值需求，用更少的錢買更優質更安全的資產，都要積極行動起來。

深圳1997平方公里土地之上也存在著二八分化，哪里才值得我們打出“子彈”呢？

買房不僅看當下，更要錨定未來。說白了就是人、錢、地等資源的充分涌動和融合，打開關于未來的無限想象空間。

最簡單的方法是看向市場，看聰明的錢往哪涌動。

自從新政以來，鵬宸云筑等多個項目出現日光，其中最頻繁出現的區域是——龍華區——一個在2024年獲評全國年度影響力城區，成為全國唯一獲此殊榮的縣（區）。

雖說以前關于龍華聽得更多的或許是價格戰，但如今買進龍華的邏輯變了。根本在于龍華從頂層設計上卯足勁地砸資源，全方位地升級，劈開了一條康莊大道。

首先，龍華本身就擁有得天獨厚的先天優勢。

一是無與倫比的地理優勢。龍華地處深圳地理中心和粵港澳大灣區城市發展中軸，被稱為中軸新城。也因為它是很多人初到深圳的第一站，擁有“宇宙中心”之稱。

二來龍華擁有著眼下深圳難得的土地資源。隨著關內土地的開發殆盡，過去被忽視的中軸片區登上歷史舞臺。單是近4年，龍華就通過土地整備等多種方式，釋放了13.4平方公里優質產業空間，相當于一個市級重點片區的面積，為產業升級提供了優質環境。

此外，龍華還積極抓住機遇，不斷通過整備資源做大做強，坐實“宇宙中心”的名號。

先是城市能級的“三級跳”。從2011年成立龍華新區，到2017年正式躍遷為行政區龍華區，再到2020年龍華納入深圳都市核心區。

同時，龍華不斷以前瞻目光緊跟深圳發展，積極升級戰略定位，布局未來產業。從曾經的“關外小鎮”到被納入深圳十四五規劃 “西協、東進、南聯、北拓、中優” 戰略，緊跟深圳發展步伐，最早提出打造數字經濟先行區。

如今龍華擁有國家級高新技術企業近3800家，成為“數字經濟重鎮”深圳的數字經濟核心區，為深圳在粵港澳大灣區甚至全世界競爭提供有力支撐。

聚焦到龍華內部，以紅盤鵬宸云筑所在的梅林關片區為例，雖然近幾年入市項目少，關注度較低，但它已然悄悄蝶變，堪稱龍華發展的重要載體和縮影。

今年年初，在官方發布的《關于對梅林關片區開發運營前期服務商項目招標文件征求意見的公告》中，3500萬元的預算計劃實現梅觀大道梅林關段半下沉，還將設計軌道樞紐TOD地塊及地下換乘通道，徹底改變過往“英雄難過梅林關”的窘境。

梅林關片區的改頭換面有跡可循，也勢在必行。

早前梅林關被納入都市核心區，成為都市核心區擴容提質中的重要一環。這也是深圳首次突破傳統“特區管理線”、擴容都市核心區。

且梅林關的定位更是緊緊圍繞龍華和深圳發展的大方向，是深圳市數字經濟核心區的重要載體，將被打造為“大灣區數字經濟核心引領區、數字科創先鋒示范區”。

它的重要程度，我們可以經由“一點兩線”窺見一角。

1、一點：華南物流園升級改造，再造一個超級總部基地

占地約59.2萬平的華南物流園，將對標香蜜湖國際金融中心，打造為華南數字超級總部基地，建設一個集聚人工智能、5G、云計算等前沿數字產業的超級產城融合體。

搭乘數字經濟這一未來產業的東風，未來預計可吸納約1.5萬個高新科技產業人才，園區年產值預計將達到500億元。

效果圖

特別之處在于，華南物流園是深圳核心區稀缺百萬級凈地開發。與香蜜湖新金融中心、深圳灣超總、企鵝島并列為深圳極具未來張力的四大“超級微城市”。

數字經濟新機遇和稀缺百萬凈地碰撞，就是深圳速度疊加產業東風的暴擊，未來必將為片區注入資本、人才等優厚稀缺資源。

2、兩線：深港數字中軸+城市核心中軸，新的價值高地崛起

攤開龍華的發展格局，華南物流園正好位于梅觀創新走廊的關鍵節點上，而梅觀創新走廊又是龍華“一圈一區三廊”中的關鍵一環。

長約20公里的梅觀創新走廊，由南至北串聯起了梅林關片區、華南物流園、華為-富士康、觀瀾高新園等重要節點，媲美硅谷101高速。在這條龍華產業發展的黃金通道上，更是分布著華為、邁瑞、富士康、美團、海克斯康等世界500強龍頭企業。

如果把眼光放到更大的范圍，向北還鏈接光明科學城、東莞松山湖，向南則是香蜜湖新金融中心、福田中心CBD、河套深港合作區，都是具有強資源輻射的重要節點。

不僅如此，梅林關片區還坐擁豐富的都市核心配套：

東西走向的銀湖山-塘朗山-陽臺山城央生態綠軸，又有民治水庫，民樂水庫等湖景； 到福田直線距離只有8公里的超近距離，盡享核心區豐富配套； 就近擁有兩個軌道樞紐（深圳北站、五和交通樞紐）、六條地鐵線環繞（4、5、6、10、22、27）的深圳最密集軌道交通。

經過改造升級的梅林關片區，煥新城市面貌，為更多合理的公建配套和居住環境提供可能性，同時也吸引產業和人才，人、產業、生活配套相輔相成，螺旋向上，立起一個良性循環生態系統，奠定了樓市的價值基石，錨定未來居住和保值的確定性。

可以預見，它成就的是深圳稀缺的核心區+高端產業+生態融合的優質地段，未來將成為對標香蜜湖片區的都市高階圈層、高品質社區聚集區。

當樓市的新機遇出現，需求如潮水翻涌，我們也要看到另一個新趨勢——

樓市的突圍目標就從“止跌回穩”所指向的“生存”，進階到“高質量發展”背后對“好房子”的需求關照。

顯然，優質產品的內涵出現了劇烈變化。頂層設計上的產品新規，各地積極探索四代宅等新概念，都代表著市場越來越追捧真正的好房子。

深圳過去在產品力上一直被詬病，哪怕是豪宅也被認為做得相對拉垮。破局者在哪里？

鵬宸云筑或許是一個參考答案。

市場已經一次次驗證過它的含金量。此前兩次開盤都備受市場追捧——

2024年12月開盤，首推3棟和5棟，共368套房，戶型面積為建面約81-91-105-124平三至四房，開盤均價約5.31萬/平，開盤3.5個小時全部售罄； 今年3月30日，項目加推154套樓王戶型，戶型面積段為建面約104-121-148平，雖然均價上漲到約5.71萬/平，依然交出了開盤1小時去化98%的優異成績。

現場熱銷圖

為什么鵬宸云筑哪怕漲價依然能一次次引起市場熱潮呢？在研究了最新產品之后，我們發現它總是以強勢亮點刷新深圳樓市的產品觀。

1、片區稀有小戶型，“早鳥票”入手性價比超高

梅林關片區坐擁近福田、近生態等優勢，項目周邊已經有成熟的小區，居住氛圍濃郁。

從單價上看，目前周邊住宅均價是7-7.5萬/平，如龍岸君粼約7.2萬/平，天湖島在7萬/平左右，金光華·溪山君樾在7.5萬/平。

僅僅一街之隔，價差竟然超過1萬/平！這意味著享受著同等周邊配套的鵬宸云筑，買進成本更低，安全墊更足，補漲的動能和空間更充分。

同時，在主要以大戶型為主的梅林關片區里，目前只有項目擁有建面約81平起步的小戶型產品，非常稀缺。

即便是放眼深圳都市核心區的新房，鵬宸云筑不僅在單價和總價上有明顯優勢，從使用率或是品質上來看，都給大家提供了一個入駐深圳核心區的最低上車機會！

值得注意的是，此前一開二開價格出現上漲，是實打實看得見的資產增值。參考華潤城在2014年賣4.75萬/平，到2022年開盤賣到了13.2萬/平。

可以預見，隨著區域價值的兌現和放開限價的趨勢愈演愈烈，越早上車或許可以享受更多的價格優惠以及更大的增值空間。

2、超高使用率和舒適度

不僅價格香，鵬宸云筑因為采用了新版的《建筑設計規則》，允許陽臺進深超過2.4米，并且凸窗進深從0.6米增加到0.8米，戶型使用率基本都高達100%！

具體到戶型上，延續了此前高贈送完美兼顧實用性和舒適度的風格，而且精確洞察不同家庭需求。

建面約81平，做到了2+1房2衛，這在龍華核心區完全找不到對手，哪怕是三代同堂都可以住得相對舒適。

要知道市面上相同面積段基本都只能做到2房1衛，而鵬宸云筑在增加了1個房間和1個衛生間的基礎上，不僅沒有犧牲其他空間，甚至打造了套房式主臥，在強私密性的同時帶來奢華的體驗感。

如果家庭成員比較多，想要一步到位，那么直接升級到3+1房2衛的建面約91平戶型則是上車的驚艷之選。放到深圳來看都是最小面積上車的緊湊型3+1房產品，堪稱獨一無二的存在。

它的綜合使用率達到約100%，主臥和一間次臥采用了雙飄窗設計，大手筆的面積贈送，使得整體布局更加合理。

餐廳和客廳旁的空間可以靈活改成房間，滿足家庭結構變化需求。

再看約107平戶型，3+1房2衛大橫廳設計，進階首選產品，尺度闊綽帶來更“豪”的體驗。

入門就配置3.45米長的玄關，既提供了歸家儀式感，又預留充足的玄關收納空間；橫廳設計尺度感更強。同時空間靈活性強，實用性高，既可以把某個次臥改造成書房或承載興趣愛好的秘密花園，又可以融入客餐廳等區域，打造超闊奢的會客區域。

約126平的戶型則是107平戶型的升級版，也是鵬宸云筑相當有名的斷貨之王。

它的使用率是目前4個戶型里最高的，實現三臥室開間3米以上，五開間朝南，寬敞大氣，是對空間尺度感和舒適感有更高追求的品質之選。

更夸張的是，鵬宸云筑的性價比不僅來自于價格和使用率，還體現在裝修品質上。

主打高效的小戶型，還配備高標準精裝修交付，直接拎包入住，省去裝修和等待的時間與金錢成本。

中大戶型則采用國內外一線品質精裝，采用了歐派、高儀、林內、博世、弗蘭卡、方太、史密斯等或同等品牌，向豪宅看齊。

同時，鵬宸云筑在布局和景觀設計上還頗有講究，做到戶戶向陽，并且特意結合外部景觀和園林打造，為居住者帶來純粹的視覺體驗。

本次加推的1棟戶型就做到了面面有景——中低區看特色園林，高區看項目南側的民治水庫及雙子塔城市景觀。

星河WORLD雙子塔效果圖

3、純居地塊的純粹體驗

項目是深圳近10年最大的純居地塊，總建面約31萬平，無公租房、無保障房、無人才房，純粹住區。

近幾年新建的小區往往會配建保障性住房，不僅圈層不純粹，后面進入二手市場流通時，價格打了折扣的保障性住房還可能擠壓商品房的價格。

鵬宸云筑純粹的性質則避免了以上情況的出現，在保值、增值上更有保障。

為了不浪費地塊的純粹性，項目在公區打造上更是毫不吝惜心力。

鵬宸云筑專門打造了龍華首個新中式嶺南風格園林。借鑒第五批全國重點文物保護單位、“嶺南四大園林”之一的可園，在空間禮序、行走動線和立體景觀上充分運用了大量具有現代藝術調性的嶺南元素，集繁華都市感與嶺南文化于一體，打造一處專屬的、具有嶺南文化特色的輕奢山水雅集居所，讓居住者盡享純粹嶺南風情。

園林實景圖

從大堂的打造上同樣可以看出它的高格調。

鵬宸云筑融入了新中式的空間禮序，一口氣配備了入戶大堂+架空層車庫大堂+地下車庫大堂三重入戶大堂。要知道，這往往是10萬+的豪宅項目才能做到的配置，而在單價5字頭的鵬宸云筑，就能體驗到同款定制化的歸家尊崇感。

入戶大堂實景圖

設計細節的精雕細琢，也體現在地下大堂中。主背景墻采用的是豪宅專用的巖板——大理石紋路巖板，更具品質；地面采用仿石地磚，增加標識燈光，更彰顯空間品質；天花精選更為環保和持久的藝術涂料，創造出豐富的紋理效果，使得空間更為敞亮大氣；加之舒適座椅、水波紋格柵門等設計，讓歸家的每一步都像踏上一場藝術鑒賞之旅。

停車場實景圖

4、全維配套的多樣生活體驗

項目背靠梅林關片區的醇熟配套，擁有豐富的日常生活體驗。

教育方面，片區現在有兩所九年一貫制學校，一所公立的華南實驗學校，一所私立的國際學校萬科雙語學校。尤其注意，項目北側地塊，規劃有72班的九年一貫制學校。投資額高達4.9億，定位廣東省一級學校，未來可期。

交通方面，家門口直線距離項目約600米的10號線南坑站出發，2站到福田，5站到崗廈北，輕松融入福田CBD生活圈。沿著梅坂大道、梅觀高速等主干道，出行到福田、南山、龍華、布吉等區域十分便利。此外，經由深圳北站和五和交通樞紐，更是能夠快速通往香港、廣州等城市。

交通示意圖

商業方面，自身規劃了約3500平社區底商，未來將直接滿足業主下樓即可解決基本生活需求的需求；同時步行就可以到達8號倉奧特萊斯、星河COCO Park，舉步抵達繁華。

生態方面，正南側就是民治水庫和銀湖山，自帶湖山相連超絕稀缺景觀；北側還有占地約0.8萬平的綠芯公園。高區戶型甚至擁有直接坐在家里賞景的超稀缺體驗。

項目周邊配套示意圖

據了解，鵬宸云筑250套主力面積約81-126平戶型已經取證，目前已啟動i深圳誠意登記及凍資，預計5月1號盛大開盤！

誠意登記通道開啟10個小時，就已經有超1500人次到訪，誠意登記超200個！

這是項目現場，人氣真的非常旺～

在房子的價值重點回歸居住品質的當下，鵬宸云筑一口氣用多個純粹關照到具體生活的指標，給我們帶來一個關于好房子的新范式。

更何況，隨著樓市反攻號角吹響，資產保衛戰正式打響，這樣位于核心區域的稀缺優質好房更是值得重點關注！