作者 | 醉酒大鯊魚

文章來源 | 格隆匯樓市

樓市支持的步調，有了一致性。

官宣降稅

近期，國家稅務總局在12366納稅服務平臺上針對房貸抵扣個稅的問題做了回答——

無論是存量住房貸款置換，還是商業貸款轉住房公積金貸款，只要是住房仍為同一套以及“二套轉首套”，可享受個人所得稅房貸利息專項附加扣除。

簡單來說就是個稅抵扣的限制放寬了。

在這之前，雖然根據《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》以及《關于優化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，大家購買住房商業貸款不再區分首套、二套住房，前面的存量房貸降息過程中，大家也進行了“房貸置換”，但因為個稅抵扣規定，納稅人只能享受一次住房貸款利息專項附加扣除。

這就導致有的人換房后，或者轉貸后，就無法享受到個稅專項附加扣除的福利。

現在，國家稅務總局的答復，直接消除了這些問題。

對于有換房需求，或者已經置換過住房的群體來說，按照每月1000元的標準定額扣除，每年最高可抵稅1.2萬元，20年累計抵稅額度可以達到24萬元。

這不僅減少房貸的部分利息支出，減輕有房群體的房貸壓力，大家也增加一部分可支配的收入用于消費，間接拉動如今的消費局面。

而“二套轉首套可享房貸利息專項附加扣除”也是“強化政策取向一致性”最直接的體現。

上周五（4月25日）的研究當前經濟形勢和經濟工作會議，釋放了多重利好信號，對很多具體政策也有明確的部署方向。

比如加快地方政府專項債券、超長期特別國債發行使用，適時降準降息、創設新的結構性貨幣政策工具、設立新型政策性金融工具，設立服務消費與養老再貸款，創新推出債券市場的“科技板”等。

針對房地產方向的也不例外，要做什么相應工作，也安排得明明白白。

比如加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策。

更重要的是會議還提到了一點“強化政策取向一致性”，這就意味著我們的各個政策落地的過程中，要保持政策的方向、目標和效果具備一致性，避免在實施過程中出現相互沖突，到最后政策執行無所適從的情況。

其實這個2023年的經濟工作會議就已經提出，現在是繼續強調。

從這兩年的各項政策落地的情況來看，已經逐步提高了整體的規劃性，跨部門的協作以及社會各界的參與。

那么房地產領域相關的一系列政策，一致性以及貫通性也會更明確，那些一邊加油門，一邊踩剎車的情況，也會大大減少。

持續合力

雖然20年最高的累計額度才24萬，還是抵扣個稅的額度，看上去的意義不大，但蚊子腿也是肉，象征意義大于實際意義，給大家釋放的是一種信心。

一方面，對樓市而言，“二套轉首套”可享受住房貸款利息個稅專項扣除和 “認房不認貸” 等政策相配合，形成政策合力，有助于穩定大家的預期，向市場釋放更多的信心，間接推動大家去置換二套房，釋放改善性需求。

所以，二套轉首套后享受房貸利息扣除，能夠有效降低個稅負擔，同時也是在鼓勵“賣一買一”或貸款置換，推動市場活躍。

另一方面，政策力度雖然不猛，但對市場來說，是樓市加碼加力持續性釋放政策利好的體現。

若市場效果不如預期，還會有更多的利好陸陸續續落地。

最明顯的，周五的會議結束后，四川省就發布了通知，全省統一取消普通住宅和非普通住宅標準，對四川的購房群體來說，降低了稅率的標準就相當于降低了契稅的交易稅費，降低了購房成本。

再往前看，是福建廈門對房票進行了升級，允許除了購買房源庫內的新房、安置房外，也可購買住宅、店面、辦公、車位、通用廠房類型的二手房；江蘇無錫取消商品房限售以及廢除新房價格備案；山東青島則是出臺“低月供”的住房貸款金融產品，最長可前10年僅歸還利息。

所以，對樓市而言，密集的支持政策會進一步優化。

而每個地方的政策，大多數都起到了明顯的促進效果。

國家統計局數據顯示，一季度，全國新建商品房銷售面積和銷售額降幅收窄，3月份房地產開發景氣指數回升到93.96。

這些顯示出的就是市場的部分信心恢復。

所以，總的來說，哪個城市房地產缺乏信心動力，哪個城市的支持就加碼，并且會加到市場有實質性的反應為止。

PS：如果覺得這些市場最新的信息對你有價值，歡迎關注@格隆匯樓市，不定期帶你探索樓市更多最新的動態。

作者觀點，不代表格隆匯立場