今天和咖姐一起來看4月深圳掛盤價變化情況。

在之前的推文中，咖姐整了深圳各片區、福田區的掛盤均價的變化情況：

4月深圳掛盤均價下跌的片區占比67.1%。

漲幅片區主要分布在寶安、南山、龍華三個區；福田區與羅湖區跌幅片區較多。

而福田區方面，近一年的掛盤均價僅1個月上漲，11個月環比下跌。

那今天，我們繼續來看南山區4月掛盤均價走勢、各片區價格漲跌、以及漲跌幅TOP20的小區分別是誰。

01

南山區掛盤均價連續6月回升

4月南山區掛盤均價為11.49萬元/㎡，環比上漲0.8%。

南山區的掛盤均價從去年10月開始到近一年均價的最低點，此后直到今年4月一直連續上漲。

近一年南山區掛盤均價的走勢大型形成了一個“U”字型。

02

4月南山超半數片區業主報價上調

首先我們來看4月南山各片區報價變化情況。

在監測的南山區13個片區中，掛盤均價下跌的片區共有6個，上漲片區共有7個。

其中跌幅最高的是華僑城片區，目前掛盤均價12.4萬元/㎡，環比下跌1.9%。

其次是西麗片區，掛盤均價為9.1萬元/㎡，下跌1.3%。

漲幅的片區中，環比變化最高的是科技園片區，目前均價為13.2萬元/㎡，環比上漲6.2%。

目前南山區均價最高的片區是深圳灣片區，均價為19.0萬元/㎡，4月上漲了2.7%。

03

南山區漲跌幅TOP20小區

先來看跌幅TOP20的小區。

南山區4月跌幅榜的范圍在5.6%-15.5%。

下跌最高的是小區是蛇口片區的海上世界雙璽花園二期，目前掛盤均價為15.8萬元/㎡，環比下跌了15.5%。

雙璽花園二期同樣也是跌幅榜中，單價最高的小區。

跌幅榜中單價破10萬元/㎡的豪宅盤，還有豪宅區華僑城片區的純水岸7期、燕晗山苑，均價分別為14.0萬元/㎡與10.9萬元/㎡；

以及后海的大戶型社區蔚藍海岸社區三期，目前掛盤均價為11.0萬元/㎡。

跌幅較高的還有前海片區的山海翠廬，目前掛盤均價9.9萬元/㎡，環比下跌14.6%。

最后再來看一下漲幅片區情況：

4月南山區漲幅榜的范圍在5.1%-18.0%。

漲幅榜中以蛇口片區的樓盤居多，華僑城、南油也有較多小區。

漲幅前兩名的小區都位于蛇口片區，鳴溪谷均價12.8萬元/㎡，上漲18.0%。鳴溪谷背靠大南山，依山而建，是育才三小與育才二中的學區范圍。

另外一個是雍華府均價11.0萬元/㎡，上漲11.6%。

漲幅較高的還有華僑城片區的祥祺苑，目前均價為6.6萬元/㎡，環比上漲10.5%。

漲幅榜中的均價總體也比較懸殊，價格最高的是深圳灣片區的豪宅卓越維港名苑(南區)，掛盤均價20.5萬元/㎡，環比上漲了5.2%。

而最低價則是南山中心區的南園楓葉廣場，均價為5.6萬元/㎡，環比上漲7.0%。