房子不好賣了，對于持有多套房的家庭來說，房產稅的問題愈發讓他們擔憂，畢竟房子賣不掉，就意味著持有成本更高了。

而關于房產稅的問題，上一次財政部原部長樓繼偉，在一篇名為《新時代中國財政體系改革和未來展望》文章中就有表態

“房地產稅是最適合作為地方稅的稅種，在經濟轉為正常增長后應盡快開展試點。”

有行家分析，隨著政策的不斷優化，房產稅制度也將邁向實施階段，那么，將來房產稅究竟會怎么征收？據數據顯示，全國有近45%（接近一半的城鎮家庭）擁有2套甚至更多房產，一旦房產稅落地，對于他們來說，影響將有多大？他們又該如何未雨綢繆？

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為什么要征收房產稅？

從國際情況來看，房產稅在發達國家都是一個必然趨勢，而這個趨勢已經不斷在全球蔓延，包括國內，已經有多個城市試點房產稅，這也意味著，未來全面實施指日可待。

而且，不管是國外還是國內，將來征收房產稅的核心原因都很類似：

①促進房地產市場的穩健發展

房產稅的核心墓目的，在于通過稅收手段平衡市場供需，抑制投機性購房，引導市場回歸居住屬性，促進市場的健康平穩發展。

②調節社會財富分配

一旦征收房產稅，對于剛需群體來說，影響不大，但是對于手上持有多套房的家庭來說，可以進行稅收調節，從而減少貧富差距。

③強化地方政府財政基礎

房產稅作為一項穩定的稅收來源，可以為地方提供更為長期且持續的財政收入，這項收入將有助于基礎建設和公共服務，為居民提高高效的服務質量，打造更加高品質的生活環境。

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啥時全面落地？

目前，上海，重慶兩大城市已經試點房產稅，但具體什么時候擴大試點，并沒有確定時間，只是去年大會決定的報告，再次寫入了“完善房地產稅收制度”。

鑒于文件明確“到2029年完成本決定提出的改革任務”，這或許意味著，房地產稅的出臺，再次重啟了“倒計時”，

身邊很多資深銷售行家分析，從房產稅到全面落地，預計最早會在2035年之前將與大家見面。

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未來房產稅會怎么收？

買房產稅具體會怎么征收？官方并沒有公布消息，但有不少網絡財稅專家們給出了方案，其中一個方案得到了網友們的一致好評，他建議：

①免稅面積40平米，只要超過了這個面積，就可以繳稅。

②稅率最高按1.2%。但采取階梯稅率，房子越多、面積越大，稅率就越高！

根據這個建議，我們就可以大概了解征收邏輯：

1.家庭免稅面積 = 人均40㎡ × 家庭成員數

2.應稅面積 = 家庭總住房面積 - 免稅面積

3.年度稅費 = 應稅面積 × 評估單價 × 稅率（預計0.4%-1.2%）

假如按照這個方案來計稅，市價100萬的房子，每年的稅費可能達到1.2萬。

關鍵是房產稅跟物業費也很類似，雖然不會年年長，但是每年都必須得交，這也就意味著，一旦房產稅全面落地，只有多套房的家庭將面臨更高的持房壓力——每年都必須承擔一筆不小的開支。

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對普通人的影響

對剛需家庭來說，不管房產稅稅率如何影響都不大，但對于擁有多套房的家庭來說，它們的持房壓力將驟增。

除此之外，還可能帶來幾個負面影響：

①城鎮一半的家庭躲不掉壓力：

截止到目前，我國近50%的家庭擁有2套甚至更多方程，一旦全面實施，這些家庭將躲不掉壓力上升。

②一線費用支出更大

如果房產稅按照房子的市值來進行，一定比例的征收，那么房子越貴的城市，自然費用支出越多。比如一線城市，均價8萬/㎡，一套百平米的房子，總價800萬，稅費按1.2算，年年支出多出96000。

如果是三四線，均價6000/㎡，總價60萬，年年支出只有7200元，還不及一線家庭的1/10。

行內人士預計，一線城市稅負可能達家庭年收入3-8%，三四線城市普遍低于2%；

③高端住宅價格承壓：

一旦房產稅落地，很多人考慮到此房壓力，可能家屬二手房市場掛牌量激增，而市場供過于求的背景下，可能進一步加劇價格下行，

尤其是對于高端住宅來說，由于稅費壓力更大，再加上普通人買不起豪宅，屆時，高端住宅的價格可能面臨更大的下行壓力。

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普通家庭如何未雨綢繆？

①剛需家庭：

如果房產稅全面推進，對，只有1套住房家庭來說影響不大，建議多關注政策動態，了解具體的實施方案等，做到心中有數。

②多套房家庭

房產稅對于多大家庭來說顯然不太友好，建議通過多個方面進行全方位規劃：

首先，優化資產，將家庭住宅總面積控制在人均50-70㎡區間。

其次，剩余資產重新評估，優先保留核心地區的優質資產，可以采取出租來降低稅費支出。對于非自住的劣質房，可選擇及時變現，避免承擔較高稅費。

最后關注財稅部門相關政策，如果出臺一系列的優惠政策，就需要及時抓住機會。

③如果你打算買房

不要指定的房價優先考慮自己的需求和經濟實力，以及未來的還貸能力。

至于房產稅方面，只要是剛需，一般都不會有太大的負擔。但如果打算投資房產，建議謹慎為之，靠房子買賣賺錢已經大不如前，盲目投資虧面更大