買改善住宅的人，并不是所有的人都會考慮買別墅，一部分人買改善，最直接的動因就是家里添了一起居住的人（通常是孩子或者老人），原來的室內空間（主要是臥室）不夠住了，才會想到換一套大一點的房子。

通過我們多年對行情的掌握，在改善需求中，通常只有很少的一部分人，會想要買別墅作為改善，這些買別墅作為終極改善的人，還基本都有一個共同點：家庭名下不止1套剛需住房，有的名下有多套住宅，有的甚至覆蓋了高層、大平層、洋房的物業類型。

就貴陽實際而言，最有欲望改善換房的人群，主要集中在主城區的一些大盤之內，比如花果園、首鋼貴州之光、世紀城、金陽新世界等項目，由于這些剛需大盤容積率較高，居住密度不低，因此，催生出來不少業主的換房改善沖動。

當然，這些業主里面，有的是只能把老房子賣了才有預算購置新房改善的（剛改），有的是不用賣老房子，直接就有預算可以買第二套房（首改），還有的是名下有多套房產對外出租，想要給自己換一套終極改善例如別墅的（終改）。

由于貴陽當前的房價并不算高，家庭新購第二套房優惠力度也比較大，首付30萬以內，不少家庭都還能拿的出來，因此，這三種人中，第二種占據了不小的比重。

而第三種就屬于比較少數的隱形富豪了，可能人家早就實現了收租財務自由，買改善就純粹是為了尋求一個居住環境的終極改善，因此，第三類人購買別墅的欲望，是最為強烈的。

從人數的絕對值數量來看，這三類想要換房改善的人，都是以主城區最繁華熱鬧的花果園商圈為最多，因為這里居住的人口基數足夠大，家庭足夠多，且大多數家庭最起碼都是城市普通小康階層以上。

而且，花果園集中了貴陽絕對值數量最多的有錢人，三教九流，藏龍臥虎，當年許多市州、縣城遷居到省會的暴發戶、煤老板、礦老板、酒老板，很多都在花果園有不動產投資。

再加上這些年由于商圈熱度虹吸過來做生意的福建、浙江、湖南、廣東等外地來的老板，基本都在花果園有布局。

而且，貴州省和貴陽市體制內的中產家庭，當年投資了花果園商圈房產的，也大有人在。

事實上，貴陽最近這些年，許多別墅買家，都來源于花果園等大型商圈的多套房業主、暴發戶以及做生意的大小老板。

因此，這些都是非常有實力購買改善甚至別墅改善的人群所在。

貴陽的改善別墅和郊區別墅不一樣，改善別墅大多位于主城區，比如觀山湖舜山府、金陽新世界、洋浦觀山玉，以及花溪的龍湖湖山原著、金科博瀚天元、山水間、美的花溪院子等項目。

這些主城別墅，作為貴陽這個二線城市的終極改善，上車門檻通常在300～400萬左右，這個價位，也比較契合貴陽富裕家庭的終極改善購買力，明顯超出了剛性改善的180～200萬層次，能夠為富裕階層篩選出更加優質、更加頂尖的居住鄰里圈層。