01 行業與政策

央行鄒瀾：一季度個人住房貸款增約2200億元

4月28日，中國人民銀行副行長鄒瀾在國新辦新聞發布會上表示，今年一季度末，個人住房貸款余額38萬億元，增加約2200億元，與去年一季度相比同比多增超過2000億元。

央行：將適時降準降息 發揮好貨幣政策工具箱功能

中國人民銀行副行長鄒瀾4月28日在國新辦新聞發布會上表示，今年一季度末，個人住房貸款余額38萬億，增加約2200億元，與去年一季度相比同比多增超過2000億元。發揮好貨幣政策工具箱總量和結構雙重功能 適時推出增量政策。鄒瀾表示，將根據國內外經濟形勢和金融市場運行情況，適時降準降息，保持流動性充裕，發揮好貨幣政策工具箱總量和結構雙重功能，創設新的結構性貨幣政策工具，圍繞穩就業、穩增長的重點領域精準發力，做好金融支持。還在研究豐富政策工具箱，將適時推出增量政策，助力穩就業、穩企業、穩市場、穩預期。

02 城市與市場

北京城市副中心、石景山區2宗地塊預申請 總起始價120.14億元

4月27日，據北京市規劃和自然資源委員會官網消息，北京城市副中心、石景山區2宗用地啟動預申請，總起始價120.14億元，土地總面積19.25萬平方米。預申請受理時間自2025年4月27日起至2025年5月27日下午17:00。

廣州全面推行新房“網簽即預告”登記新模式

4月28日消息，近日，隨著廣州市全面推行預售商品房“網簽即預告”登記新模式，購房人最憂心的問題迎刃而解。據了解，以往購房，申請人要先登錄廣州市住房和城鄉建設局廣州市房屋管理系統辦理網簽，再登錄廣州市規劃和自然資源局廣州市不動產登記網辦系統申請預告登記，既跨系統重復錄入房屋信息，又提交兩次申請材料、反復身份驗證。現在，通過兩局系統無縫對接，購房者在售樓部完成網簽后，一鍵跳轉至廣州市不動產登記網辦系統直接辦理預告登記，實現“一件事一次辦”，流程效率雙提升。

杭州：一季度房地產開發投資同比下降4.7%

4月28日，杭州市統計局披露數據，根據地區生產總值統一核算結果，一季度全市生產總值5715億元，按不變價格計算，同比增長5.2%，比上年全年、上年一季度分別加快0.5和0.1個百分點。分產業看，第一產業增加值53億元，增長2.5%；第二產業增加值1291億元，增長5.8%；第三產業增加值4371億元，增長5.0%。

開年以來，全市上下緊盯重點領域精準發力，續建項目加快節后復工、預排項目加快實質開工，全市固定資產投資平穩增長。一季度，全市固定資產投資同比增長0.4%，增幅較2024年全年回升3.3個百分點，回升幅度居全省首位。其中，項目投資同比增長5.7%，房地產開發投資同比下降4.7%。

03 投資與交易

華聯股份2024年凈利潤2033萬元 截至期末已開業購物中心共27家

4月27日，北京華聯商廈股份有限公司發布2024年年度報告。報告期內，華聯股份業務主要涉及社區商業運營管理業務和影院運營管理業務。截至2024年12月31日，該公司資產總額為126.68億元人民幣，歸屬于母公司的股東權益為68.84億元人民幣。2024年度，華聯股份實現營業收入13.98億元人民幣，歸屬于上市公司股東凈利潤2,033.00萬元人民幣。截至2024年12月31日，華聯股份旗下已開業的購物中心共27家，總建筑面積近190萬平米，其中北京地區15家。

中建智地+金茂+越秀+朝陽城發聯合體126億底價摘得朝陽平房鄉組合地塊

4月28日，據北京規自委消息，中建智地+金茂+越秀+朝陽城發聯合體以底價126億元競得北京市朝陽區平房鄉黃杉木店平房區城中村改造項目2107-01、02、03地塊、孫河組團土地儲備項目2902-73地塊R2二類居住用地、A334托幼用地、B4綜合性商業金融服務業用地，該地塊用地規模148302.262㎡，規劃建筑面積282735.7㎡，綜合樓面價44565元/㎡，住宅樓面價54531元/㎡，溢價率0%。

招商積余近期連續中標10個項目

4月28日，招商積余公布，近期連續中標10個項目，涵蓋住宅、商場、辦公、港口、軌道交通等多個領域。這些項目包括北京興業銀行大廈、東方電氣創新及海外業務中心、遼寧盤錦港港池、武漢光谷京東MALL等。

此次中標的項目不僅覆蓋了多個重要城市，還涉及了不同功能和類型的物業服務。例如，北京興業銀行大廈項目將由招商積余負責房屋建筑及設備設施管理服務、安全保衛及消防安全服務等；東方電氣創新及海外業務中心項目則將提供會議接待、設備維護等多項物業服務。

04 公司與項目

融創中國清盤聆訊再延期至8月25日

4月28日市場消息，融創中國清盤聆訊再度押后，新時間為8月25日。據悉，1月10日融創收到清盤呈請，涉3000萬美元及利息貸款，首次聆訊原定3月19日，后歷經延后至此次的8月25日。

華聯股份2024年凈利潤2033萬元 截至期末已開業購物中心共27家

4月27日，北京華聯商廈股份有限公司發布2024年年度報告。報告期內，華聯股份業務主要涉及社區商業運營管理業務和影院運營管理業務。截至2024年12月31日，該公司資產總額為126.68億元人民幣，歸屬于母公司的股東權益為68.84億元人民幣。2024年度，華聯股份實現營業收入13.98億元人民幣，歸屬于上市公司股東凈利潤2,033.00萬元人民幣。截至2024年12月31日，華聯股份旗下已開業的購物中心共27家，總建筑面積近190萬平米，其中北京地區15家。

茂業商業獲關聯方租金減免支持 預計減負3500萬元

4月27日，茂業商業股份有限公司發布公告稱，其子公司與重慶茂業地產有限公司簽署了《房屋租賃合同補充協議》，涉及租金減免的關聯交易。此次租金減免預計不超過3500萬元。過去12個月，茂業商業與同一關聯人發生的關聯交易金額約為9500萬元（不含本次）。

北辰簽訂兩份REITs業務合作協議

4月25日，北京北辰實業集團有限責任公司（簡稱“北辰集團”）于簽署了3份合作協議，其中2份聚焦于REITs相關業務。其中，北辰集團與北京國資公司、北京國管公司達成戰略合作，旨在探索戰略投資機會，推進資產證券化，并運用REITs等工具盤活存量資產。

同時，北辰集團旗下北京北辰地產集團有限公司（簡稱“北辰地產”）與創金合信基金、第一創業證券簽訂了REITs項目合作協議，三方將以北辰地產旗下不動產資產為基礎，開展公募或私募REITs業務合作。北辰地產作為國有控股房地產上市公司北京北辰實業股份有限公司（簡稱“北辰實業”）的全資子公司，其業務涵蓋房地產開發、物業管理等多個領域。

05 趨勢與觀點

中原地產：香港十大屋苑周末僅7宗成交 連續四周單位數成交

4月28日，中原地產公布香港十大屋苑周末成交數據，僅錄得7宗，環比減少8宗或12.5%，5個屋苑零成交，連續四周單位數成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰指出，西沙新盤SIERRA SEA首輪開售318伙即日沽清，帶動一手市場周末成交逾350宗，項目迅速加推。相比之下，二手市場受新盤低開沖擊，成交持續低迷，細價樓尤為明顯，短期內難有起色。

世邦魏理仕預計香港未來幾個月住宅價格輕微下跌

4月28日，香港差餉物業估價署公布，3月租金指數連升4個月，最新報193.3，按月微升0.1%，按年升4.5%。世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部執行董事郭偉恩指出，考慮到最近市況，用家可能選擇暫時租住，或進一步增加租賃需求，加上更多外來人口移居香港，預計住宅租金將持續上升，尤其在暑假期間會有新一輪需求來自非本地學生。

另外，3月私人住宅售價指數跌至284.2，再創逾8年半新低，按月跌0.49%，連跌4個月，按年跌7.8%，今年首季樓價累計跌約1.7%。郭偉恩說，樓價連跌4個月但跌幅持續收窄；本月初全球貿易緊張局勢及經濟不確定性加劇，潛在買家觀望，但本月底情況逐步改善，更多成交重新浮現，預計未來幾個月住宅價格輕微下跌，直到市場明朗。