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“招商好房子”引領人居新范式 書寫“好房子”新政下的優秀答卷

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隨著“好房子”國家標準《住宅項目規范》即將于2025年5月1日正式施行,中國房地產行業正迎來從“量”到“質”的深刻轉型。在這一背景下,招商蛇口率先推出“招商好房子”技術體系,圍繞“安居無憂、舒適健康、綠色低碳、智能便捷、精工匠心、美學煥新、貼心服務”七大維度,構建新一代品質住宅范式。這一體系不僅是對政策導向的積極響應,也是對新時期客戶人居需求的精準回應,更是對行業未來發展方向的前瞻性探索。

房地產行業進入“品質時代”

2025年是房地產行業具有里程碑意義的一年。隨著《住宅項目規范》將于5月起正式實施,“好房子”這一概念首次從政策倡導轉變為具有強制約束力的國家標準。新標準對住宅品質提出了全方位要求——層高不低于3米、4層及以上住宅設置電梯、日照噪聲嚴控等,不僅重新定義了品質住宅的基本標準,更預示著未來市場將加速分化。在這一背景下,如何響應國家政策導向,滿足人民群眾日益增長的美好居住需求,成為擺在所有房企面前的必答題。

招商蛇口作為央企背景的領軍企業,敏銳捕捉到這一政策轉向帶來的機遇。事實上,早在政策出臺前,招商蛇口就已在全國多個項目中探索“好房子”的實踐路徑,如廣州南沙的招商林嶼境通過“第四代住宅”設計,將小戶型居住空間從“功能壓縮”轉“品質升級”,不僅提供了充足的室內空間和儲物區域,還配置空中花園,讓每層住戶都可以擁有無遮擋的采光和通風環境,以創新設計、高贈送、立體生態營造小戶型居住新體驗。

政策與市場的雙重驅動使“好房子”從概念走向實踐。一方面,住建部門通過標準制定引導行業向高質量、高品質發展轉型;另一方面,消費者對居住品質的要求日益提升,改善型需求持續釋放。克而瑞數據顯示,2024年140-180平方米及180平方米以上產品和總價500-1000萬及1000萬以上高總價產品穩定增長,增量資金明顯聚焦核心資產。這種結構性變化促使房企重新思考產品戰略,而“招商好房子”技術體系的發布,正是對這一趨勢的前瞻性回應。



值得注意的是,“好房子”新政不僅關注物理空間的硬性指標,更強調居住體驗的整體提升。正如招商蛇口對“好房子”的新定義——它不僅是精工筑造的物理空間,更是承載人情溫度、親情紐帶與心情療愈的情感場域。為此,招商蛇口還打造了“深度睡眠系統、幸福廚房、全能陽臺、環保魔方、機器人服務”等特色IP,持續構建更美好舒適的生活方式。這種對居住本質的深刻理解,構成了“招商好房子”的精神內核,也為行業如何響應政策要求、創造真正意義上的“好房子”提供了思路。

七大維度重塑品質住宅典范

據悉,招商蛇口推出的“招商好房子”技術體系以“此心安處是吾家”為核心理念,構建了“智慧恒久的品質之家、自然和諧的美學之家、友鄰相伴的長情之家”三大價值主張,并細化為“安居無憂、舒適健康、綠色低碳、智能便捷、精工匠心、美學煥新、貼心服務”七大維度內容。這一體系不僅全面對接“好房子”國家標準的各項要求,更從人居體驗的深層次需求出發,重新定義了新時代品質住宅的內涵與外延。

以“安居無憂”為例,招商蛇口在住宅建筑安全性基礎之上,通過安全監控+安全預警,以智能預警系統與人性化設計,覆蓋煙感、燃氣、高空拋物等隱患,搭配天使之眼守護老幼,從被動防御到主動關懷,讓安全防護融入日常。

在“舒適健康”方面,依托新風系統、全屋凈水系統等技術,保障空氣質量和用水安全,在此基礎上,如何讓居住者“睡個好覺”是“招商好房子”的一大特色。《2025年中國睡眠健康調查報告》顯示:中國18歲及以上人群睡眠困擾率為48.5%。針對這一痛點,招商蛇口率先掀起深度睡眠革命,依托“特殊工藝、設備減震、隔音材料、智能監測”等前沿技術,打造“深度睡眠系統”特色IP,從根本上改善人們的睡眠質量,用科學手段治愈現代人的失眠焦慮

此外,在“幸福廚房、全能陽臺”兩大特色IP內容上,前者設置廚房空調、水槽洗碗機聯動等設備,以集成式設計實現排煙與制冷協同運作,確保烹飪時空氣流通且溫度適宜;后者則是招商蛇口推出的特色陽臺整裝解決方案,通過對智能提升窗、集成洗衣柜/家政柜的有機整合,打造舒適整潔的多功能陽臺,持續構建“招商好房子”的差異化優勢。

在“綠色低碳”方面,招商蛇口將環保理念融入日常生活場景。通過超低能耗建筑、智能垃圾投遞模塊、懸浮式去家務化設計等,以科技賦能環保日常,讓綠色不僅是標配,更是省力、省錢、省心、省事的可持續生活美學。如打造環保魔方特色IP,提供智能無感垃圾投遞系統,把垃圾投遞運輸提升到“無感”,系統可以用手或者腳踏感應無接觸投遞,革新垃圾處理,享受更多綠地。這種長期主義的綠色發展理念,使“招商好房子”的低碳承諾具有堅實的實踐基礎。

“貼心服務”則體現了招商蛇口對“房子是容器,生活是內容”的深刻理解。依托招商積余物業團隊,通過24小時健康管家、共享智庫、機器人服務,打造全維度生活響應網絡;而“招商薈”、“小招服務站”等平臺,則能實現服務與需求的精準匹配。如在特色服務ip——機器人服務方面,部署巡檢機器人、車場無人值守等前沿技術,從”機器替崗”到“機器人即服務”, 從跑腿到服務,提供貼心的用戶體驗。

在業內看來,招商蛇口“招商好房子”技術體系的獨特在于,它并非七大維度的簡單疊加,而是通過系統化整合,形成“空間場景-創新技術-貼心服務”的全鏈條深度協同。這種系統性思維使“招商好房子”能夠將政策倡導的理念轉化為可感知、可體驗的生活場景,從而在滿足“好房子”國家標準的基礎上,創造出更高維度的居住價值。



從理念到實踐的人居答卷

在“好房子”政策即將落地之際,招商蛇口率先打造兼具時代精神和人文溫度的好房子標桿——“招商好房子”,重新定義新一代“好房子”:以安全為基、以人文為魂,從城市共融到生活細節,構建系統性人居解決方案。

據悉,“招商好房子”技術體系即將在“招商西安璽、北京招商序、成都招商錦城序、上海康定壹拾玖、蘇州招商序、佛山招商華璽”六個項目首批落地。這些項目分布在全國不同區域,產品定位各異,但共同構成了詮釋“招商好房子”理念的完整樣本庫,為行業提供了豐富的實踐參考。



以成都錦城序為例,項目地處成都成華區核心版塊,是招商在成都的首座“序”系產品。項目秉承“招商好房子”體系,深度融合“安居無憂、智能便捷、精工匠心、美學煥新、貼心服務”等七大維度內容,打造創新與溫度兼具的成都品質人居標桿。項目構建立體空間布局的會所體系,構建全齡段人生賦能社區;通過約3000㎡下沉式立體庭院,融入“千川匯流”的川西秘秘境,實現功能與美學共生,也為當地乃至全國市場樹立了“好房子”新標桿。

事實上,“招商好房子”的推出離不開招商蛇口一直以來在產品力端的持續精研。作為中國綠色人居的探路者、實踐者和領跑者,招商蛇口以袁庚“自然和諧 天人合一”的居住理想為原點,不斷提升產品力,2024年提出了全新的“3+1產品系”,包括天青、攬閱、啟序、璽4大產品線,多方面適配客戶的需求。在產品打造過程中,招商蛇口還前瞻客戶需求變化不斷推進產品的升級迭代,如璽系產品已歷經十年并再度迭新,成為2024年度十大頂級豪宅產品系;同時,持續挖掘客戶細分需求,通過新產品打造滿足購房者日益增長的改善新需求。

在產品力端的持續精益求精上也讓招商蛇口收獲頗豐,旗下的璽系、啟序系等高端產品線在市場中表現出色,成為備受各地客戶青睞的標桿項目。例如,北京招商璽和合肥招商璽分別入選全國十大豪宅和全國城市新標桿;在2024年北京總價1000萬元以上住宅成交中,北京招商璽以257套位列TOP4,展現出強大的產品優勢。憑借過硬的產品力,2024年招商蛇口在多個城市銷售排名均在TOP3以內,公司全年全口徑銷售金額達到2193億元,位列百強房企TOP5。

業內人士分析指出,在這場由政策推動、市場選擇的品質革命中,“招商好房子”的價值不僅在于打造了一批標桿項目,更是為中國房地產的“下半場”提供了從產品創新向高質量發展模式轉型的重要參考。當行業集體告別“高周轉”路徑依賴,以招商蛇口為代表的責任央企正以人文關懷為底色、以科技創新為引擎,講述中國房地產的新敘事。

(樓究院)

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