隨著“好房子”國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》即將于2025年5月1日正式施行，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正迎來(lái)從“量”到“質(zhì)”的深刻轉(zhuǎn)型。在這一背景下，招商蛇口率先推出“招商好房子”技術(shù)體系，圍繞“安居無(wú)憂、舒適健康、綠色低碳、智能便捷、精工匠心、美學(xué)煥新、貼心服務(wù)”七大維度，構(gòu)建新一代品質(zhì)住宅范式。這一體系不僅是對(duì)政策導(dǎo)向的積極響應(yīng)，也是對(duì)新時(shí)期客戶人居需求的精準(zhǔn)回應(yīng)，更是對(duì)行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向的前瞻性探索。

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“品質(zhì)時(shí)代”

2025年是房地產(chǎn)行業(yè)具有里程碑意義的一年。隨著《住宅項(xiàng)目規(guī)范》將于5月起正式實(shí)施，“好房子”這一概念首次從政策倡導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂袕?qiáng)制約束力的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅品質(zhì)提出了全方位要求——層高不低于3米、4層及以上住宅設(shè)置電梯、日照噪聲嚴(yán)控等，不僅重新定義了品質(zhì)住宅的基本標(biāo)準(zhǔn)，更預(yù)示著未來(lái)市場(chǎng)將加速分化。在這一背景下，如何響應(yīng)國(guó)家政策導(dǎo)向，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的美好居住需求，成為擺在所有房企面前的必答題。

招商蛇口作為央企背景的領(lǐng)軍企業(yè)，敏銳捕捉到這一政策轉(zhuǎn)向帶來(lái)的機(jī)遇。事實(shí)上，早在政策出臺(tái)前，招商蛇口就已在全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目中探索“好房子”的實(shí)踐路徑，如廣州南沙的招商林嶼境通過(guò)“第四代住宅”設(shè)計(jì)，將小戶型居住空間從“功能壓縮”轉(zhuǎn)“品質(zhì)升級(jí)”，不僅提供了充足的室內(nèi)空間和儲(chǔ)物區(qū)域，還配置空中花園，讓每層住戶都可以擁有無(wú)遮擋的采光和通風(fēng)環(huán)境，以創(chuàng)新設(shè)計(jì)、高贈(zèng)送、立體生態(tài)營(yíng)造小戶型居住新體驗(yàn)。

政策與市場(chǎng)的雙重驅(qū)動(dòng)使“好房子”從概念走向?qū)嵺`。一方面，住建部門通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)制定引導(dǎo)行業(yè)向高質(zhì)量、高品質(zhì)發(fā)展轉(zhuǎn)型；另一方面，消費(fèi)者對(duì)居住品質(zhì)的要求日益提升，改善型需求持續(xù)釋放?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2024年140-180平方米及180平方米以上產(chǎn)品和總價(jià)500-1000萬(wàn)及1000萬(wàn)以上高總價(jià)產(chǎn)品穩(wěn)定增長(zhǎng)，增量資金明顯聚焦核心資產(chǎn)。這種結(jié)構(gòu)性變化促使房企重新思考產(chǎn)品戰(zhàn)略，而“招商好房子”技術(shù)體系的發(fā)布，正是對(duì)這一趨勢(shì)的前瞻性回應(yīng)。

值得注意的是，“好房子”新政不僅關(guān)注物理空間的硬性指標(biāo)，更強(qiáng)調(diào)居住體驗(yàn)的整體提升。正如招商蛇口對(duì)“好房子”的新定義——它不僅是精工筑造的物理空間，更是承載人情溫度、親情紐帶與心情療愈的情感場(chǎng)域。為此，招商蛇口還打造了“深度睡眠系統(tǒng)、幸福廚房、全能陽(yáng)臺(tái)、環(huán)保魔方、機(jī)器人服務(wù)”等特色I(xiàn)P，持續(xù)構(gòu)建更美好舒適的生活方式。這種對(duì)居住本質(zhì)的深刻理解，構(gòu)成了“招商好房子”的精神內(nèi)核，也為行業(yè)如何響應(yīng)政策要求、創(chuàng)造真正意義上的“好房子”提供了思路。

七大維度重塑品質(zhì)住宅典范

據(jù)悉，招商蛇口推出的“招商好房子”技術(shù)體系以“此心安處是吾家”為核心理念，構(gòu)建了“智慧恒久的品質(zhì)之家、自然和諧的美學(xué)之家、友鄰相伴的長(zhǎng)情之家”三大價(jià)值主張，并細(xì)化為“安居無(wú)憂、舒適健康、綠色低碳、智能便捷、精工匠心、美學(xué)煥新、貼心服務(wù)”七大維度內(nèi)容。這一體系不僅全面對(duì)接“好房子”國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)要求，更從人居體驗(yàn)的深層次需求出發(fā)，重新定義了新時(shí)代品質(zhì)住宅的內(nèi)涵與外延。

以“安居無(wú)憂”為例，招商蛇口在住宅建筑安全性基礎(chǔ)之上，通過(guò)安全監(jiān)控+安全預(yù)警，以智能預(yù)警系統(tǒng)與人性化設(shè)計(jì)，覆蓋煙感、燃?xì)狻⒏呖諕佄锏入[患，搭配天使之眼守護(hù)老幼，從被動(dòng)防御到主動(dòng)關(guān)懷，讓安全防護(hù)融入日常。

在“舒適健康”方面，依托新風(fēng)系統(tǒng)、全屋凈水系統(tǒng)等技術(shù)，保障空氣質(zhì)量和用水安全，在此基礎(chǔ)上，如何讓居住者“睡個(gè)好覺(jué)”是“招商好房子”的一大特色。《2025年中國(guó)睡眠健康調(diào)查報(bào)告》顯示：中國(guó)18歲及以上人群睡眠困擾率為48.5%。針對(duì)這一痛點(diǎn)，招商蛇口率先掀起深度睡眠革命，依托“特殊工藝、設(shè)備減震、隔音材料、智能監(jiān)測(cè)”等前沿技術(shù)，打造“深度睡眠系統(tǒng)”特色I(xiàn)P，從根本上改善人們的睡眠質(zhì)量，用科學(xué)手段治愈現(xiàn)代人的失眠焦慮。

此外，在“幸福廚房、全能陽(yáng)臺(tái)”兩大特色I(xiàn)P內(nèi)容上，前者設(shè)置廚房空調(diào)、水槽洗碗機(jī)聯(lián)動(dòng)等設(shè)備，以集成式設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)排煙與制冷協(xié)同運(yùn)作，確保烹飪時(shí)空氣流通且溫度適宜；后者則是招商蛇口推出的特色陽(yáng)臺(tái)整裝解決方案，通過(guò)對(duì)智能提升窗、集成洗衣柜/家政柜的有機(jī)整合，打造舒適整潔的多功能陽(yáng)臺(tái)，持續(xù)構(gòu)建“招商好房子”的差異化優(yōu)勢(shì)。

在“綠色低碳”方面，招商蛇口將環(huán)保理念融入日常生活場(chǎng)景。通過(guò)超低能耗建筑、智能垃圾投遞模塊、懸浮式去家務(wù)化設(shè)計(jì)等，以科技賦能環(huán)保日常，讓綠色不僅是標(biāo)配，更是省力、省錢、省心、省事的可持續(xù)生活美學(xué)。如打造環(huán)保魔方特色I(xiàn)P，提供智能無(wú)感垃圾投遞系統(tǒng)，把垃圾投遞運(yùn)輸提升到“無(wú)感”，系統(tǒng)可以用手或者腳踏感應(yīng)無(wú)接觸投遞，革新垃圾處理，享受更多綠地。這種長(zhǎng)期主義的綠色發(fā)展理念，使“招商好房子”的低碳承諾具有堅(jiān)實(shí)的實(shí)踐基礎(chǔ)。

“貼心服務(wù)”則體現(xiàn)了招商蛇口對(duì)“房子是容器，生活是內(nèi)容”的深刻理解。依托招商積余物業(yè)團(tuán)隊(duì)，通過(guò)24小時(shí)健康管家、共享智庫(kù)、機(jī)器人服務(wù)，打造全維度生活響應(yīng)網(wǎng)絡(luò)；而“招商薈”、“小招服務(wù)站”等平臺(tái)，則能實(shí)現(xiàn)服務(wù)與需求的精準(zhǔn)匹配。如在特色服務(wù)ip——機(jī)器人服務(wù)方面，部署巡檢機(jī)器人、車場(chǎng)無(wú)人值守等前沿技術(shù)，從”機(jī)器替崗”到“機(jī)器人即服務(wù)”, 從跑腿到服務(wù)，提供貼心的用戶體驗(yàn)。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，招商蛇口“招商好房子”技術(shù)體系的獨(dú)特在于，它并非七大維度的簡(jiǎn)單疊加，而是通過(guò)系統(tǒng)化整合，形成“空間場(chǎng)景-創(chuàng)新技術(shù)-貼心服務(wù)”的全鏈條深度協(xié)同。這種系統(tǒng)性思維使“招商好房子”能夠?qū)⒄叱珜?dǎo)的理念轉(zhuǎn)化為可感知、可體驗(yàn)的生活場(chǎng)景，從而在滿足“好房子”國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造出更高維度的居住價(jià)值。

從理念到實(shí)踐的人居答卷

在“好房子”政策即將落地之際，招商蛇口率先打造兼具時(shí)代精神和人文溫度的好房子標(biāo)桿——“招商好房子”，重新定義新一代“好房子”：以安全為基、以人文為魂，從城市共融到生活細(xì)節(jié)，構(gòu)建系統(tǒng)性人居解決方案。

據(jù)悉，“招商好房子”技術(shù)體系即將在“招商西安璽、北京招商序、成都招商錦城序、上?？刀ㄒ际熬?、蘇州招商序、佛山招商華璽”六個(gè)項(xiàng)目首批落地。這些項(xiàng)目分布在全國(guó)不同區(qū)域，產(chǎn)品定位各異，但共同構(gòu)成了詮釋“招商好房子”理念的完整樣本庫(kù)，為行業(yè)提供了豐富的實(shí)踐參考。

以成都錦城序?yàn)槔?xiàng)目地處成都成華區(qū)核心版塊，是招商在成都的首座“序”系產(chǎn)品。項(xiàng)目秉承“招商好房子”體系，深度融合“安居無(wú)憂、智能便捷、精工匠心、美學(xué)煥新、貼心服務(wù)”等七大維度內(nèi)容，打造創(chuàng)新與溫度兼具的成都品質(zhì)人居標(biāo)桿。項(xiàng)目構(gòu)建立體空間布局的會(huì)所體系，構(gòu)建全齡段人生賦能社區(qū)；通過(guò)約3000㎡下沉式立體庭院，融入“千川匯流”的川西秘秘境，實(shí)現(xiàn)功能與美學(xué)共生，也為當(dāng)?shù)啬酥寥珖?guó)市場(chǎng)樹立了“好房子”新標(biāo)桿。

事實(shí)上，“招商好房子”的推出離不開招商蛇口一直以來(lái)在產(chǎn)品力端的持續(xù)精研。作為中國(guó)綠色人居的探路者、實(shí)踐者和領(lǐng)跑者，招商蛇口以袁庚“自然和諧 天人合一”的居住理想為原點(diǎn)，不斷提升產(chǎn)品力，2024年提出了全新的“3+1產(chǎn)品系”，包括天青、攬閱、啟序、璽4大產(chǎn)品線，多方面適配客戶的需求。在產(chǎn)品打造過(guò)程中，招商蛇口還前瞻客戶需求變化不斷推進(jìn)產(chǎn)品的升級(jí)迭代，如璽系產(chǎn)品已歷經(jīng)十年并再度迭新，成為2024年度十大頂級(jí)豪宅產(chǎn)品系；同時(shí)，持續(xù)挖掘客戶細(xì)分需求，通過(guò)新產(chǎn)品打造滿足購(gòu)房者日益增長(zhǎng)的改善新需求。

在產(chǎn)品力端的持續(xù)精益求精上也讓招商蛇口收獲頗豐，旗下的璽系、啟序系等高端產(chǎn)品線在市場(chǎng)中表現(xiàn)出色，成為備受各地客戶青睞的標(biāo)桿項(xiàng)目。例如，北京招商璽和合肥招商璽分別入選全國(guó)十大豪宅和全國(guó)城市新標(biāo)桿；在2024年北京總價(jià)1000萬(wàn)元以上住宅成交中，北京招商璽以257套位列TOP4，展現(xiàn)出強(qiáng)大的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。憑借過(guò)硬的產(chǎn)品力，2024年招商蛇口在多個(gè)城市銷售排名均在TOP3以內(nèi)，公司全年全口徑銷售金額達(dá)到2193億元，位列百?gòu)?qiáng)房企TOP5。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，在這場(chǎng)由政策推動(dòng)、市場(chǎng)選擇的品質(zhì)革命中，“招商好房子”的價(jià)值不僅在于打造了一批標(biāo)桿項(xiàng)目，更是為中國(guó)房地產(chǎn)的“下半場(chǎng)”提供了從產(chǎn)品創(chuàng)新向高質(zhì)量發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的重要參考。當(dāng)行業(yè)集體告別“高周轉(zhuǎn)”路徑依賴，以招商蛇口為代表的責(zé)任央企正以人文關(guān)懷為底色、以科技創(chuàng)新為引擎，講述中國(guó)房地產(chǎn)的新敘事。

（樓究院）