4月份即將收官，目前本月累計二手房成交21165套，日均成交784套，預計最終2.3萬套成交是逃不掉了；

作為對比，2024年4月成交約1.7萬套，相當于今年交易量漲了35%，數據很好看。

數據一片大好，但實際并不樂觀——

某嘉定項目，上個月賣了60套，這個月只有25套；

某普陀項目，上個月賣了70套，這個月只有30套；

某浦東項目，上個月賣了50套，這個月大概30套

一直說上海消費力充足，但長期來看，上海新房價格上漲、外環外土地供應巨大，后續怎么保證有持續的韭菜進場，不能光靠喊口號吧？

其實從去年開始，上海已經在試點一個新動作，并且有可能在2025年全面執行——

2024年8月12日，金山區金山衛鎮橫浦村群眾李濤（化名）獲得001號房票，成為上海市發放并使用的首張房票；

他憑房票直接購買了一套位于金山濱海城區的商品房住宅，并按照7%比例獲得了約20萬元現金獎勵。

送動遷戶房票，其實就是內循環去庫存的標志；為了保證持續有韭菜，送房票+房價直接打折就是最好的手段。

01 “為什么要送房票”

房票本意就是有限制、實名制、定向使用、有一定期限的，在房屋拆遷和過程中地方政府發給拆遷居民的代價券或記賬憑證；

說白了，就是不能兌換現金、可以購買政府指定區域的房子、購買時還有優惠折扣現金獎勵。

對政府而言動，拆遷最大成本就是安置成本，房票最直接的就是減輕財政壓力、減少資金流通成本、提升資金循環速度、提高安置效率，加快城市更新節奏；

同時對拆遷戶而言，一樣要換房子，政府給房票給現金優惠，也是多一種選擇。

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02 “上海動遷補償方式歷史”

上海動遷很早就有房票制度，只是各個階段叫法不一。

20多年前有動遷支票，也是動遷貨幣化產物——

拆遷戶可以在一、二手房市場使用動遷支票。全市通用選擇面大，但是不能提現。主要當時拆遷都在市區，遠郊大家都不愿意去，拆遷戶不拿房源就拿政府的發放動遷支票在市場上買房。

2010年左右陽光動遷政策實際沿用至今——

其實就是記賬憑證模式，談妥協議補償總金額前確定全現金補償還是需要購買配套商品房，總金額不一樣的。

以上兩種模式都是房票的變相產物，不能算真正意義上的房票。

03 “未來一定推廣送房票？”

金山區在2024年率先試點房票安置，就是給上海其他區域打了樣：

難賣的房子，通過打折給動遷戶消化；

如果還消化不掉，就打折再狠一點。

目前，動遷戶可憑房票購買指定「房源超市」中的商品房，并享受購房款7%的政策性現金獎勵——

房票房源：區房管局以開發商自愿參與為原則，通過意愿征集、綜合評估、平等協商，簽訂協議后，納入新建商品住房「樓盤信息庫」（也就是房源超市），并對房源樓盤位置、銷售備案均價、房源戶型、交房日期等基本信息進行公示。

選擇超市里的房子，按照補償協議給予居住房屋貨幣補償款總金額7%的獎勵作為房票安置政策性獎勵。

房票有效期限自核發之日起計算，有效期為12個月。

有意思的是，房票如果不用你也是可以兌換貨幣的：

房票自核發之日起2個月內，不得兌換貨幣。2個月期滿，房票持有人放棄房票的，可以向房票核發單位申請兌換貨幣；

房票持有人逾期未使用房票的，到期后可以向房票核發單位申請兌換貨幣，但均不再享受房票安置政策性獎勵。

金山區就是第一個吃螃蟹的地方，后續全市其他區域還會繼續優化——

火箭哥猜測：

主要政策優化在現金補償和房票差異化并行，拿現金買新房的話可以最多打折8折起，購房補貼優惠、送物業費、送裝修等，鼓勵動遷戶選擇房票去化庫存。

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