成都新樓市文|蔡蘭

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“新規(guī)”，仍是5月待售新盤的關(guān)鍵詞。

5月，據(jù)成都新樓市不完全統(tǒng)計(jì)，成都有推售計(jì)劃的樓盤共19個(gè)，其中包括不少新規(guī)產(chǎn)品，如首批次開盤就售罄的招商錦城序、麓湖板塊的麓湖 麗世縵華二期、麓湖生態(tài)城的新規(guī)組團(tuán)C16天琴澄音等等。

除了主城區(qū)，部分二圈層的新規(guī)產(chǎn)品也取得了不錯(cuò)的市場關(guān)注度，如位于龍泉驛區(qū)的東城金茂曉棠、新都區(qū)的萬科都會(huì)甲第、郫都區(qū)的邦泰朗境等等。

關(guān)于5月有推售計(jì)劃的樓盤，我們整理好了表格，在文章最后，可點(diǎn)擊查看。

招商錦城序

招商錦城序位于二八板塊，蜀龍路與人民塘路交匯處，地理位置相當(dāng)優(yōu)渥。項(xiàng)目南側(cè)分別是成都七中英才學(xué)校與地鐵17號(hào)線機(jī)車廠站（今年通車），不僅有“目送式教育”，還與地鐵幾乎緊密銜接。

今年3月，招商錦城序首次開盤，現(xiàn)場有超1500名購房者到場，128套建面約120-137㎡的房源僅用了40分鐘就全部售罄，開盤勁銷4.8億元。

項(xiàng)目占地約81畝，容積率2.0，規(guī)劃有17棟12-17F的小高層住宅，2T2戶配置，共840戶。

▍招商錦城序總平示意圖

戶型設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目規(guī)劃有建面約120㎡、137㎡、170㎡三大主力戶型，均為套四設(shè)計(jì)。據(jù)悉，項(xiàng)目下批次將推出14號(hào)樓、17號(hào)樓，建面約120㎡和137㎡戶型。

▍招商錦城序建面約120㎡戶型圖

▍招商錦城序建面約137㎡戶型圖

麓湖 麗世縵華二期

2024年成都天府新區(qū)競爭最激烈的一宗土地，就是由潤達(dá)豐濱江競得的麓湖板塊37畝宅地。這也是2024年成都出讓成交僅有的兩宗容積率1.5地塊之一。

麓湖 麗世縵華二期地塊是《四川天府新區(qū)直管區(qū)公園城市規(guī)劃管理創(chuàng)新規(guī)定(2024)》出臺(tái)后拍出的第一宗地，因此麓湖 麗世縵華二期也是天府新區(qū)的首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目。

▍麓湖 麗世縵華平面規(guī)劃圖，實(shí)景以后期交付為準(zhǔn)

麓湖 麗世縵華二期的產(chǎn)品興奮點(diǎn)之一，是約40㎡的空中花園。

戶戶三花園為標(biāo)配，無論是入戶前室空間的歸家儀式感營造，還是超大花園陽臺(tái)的個(gè)性化品位空間打造，都讓成都人骨子里對花園、院子的喜愛，在這里得到了充分的滿足。

▍麓湖 麗世縵華實(shí)景圖

據(jù)悉麓湖 麗世縵華二期全新樣板間已開放，項(xiàng)目已于今日取證，更多產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，可親自前往體驗(yàn)鑒賞。

麓湖生態(tài)城 C16天琴澄音

今年3月，天府新區(qū)官網(wǎng)公示，麓湖生態(tài)城項(xiàng)目5宗待建地塊已調(diào)整為適用《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）》，這些地塊包含商業(yè)及涉宅用地，合計(jì)約2200余畝。

C16組團(tuán)可以說是麓湖生態(tài)城住宅開發(fā)的一個(gè)重要拐點(diǎn)——因?yàn)樗锹春鷳B(tài)城首個(gè)執(zhí)行2024成都規(guī)劃新規(guī)打造的住宅組團(tuán)。

C16組團(tuán)面積約83畝，容積率僅1.8，位于麓湖中央湖心區(qū)，西接沚院、北鄰蕓臺(tái)漫汀，坐擁一線湖景資源。

▍C16組團(tuán)位置示意

雖然C16組團(tuán)的具體戶型圖目前暫未公布，但從此前項(xiàng)目的招標(biāo)公告，已經(jīng)提前透露了一些信息。

今年4月，C16組團(tuán)進(jìn)行了前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)，招標(biāo)公告披露了其主要建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：住宅建筑面積98848.46平方米，共310戶，套均面積超過300㎡。

東城金茂曉棠

2024年12月26日，東城PARK 5747項(xiàng)目首宗63畝住宅用地成功出讓，宣告主城最大城市更新項(xiàng)目正式啟動(dòng)。競得方經(jīng)開國投和中國金茂，將在此落地金茂成都的首個(gè)“棠”系項(xiàng)目——東城金茂曉棠，它同時(shí)也是金茂成都的首個(gè)新規(guī)作品！

▍東城金茂曉棠項(xiàng)目總平圖

東城金茂曉棠占地約63畝，容積率2.5，共規(guī)劃16棟17-25F小高/高層產(chǎn)品，主力戶型為建面約110m2-118m2-119m2、2T4（電梯對開+獨(dú)立光廳，類一梯一戶體驗(yàn)）塔樓，建面約129m2、139m2、2T2板樓。

▍東城金茂曉棠戶型圖

標(biāo)配電梯光廳系統(tǒng)、大開間大公區(qū)系統(tǒng)、主臥超配系統(tǒng)、鯨吞收納系統(tǒng)、超高得房率是東城金茂曉棠戶型讓人挪不開眼的制勝法寶，更關(guān)鍵的是，項(xiàng)目總價(jià)預(yù)計(jì)200-300萬級(jí)，在如今地價(jià)破四萬、新房動(dòng)輒上千萬的當(dāng)下，性價(jià)比不言自明！

項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)將于5月1日盛大開放，并且，5月1號(hào)當(dāng)天項(xiàng)目還安排了曉棠音樂節(jié)，八大樂隊(duì)一起點(diǎn)燃音樂熱浪。

萬科都會(huì)甲第

2024年，萬科以萬科星光都會(huì)開啟了在成北廖家灣的熱銷。

2025年，萬科在廖家灣落下第二子——萬科都會(huì)甲第，打造成都萬科2025年新規(guī)進(jìn)階實(shí)力之作。

從位置上看，據(jù)百度地圖顯示，萬科都會(huì)甲第直線距離約600米就是地鐵5號(hào)線廖家灣站，項(xiàng)目周邊還有龍江路小學(xué)新都校區(qū)。

在產(chǎn)品上，萬科都會(huì)甲第采用南北陣列式布局，以中央景觀軸貫穿社區(qū)，讓整個(gè)小區(qū)有序列感的同時(shí)，又實(shí)現(xiàn)樓間距的最大化，保障戶戶無遮擋，充沛的南向采光。

▌萬科都會(huì)甲第總平圖

在面積段方面，項(xiàng)目主推建面約86—89㎡的T4戶型，建面約101-121㎡的T2戶型。

當(dāng)成都主流新盤已經(jīng)以約143㎡戶型為起步戶型時(shí)，萬科反其道而行之，將項(xiàng)目入門戶型落地至約86㎡，并且，項(xiàng)目是清水交付，可以充分滿足青年客群的首置需求。

據(jù)悉，萬科都會(huì)甲第項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)將于近期亮相。

以下，是其他2025年5月各區(qū)有推售計(jì)劃的樓盤，點(diǎn)擊可查看大圖。（相關(guān)推售信息為成都新樓市手動(dòng)整理，具體以官方取證信息為準(zhǔn)）

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