今天是五一假期前的最后一天，大家心情很澎湃，廣州的土拍市場也一樣很澎湃！

就在剛剛，白云成交了兩宗地塊，全都高溢價成交！廣州土拍迎來久違的火爆。

其中沙太路以西地塊的競爭最為激烈，光報名的房企就有9家，不僅有國企央企，還有民企。參與競拍的有越秀、建發、國貿、金茂、保利置業、綠城、中海、中鐵置業以及龍湖。

最終地塊經過20輪競爭，被越秀奪得，總價14.15億，成交可售樓面價33624元/㎡，溢價率高達21.5%。

另外兩宗嘉禾望崗地塊，都是4家房企報名，分別為廈門國貿、保利發展、越秀以及龍湖。

其中039地塊也被越秀奪得，成交樓面價13380元/㎡，溢價率約15.6%；

039地塊則將于下午2點出結果，目前僅有龍湖出價，后續大概還是由越秀奪得。

因為39地塊的競得人要求競得人或其關聯方須參與50地塊的土地出讓競投，基本意味著兩塊地要“捆綁出讓”。

所以這兩宗地塊也明確了， 可以進行一體化打造，設置人行天橋聯通兩個項目。

不得不感慨一下，越秀真有實力，這么多家房企出手，最終被越秀包圓了...

而且大白云這次土拍也真的長臉，基本都是高溢價出讓的地塊，真的是火了。

而且今天本來還有金融城（黃埔大道以南）地塊要一起出讓，結果延期之后又終止交易了。

主要還是因為該地塊的住宅占比僅僅53.6%，其余的32.2%的商業、辦公物業須自持，對于當下市場而言，會加重房企的沉淀資金，因此大大降低房企拿地積極性。

接下來，一起來看看今天成交各地塊的具體情況吧。

01

白云區沙太路以西AB3101018地塊（衡器廠地塊）

該地塊與天河區接壤，位于廣花城際（在建）、26號線（規劃）京溪路站上蓋。未來可實現2站到達珠江新城，3站到達琶洲，交通優勢還是很明顯的。

從地塊指標來看，其占地約1.68萬㎡，容積率2.5，總建面4.21萬㎡，限高70米，定位剛需-改善型住宅，鼓勵地下空間與地鐵一體化設計。

周邊配套也很優越，聚集省婦幼保健院、南方醫科大學，以及培英系小學教育資源，醫療與教育配套成熟。

而該地塊之所以受到房企追捧，最主要的優勢就是：

地塊體量小，周邊項目清盤，風險可控。

總建面約4.21萬，走的是剛改的定位，假設做100㎡的戶型，總貨量也就420來套。

要知道，地塊一路之隔的越秀云悅，總貨量300+套，開盤5個月去化超90%，僅余30余套未網簽。

有了這個市場先行者，說明了板塊認可度很高，購買力也有，如今更是處于“斷貨”階段，價格預期也有望上升。

所以沙太路以西地塊的入市，不僅能很好地填補市場，而且400+套的貨量也不多，很可能會快走完。

這種風險可控的地塊，自然更受房企的追捧。

需要注意的是，相比越秀云悅超新規的25%陽臺率，項目只有常規20%。

不過現在大家買房對得房率的追求已經不局限于數字了，更合理的戶型設計，以及落地的“好房子”規范，才是購房者想要的標準。

02

白云區嘉禾望崗AB2112039、AB2112050地塊

這兩宗地塊位于白云新城北部門戶，嘉禾望崗地鐵站300米范圍內，2號線、3號線、14號線三軌交匯。

此前板塊內曾拍出搖號地塊，市場對嘉禾望崗這個板塊的關注度一直都在。

所以官方也是將嘉禾望崗上蓋34萬方純商地，砍掉了25萬方商業，搖身一變成為這兩宗TOD低密公園商住地。

今年2月調的規，3月過了公示期就緊急上桌，4月就競拍了，說明真的很看好這個板塊。

其中39地塊用地約7.8萬方，其中出讓面積為1.1萬平，建面約3.6萬平。

這塊地還需配建54班九年制學校，補強區域教育資源，也是國貿云上一直在等的學校，有很大概率是優質的教育品牌。

50地塊用地約1.8萬平，其中出讓面積為1.15萬平，建面約3.46萬平。

這兩宗地塊被同一個開發商拿下，可以進行一體化打造，設置人行天橋聯通兩個項目。

這兩宗地塊的優勢同樣明顯。

首先就是價格有優勢，同板塊的國貿云上拿地時成交價在2.47萬/㎡。

而這兩塊地的起拍價分別為1.15萬/㎡與1.59萬/㎡，有很大的競價空間。

其次，這兩宗地塊區位更佳，不僅更靠近地鐵，而且交通、商業、醫療配套更為集中，居住氛圍也更加濃厚，區位比國貿云上還要優越。

而且地塊的容積率僅3-3.3，還在住宅和商業中間規劃河涌和綠地，聯通地鐵前廣場，相當于有一個濱水公園。

地鐵上蓋，覆蓋了2/3/14號線上的地鐵剛需買家，做剛需剛改，控制總價+學鐵商公園齊全，下一個剛需神盤就有了。

再加上，國貿云上項目，去年1月首開至今已網簽749套（月均去化約47套），去化接近九成，僅余110套房源未網簽。

證明板塊購買力強勁，地塊入市后可承接外溢需求。

最后，小前線覺得白云土拍這把火，頗有點燃市場預期的感覺。

特別是房企扎堆競拍加上“好房子”規范落地，對市場釋放了積極信號，疊加五一不少優質項目入市，接下來的樓市或許會持續升溫，一起期待下吧。