雄安新區作為國家級戰略新區，自規劃啟動以來，始終堅持“世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位”的發展路徑。
隨著政務中樞功能落地、人口有序導入、軌道交通貫通運行，雄安逐步進入從“規劃期”邁向“運營期”的新階段。

然而，與其發展熱度不對稱的是，市場化住宅產品的供應極其有限，這直接促成了住宅式公寓在雄安成為一種特殊的資產選項。

為什么是“住宅式公寓”？

在雄安這樣以公共住房為主導的城市格局中，商品住宅幾乎不向市場廣泛開放，嚴格的限購、限貸政策使得購房門檻極高。

相比之下，住宅式公寓具備以下幾項實際優勢：

• 不占購房資格：外地人、無雄安戶籍者皆可購買；

• 功能明確，布局緊湊：相較傳統公寓，配套齊全、宜居度更高；

• 總價門檻低、持有成本小：適合個人資產小額切入，風險可控；

• 流通屬性更強：未來轉讓無政策障礙，具備良好流動性。

在資產配置結構日益強調“功能性”與“靈活性”的背景下，這類產品的市場接受度正在上升。

項目案例：電建·新智港公館

電建·新智港公館位于雄安容東片區，是由央企中國電建投資建設的住宅式公寓項目，其核心優勢體現在以下幾個層面：

項目不僅解決了城市早期階段“可落腳”的剛需問題，也提供了對未來長期持有者而言的空間價值和租賃潛力。

如何看待其資產屬性？

在雄安這類功能型新城中，傳統投資邏輯（價格杠桿驅動）并不適用。
這里的住宅類產品更像是一種“服務城市運營功能”的載體，其價值主要體現在：

1. 可用性強：適配城市中期辦公、居住、通勤等真實需求；

2. 資產結構輕：低總價、易流通，不形成長期負擔；

3. 具備戰略稀缺性：在限購主導的政策結構中，住宅式公寓的可配置性更顯獨特。

   
   

在城市尚未完全兌現的前期階段，選擇具備實際使用價值和未來靈活性的資產類別，是更穩健的判斷邏輯。

電建·新智港公館所代表的住宅式公寓，并不是一個單一用途的“投資產品”，而是一個契合雄安發展邏輯、能夠參與到城市進程中的功能型空間資產。

對于希望在雄安做長期規劃、合理布局的不動產持有者來說，值得系統性考慮。

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